【文章內(nèi)容簡介】 語 (如企業(yè)宗旨、精神等 )，在內(nèi)頁上部和底部，也可以印上公司的名稱、標識，甚至可以采用藝術手法在內(nèi)頁印上公司標識，使其隱約于文字之中，既不影響文字閱讀，又能凸現(xiàn)標識形象。 ? 版面要鮮活 ? 傳統(tǒng)的估價報告總讓人把它與呆板、陳舊、單調(diào)這些詞匯聯(lián)系在一起，雖然估價報告不能搞的花紅柳綠、五顏六色，但也要注意言簡意明、重點突出、講究效果，特別是版式、版面設計，要鮮明、活潑、醒目，講究藝術性，體現(xiàn)文化內(nèi)涵和蘊意。 （ 2）內(nèi)容豐富多彩 ? 估價標的各不相同，估價報告卻大同小異，如何把握這同與不同，做出優(yōu)質(zhì)的估價報告來 ,關鍵是要正確認識和理解變化與統(tǒng)一的關系，在變化中求統(tǒng)一，在統(tǒng)一中求變化，使估價報告既豐富多彩，又獨具個性。 ? 項目要齊全 ? 對于估價報告的組成部分，一個都不能少，對于在估價報告中應記載說明的事項，一個也不能缺，要防止估價報告中的“缺斤短兩”現(xiàn)象，特別是對于估價對象的產(chǎn)權狀況、市場情況、估價技術路線、測算過程等，要仔細分析、詳細說明、認真評判、交待清楚，真正做到項目齊全、內(nèi)容完整。 ? 圖文要精致 ? 文字、數(shù)字、表格、圖片是組成估價報告的元素，描述能使內(nèi)容更為具體，數(shù)字表達能使內(nèi)容更為精確，表格使內(nèi)容一目了然，圖片使內(nèi)容更為生動。所以，我們要堅持圖文并茂，綜合運用，采用這些元素來豐富和完善估價內(nèi)容，使估價結果更為準確，估價報告更為精致。 ? （ 3）質(zhì)量精益求精 ? 一份優(yōu)秀的估價報告，應該是內(nèi)在質(zhì)量與外在質(zhì)量的有機結合和高度統(tǒng)一，不僅報告的格式、文字表達水平、紙張印質(zhì)要優(yōu)秀，估價結果更要精確，即外在質(zhì)量要美，內(nèi)在質(zhì)量要準，相互媲美。 ? 文字表達要準確、優(yōu)美 ? 文字在估價報告中占有舉足輕重的地位，估價報告，它最終要通過字、詞、句表達和反映出來。首先，用語要肯定，措詞要準確，語義要鮮明，不要使用含混不清、模棱兩可或者容易給報告使用人產(chǎn)生誤解的文字，盡量使用中性的詞匯，用詞不可帶有較強烈的感情色彩；其次，語言要簡潔、優(yōu)美，具有較強的說服力，搭配恰當，邏輯嚴謹，句子完整，做到描述準確，陳述真實，詞語簡練、標準，不堆砌，防止錯別字和錯漏。 ? ? 分析要全面、透徹 ? 影響房地產(chǎn)價格的主觀因素和客觀因素較多，不確定性因素亦不少，所以，估價師必須站在客觀、公正、公平、公開的立場，對估價對象、估價對象市場情況及影響估價對象的各種因素進行全面、詳實、系統(tǒng)、準確的分析，做到描述完整、內(nèi)容翔實、用詞準確，使分析實事求是、恰如其分、入木三分。同時，要把分析過程和結果用文字確切、肯定的闡述表達出來，并具有相當?shù)纳疃群驼f服力，為估價結果的確定提供可靠、有力的依據(jù)。 ? 計算要精確、無誤 ? 估價結果要通過估價額予以反映，而估價額的確定則要通過數(shù)字、公式計算出來。在計算過程中，我們要做到結構嚴謹，脈絡清晰，論據(jù)充分，數(shù)據(jù)可靠，不誤算、錯算、漏算，公式的選用要與估價實際相匹配，測算過程要演示清楚，計算結果更要精確無誤。 ? 附件要齊全、完備 ? 附件是估價報告不可缺少的部分，房地產(chǎn)估價的憑證、依據(jù)大部分都要借助附件加以反映。在附件項目中，估價單位資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、估價人員資格證、房屋所有權證、土地使用權證等證件是必備內(nèi)容，根據(jù)估價對象的實際情況，在此基礎上，增加相關附件。附件的形式也可以不拘一格，常用的是各種證件、資料的復印件，特殊的如拆遷評估、裝飾裝潢評估等還可以制成影像、圖片資料附后。總之，附件一定要齊全、完備，滿足估價所需，適應估價報告使用所需。 ? 估價報告是專業(yè)技術與市場需求的產(chǎn)物，一份好的估價報告，它應該既具行業(yè)特色，又具時代氣息和特征，同時兼具文化內(nèi)涵和藝術品質(zhì)，既能客觀真實地反映出房地產(chǎn)價值，又能體現(xiàn)出藝術審美價值。所以，我們要認認真真、實事求是、客觀公正、精益求精的做好房地產(chǎn)估價報告，讓它真正成為科學與藝術的結晶，文化與技術的碩果。 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 對房地產(chǎn)估價報告書作了統(tǒng)一要求 ? 估價報告應做到下列幾點 （ ） ： ? （ 1） 全面性：應完整地反映估價所涉及的事實 、 推理過程和結論 ， 正文內(nèi)容和附件資料應齊全 、 配套； ? （ 2） 公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹 、 分析和評論 ， 作出的結論應有充分的依據(jù)； ? （ 3） 準確性：用語應力求準確 ， 避免使用模棱兩可或易生誤解的文字 ，對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入 ， 對難以確定的事項應予以說明 ， 并描述其對估價結果可能產(chǎn)生的影響； ? （ 4） 概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進行高度概括 ，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選 ， 選擇典型 、有代表性 、 能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達觀點 。 估價報告應包括下列部分 （ ） ： ? （ 1） 封面； ? （ 2） 目錄； ? （ 3） 致委托方函； ? （ 4） 估價師聲明； ? （ 5） 估價的假設和限制條件； ? （ 6） 估價結果報告； ? （ 7） 估價技術報告； ? （ 8） 附件 。 ? 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價 ， 且單宗房地產(chǎn)的價值較低時 ， 估價結果報告可采用表格的形式 。除此之外的估價結果報告 ， 應采用文字說明的形式( )。 估價報告應記載下列事項 ( )： ? (1) 估價項目名稱； ? (2) 委托方名稱或姓名和住所； ? (3) 估價方 （ 房地產(chǎn)估價機構 ） 名稱和住所； ? (4) 估價對象； ? (5) 估價目的； ? (6) 估價時點； ? (7) 價值定義； ? (8) 估價依據(jù)； ? (9) 估價原則； ? (10) 估價技術路線 、 方法和測算過程； ? (11) 估價結果及其確定的理由； ? (12) 估價作業(yè)日期； ? (13) 估價報告應用的有效期； ? (14) 估價人員； ? (15) 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名 、 蓋章； ? (16) 估價的假設和限制條件； ? (17) 附件 ， 應包括反映估價對象位置 、 周圍環(huán)境 、 形狀 、 外觀和內(nèi)部狀況的圖片 ， 估價對象的產(chǎn)權證明 ， 估價中引用的其他專用文件資料 ， 估價人員和估價機構的資格證明 。 估價報告中應充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權益狀況，其中：（ ） ? （ 1） 對土地的描述說明應包括：名稱 ， 坐落 ， 面積 ，形狀 ， 四至 、 周圍環(huán)境 、 景觀 ， 基礎設施完備程度 ， 土地平整程度 ， 地勢 ， 地質(zhì) 、 水文狀況 ， 規(guī)劃限制條件 ， 利用現(xiàn)狀 ， 權屬狀況 。 ? （ 2） 對建筑物的描述說明應包括：名稱 ， 坐落 ， 面積 ，層數(shù) ， 建筑結構 ， 裝修 ， 設施設備 ， 平面布置 ， 工程質(zhì)量 ，建成年月 ， 維護 、 保養(yǎng) 、 使用情況 ， 地基的穩(wěn)定性 ， 公共配套設施完備程度 ， 利用現(xiàn)狀 ， 權屬狀況 。 估價報告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應包括下列內(nèi)容，并應經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章：（ ） ? （ 1） 估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。 ? （ 2） 估價報告中的分析、意見和結論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 ? （ 3） 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。 ? （ 4） 估價人員是依照中華人民共和國國家標準 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 進行分析，形成意見和結論，撰寫估價報告。 ? （ 5） 估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。 ? （ 6） 沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 ? （ 7） 其他需要聲明的事項。 ? 估價報告應由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機構公章才具有法律效力。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內(nèi)容和結論負責任（ ）。 ? 完成估價報告書后 ， 最后要將估價報告書交付給委托估價者 ， 并可就某些問題作口頭說明 ， 至此完成了對委托估價者的估價服務 。 然后是按照有關規(guī)定和收費標準向委托估價者收取估價服務費 ， 以履行委托估價合同 。 一般只向委托方提供結果報告 ， 估價技術報告由評估機構保留存檔 ， 以備檢查 。 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 要求的 估價報告的組成和內(nèi)容 ㈠ 封面 標題 項目名稱 委托人 估價機構 估價作業(yè)期 估價報告編號 ?㈡ 目錄 ?㈢致委托人函 ? 致函對象 ? 致函正文 ? 致函落款 ? 致函日期 ?㈣估價師聲明 ㈤ 估價的假設和限制條件 ?估價的假設和限制條件是說明估價的假設前提 ， 未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù) ， 在估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響 ， 估價報告使用的限制條件等 。 ㈥ 估價結果報告 ?估價結果報告應簡明扼要的說明一下內(nèi)容： ? 委托人 估