房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-02-14 17:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場(chǎng)價(jià)格 理論價(jià)格 評(píng)估價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 積算價(jià)格 收益價(jià)格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 政府指導(dǎo)價(jià) 政府定價(jià) —— 事實(shí)價(jià)格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià) 房屋重置價(jià) 土地價(jià)格 建筑物價(jià)格 房地價(jià)格 ＝ 土地價(jià)格 ＋ 建筑物價(jià)格 總價(jià)格 單位價(jià)格 樓面地價(jià) ＝ 總價(jià) 247。 總建筑面積 ＝ 土地總價(jià) 247。 總建筑面積 土地單價(jià) 247。 容積率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 所有權(quán)、使用權(quán)、其他權(quán)益 買賣、租賃、抵押、典價(jià)、保險(xiǎn)、課稅、征用 1 現(xiàn)房、期房 1起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、市場(chǎng)價(jià) 1保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)、成交價(jià) 1拍賣價(jià)格、招標(biāo)、協(xié)議 1 實(shí)際價(jià)格 名義價(jià)格 ：一次性付清 ：約定 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 1補(bǔ)地價(jià) （ 1）更改用途 （ 2）增加容積率 （ 3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地房地產(chǎn) （ 4）續(xù)期 補(bǔ)地價(jià)數(shù)額 =增加后地價(jià) — 原地價(jià) 4種情況 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 24 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素 一、影響因素 宏觀、中觀、微觀 一般、區(qū)域、個(gè)別 自身、環(huán)境、人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政、心理、國際、供求 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地質(zhì) 4．地形地勢(shì) 5．土地面積和形狀 6．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害 7．建筑外觀 8．其他 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （二）環(huán)境因素 1．聲覺 2．大氣 3．水文 4．視覺 5．衛(wèi)生 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （三）人口 因素 1．?dāng)?shù)量 2．人口素質(zhì) 3．家庭人口規(guī)模 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （四）經(jīng)濟(jì)因素 1．發(fā)展 2．物價(jià) 3．收入 4. 利率 5. 匯率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （五）社會(huì)因素 1．政治安定狀況 2．社會(huì)治安 3．房地產(chǎn)投機(jī) 4．城市化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià)
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