房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)及描述)(編輯修改稿)
2025-05-28 03:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 抵押人擔(dān)保債權(quán)不得超出抵押物價值。 抵押對房地產(chǎn)估價的需要（ 7種）初次抵押估價、再次抵押估價、增加抵押貸款估價、抵押期間估價、轉(zhuǎn)抵押估價、續(xù)貸抵押估價、處臵抵押房地產(chǎn)估價 2022/5/24 Real Estate Appraisal 30 ? 四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰? 征收是強(qiáng)制收買，所有權(quán)變更，不返還 征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人 ? 五、房地產(chǎn)分割的需要 一般采取折價或者拍賣變賣價款分割 2022/5/24 Real Estate Appraisal 31 ? 六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰? □ 因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失的賠償評估 □ 在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失的評估 □ 因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜造成鄰近房地產(chǎn)價值損失的評估 □ 因未能履約使他人工程停緩建，對他人造成的損失的評估 □ 因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失的評估 2022/5/24 Real Estate Appraisal 32 ? 七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處的司法鑒定的需要 八、房地產(chǎn)稅收的需要 九、房地產(chǎn)保險的需要 十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 十一、房地產(chǎn)行政管理的需要 了解 十二、其他方面的需要 2022/5/24 Real Estate Appraisal 33 ? 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價活動中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。包括職業(yè)品德、職業(yè)情感、職業(yè)行為習(xí)慣。 概括為 ■ 獨(dú)立、客觀、公正 ■ 專業(yè)勝任能力 ■ 誠實(shí)守信 ■ 勤勉盡責(zé) ■ 保守秘密 ■ 公平競爭 ■ 社會責(zé)任 2022/5/24 Real Estate Appraisal 34 □ 1995年 以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位 房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 □ 建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 .1995年起取得房地產(chǎn)估價師唯一途徑是通過全國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試。 □ 1999年制定并頒布了國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 。制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見 。（ 房地產(chǎn)估價規(guī)范、城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見、房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見 ） 2022/5/24 Real Estate Appraisal 35 □ 1994年成立了中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會，并創(chuàng)辦了 《 中國房地產(chǎn)估價師 》 雜志。 □ 拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)領(lǐng)域。從主要為房地產(chǎn)交易提供參考價格和參考依據(jù)，發(fā)展到為房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)稅收、司法鑒定等。 □ 形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場 。 □ 形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系 。 2022/5/24 Real Estate Appraisal 36 □ 房地產(chǎn)估價概念 □ 房地產(chǎn)估價的本質(zhì) □ 專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別 □ 房地產(chǎn)估價要素（估價人員、估價機(jī)構(gòu)、估價目的、估價原則、估價方法、估價程序、估價對象和估價時點(diǎn)） □ 房地產(chǎn)估價目的（土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、保險、課稅等） □ 房地產(chǎn)估價師職業(yè)要求 2022/5/24 Real Estate Appraisal 37 ? 例題 ：判斷 某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買 A市 C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（ ） 2022/5/24 Real Estate Appraisal 38 錯誤 解析： 必須是專業(yè)人員的職業(yè)行為而非個人行為，不是由專業(yè)機(jī)構(gòu)完成，無公信力，不承擔(dān)法律責(zé)任。 ? 例題 ： 評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ ）業(yè)務(wù)?！?2022年真題】 2022/5/24 Real Estate Appraisal 39 答案： C 【解析】房地產(chǎn)征用征收導(dǎo)致停業(yè)停產(chǎn)損失，并不直接導(dǎo)致房地產(chǎn)本身受損，而是屬于由于房地產(chǎn)停產(chǎn)停業(yè)順帶帶來的相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。 ? 【 判斷題 】 房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。（ ） 【 2022年真題】 2022/5/24 Real Estate Appraisal 40 答案： 【解析】評估房地產(chǎn)的價值而不是價格。 ? 房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（ ）房地產(chǎn)的價值。 【 2022年真題】 2022/5/24 Real Estate Appraisal 41 答案： B ? 不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋? ）。 【 2022年真題】 2022/5/24 Real Estate Appraisal 42 答案： A 【解析】由于信息的不完全與不確定，使得合格的估價師也只能得出近擬的評估價值（估價不可避免）。 ? 【 判斷題 】 一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。 （ ）【 2022年真題】 2022/5/24 Real Estate Appraisal 43 答案： √ 【解析
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