影響房地產(chǎn)價格的因素(編輯修改稿)
2025-06-16 23:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 更 人口狀況、社會穩(wěn)定狀況、城市化、房地產(chǎn)投機(jī) 國民經(jīng)濟(jì)水平、財政及金融環(huán)境、稅負(fù) 社會因素之人口狀況 ?人口狀況： ? ? ? ? （家庭規(guī)模） ?“地狹人稠，寸金尺土，居住乃成生活之重?fù)?dān)，每年婚嫁覓居之青年數(shù)以萬計，樓宇需求，有增無減。加以市區(qū)可供發(fā)展土地日形短缺，當(dāng)局雖有移山填海之方，普建廉租屋宇之策，無奈緩急不克相應(yīng)，地產(chǎn)業(yè)必將璀璨，樓宇價格，長遠(yuǎn)著眼，應(yīng)予看好?！?—— 李兆基 . ?李兆基，香港著名的商界巨 頭，被人稱為“亞洲股神”。 ?現(xiàn)任香港恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司及恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司主席兼總經(jīng)理，恒基中國集團(tuán)有限公司主席兼總裁 。 ?深圳區(qū)域狹小，人口密集，導(dǎo)致房價長期看漲。從城市區(qū)域規(guī)?？矗钲谑且粋€只有 2021平方公里的小城市，但人口最多時卻達(dá)到 1400萬人。城市地域狹小，但人口集聚快，人口密度接近7000人 /平方公里，基本可以與世界上人口密度最大的城市如紐約、東京相“媲美”。深圳目前的平均房價約為 2萬 /平米 ?煙臺面積 2642 平方公里 ，人口僅僅 161萬，人口密度為 609 人 /平方公里。 ?根據(jù) REICO工作室和國家統(tǒng)計局的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，保守地估計， 2545歲群體是購買商品房的主要群體。理論上， 2535歲人員處于婚齡期，其對住房的需求屬于剛性需求，住房需求彈性較小；而 35歲以上的人員購買住宅多是出于改善住房條件的需要，住房需求彈性較大，因而與貨幣政策環(huán)境關(guān)系密切。 ?上世紀(jì) 80年代后期出生的第三次“嬰兒潮”。 ?人口素質(zhì)包括受教育程度、文明程度等。人口素質(zhì)提高，對社會穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用，推動房地產(chǎn)價格上漲。 ? Q：用高房價來提高人口素質(zhì)？！ ?房價本身就是控制人口增長與控制人口素質(zhì)的門檻。過度擴(kuò)張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。 ——— 任志強(qiáng) ?現(xiàn)任北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理。 ? 語錄一：宏觀調(diào)控不是為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)漲 語錄二：房價降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房 語錄三：房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè) 語錄四：我是商人，不考慮窮人 ?城市就是現(xiàn)代文明中的一所大學(xué)。城市人靠著既有的財富，把“門檻”提高，最后也只能“山中無老虎，猴子稱大王”、“矮子里面拔將軍”。這樣素質(zhì)能提高嗎？ ?我 1979年高考
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