【文章內(nèi)容簡介】 語 (如企業(yè)宗旨、精神等 )，在內(nèi)頁上部和底部，也可以印上公司的名稱、標(biāo)識，甚至可以采用藝術(shù)手法在內(nèi)頁印上公司標(biāo)識，使其隱約于文字之中，既不影響文字閱讀，又能凸現(xiàn)標(biāo)識形象。 ? 版面要鮮活 ? 傳統(tǒng)的估價報(bào)告總讓人把它與呆板、陳舊、單調(diào)這些詞匯聯(lián)系在一起，雖然估價報(bào)告不能搞的花紅柳綠、五顏六色，但也要注意言簡意明、重點(diǎn)突出、講究效果，特別是版式、版面設(shè)計(jì)，要鮮明、活潑、醒目，講究藝術(shù)性，體現(xiàn)文化內(nèi)涵和蘊(yùn)意。 （ 2）內(nèi)容豐富多彩 ? 估價標(biāo)的各不相同，估價報(bào)告卻大同小異，如何把握這同與不同，做出優(yōu)質(zhì)的估價報(bào)告來 ,關(guān)鍵是要正確認(rèn)識和理解變化與統(tǒng)一的關(guān)系，在變化中求統(tǒng)一，在統(tǒng)一中求變化，使估價報(bào)告既豐富多彩，又獨(dú)具個性。 ? 項(xiàng)目要齊全 ? 對于估價報(bào)告的組成部分，一個都不能少，對于在估價報(bào)告中應(yīng)記載說明的事項(xiàng)，一個也不能缺，要防止估價報(bào)告中的“缺斤短兩”現(xiàn)象，特別是對于估價對象的產(chǎn)權(quán)狀況、市場情況、估價技術(shù)路線、測算過程等，要仔細(xì)分析、詳細(xì)說明、認(rèn)真評判、交待清楚，真正做到項(xiàng)目齊全、內(nèi)容完整。 ? 圖文要精致 ? 文字、數(shù)字、表格、圖片是組成估價報(bào)告的元素，描述能使內(nèi)容更為具體，數(shù)字表達(dá)能使內(nèi)容更為精確，表格使內(nèi)容一目了然，圖片使內(nèi)容更為生動。所以，我們要堅(jiān)持圖文并茂，綜合運(yùn)用，采用這些元素來豐富和完善估價內(nèi)容，使估價結(jié)果更為準(zhǔn)確，估價報(bào)告更為精致。 ? （ 3）質(zhì)量精益求精 ? 一份優(yōu)秀的估價報(bào)告，應(yīng)該是內(nèi)在質(zhì)量與外在質(zhì)量的有機(jī)結(jié)合和高度統(tǒng)一，不僅報(bào)告的格式、文字表達(dá)水平、紙張印質(zhì)要優(yōu)秀，估價結(jié)果更要精確，即外在質(zhì)量要美，內(nèi)在質(zhì)量要準(zhǔn)，相互媲美。 ? 文字表達(dá)要準(zhǔn)確、優(yōu)美 ? 文字在估價報(bào)告中占有舉足輕重的地位，估價報(bào)告，它最終要通過字、詞、句表達(dá)和反映出來。首先，用語要肯定，措詞要準(zhǔn)確，語義要鮮明，不要使用含混不清、模棱兩可或者容易給報(bào)告使用人產(chǎn)生誤解的文字，盡量使用中性的詞匯，用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩；其次，語言要簡潔、優(yōu)美，具有較強(qiáng)的說服力，搭配恰當(dāng)，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，句子完整，做到描述準(zhǔn)確，陳述真實(shí)，詞語簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌，防止錯別字和錯漏。 ? ? 分析要全面、透徹 ? 影響房地產(chǎn)價格的主觀因素和客觀因素較多，不確定性因素亦不少，所以，估價師必須站在客觀、公正、公平、公開的立場，對估價對象、估價對象市場情況及影響估價對象的各種因素進(jìn)行全面、詳實(shí)、系統(tǒng)、準(zhǔn)確的分析，做到描述完整、內(nèi)容翔實(shí)、用詞準(zhǔn)確，使分析實(shí)事求是、恰如其分、入木三分。同時，要把分析過程和結(jié)果用文字確切、肯定的闡述表達(dá)出來，并具有相當(dāng)?shù)纳疃群驼f服力，為估價結(jié)果的確定提供可靠、有力的依據(jù)。 ? 計(jì)算要精確、無誤 ? 估價結(jié)果要通過估價額予以反映，而估價額的確定則要通過數(shù)字、公式計(jì)算出來。在計(jì)算過程中，我們要做到結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，脈絡(luò)清晰，論據(jù)充分，數(shù)據(jù)可靠，不誤算、錯算、漏算，公式的選用要與估價實(shí)際相匹配，測算過程要演示清楚，計(jì)算結(jié)果更要精確無誤。 ? 附件要齊全、完備 ? 附件是估價報(bào)告不可缺少的部分，房地產(chǎn)估價的憑證、依據(jù)大部分都要借助附件加以反映。在附件項(xiàng)目中，估價單位資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、估價人員資格證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件是必備內(nèi)容，根據(jù)估價對象的實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上，增加相關(guān)附件。附件的形式也可以不拘一格，常用的是各種證件、資料的復(fù)印件，特殊的如拆遷評估、裝飾裝潢評估等還可以制成影像、圖片資料附后?？傊?，附件一定要齊全、完備，滿足估價所需，適應(yīng)估價報(bào)告使用所需。 ? 估價報(bào)告是專業(yè)技術(shù)與市場需求的產(chǎn)物，一份好的估價報(bào)告，它應(yīng)該既具行業(yè)特色，又具時代氣息和特征，同時兼具文化內(nèi)涵和藝術(shù)品質(zhì)，既能客觀真實(shí)地反映出房地產(chǎn)價值，又能體現(xiàn)出藝術(shù)審美價值。所以，我們要認(rèn)認(rèn)真真、實(shí)事求是、客觀公正、精益求精的做好房地產(chǎn)估價報(bào)告，讓它真正成為科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)晶，文化與技術(shù)的碩果。 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 對房地產(chǎn)估價報(bào)告書作了統(tǒng)一要求 ? 估價報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn) （ ） ： ? （ 1） 全面性：應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實(shí) 、 推理過程和結(jié)論 ， 正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全 、 配套； ? （ 2） 公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進(jìn)行客觀的介紹 、 分析和評論 ， 作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)； ? （ 3） 準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確 ， 避免使用模棱兩可或易生誤解的文字 ，對未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入 ， 對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明 ， 并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響； ? （ 4） 概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括 ，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選 ， 選擇典型 、有代表性 、 能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn) 。 估價報(bào)告應(yīng)包括下列部分 （ ） ： ? （ 1） 封面； ? （ 2） 目錄； ? （ 3） 致委托方函； ? （ 4） 估價師聲明； ? （ 5） 估價的假設(shè)和限制條件； ? （ 6） 估價結(jié)果報(bào)告； ? （ 7） 估價技術(shù)報(bào)告； ? （ 8） 附件 。 ? 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價 ， 且單宗房地產(chǎn)的價值較低時 ， 估價結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式 。除此之外的估價結(jié)果報(bào)告 ， 應(yīng)采用文字說明的形式( )。 估價報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng) ( )： ? (1) 估價項(xiàng)目名稱； ? (2) 委托方名稱或姓名和住所； ? (3) 估價方 （ 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) ） 名稱和住所； ? (4) 估價對象； ? (5) 估價目的； ? (6) 估價時點(diǎn)； ? (7) 價值定義； ? (8) 估價依據(jù)； ? (9) 估價原則； ? (10) 估價技術(shù)路線 、 方法和測算過程； ? (11) 估價結(jié)果及其確定的理由； ? (12) 估價作業(yè)日期； ? (13) 估價報(bào)告應(yīng)用的有效期； ? (14) 估價人員； ? (15) 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名 、 蓋章； ? (16) 估價的假設(shè)和限制條件； ? (17) 附件 ， 應(yīng)包括反映估價對象位置 、 周圍環(huán)境 、 形狀 、 外觀和內(nèi)部狀況的圖片 ， 估價對象的產(chǎn)權(quán)證明 ， 估價中引用的其他專用文件資料 ， 估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明 。 估價報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：（ ） ? （ 1） 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱 ， 坐落 ， 面積 ，形狀 ， 四至 、 周圍環(huán)境 、 景觀 ， 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 ， 土地平整程度 ， 地勢 ， 地質(zhì) 、 水文狀況 ， 規(guī)劃限制條件 ， 利用現(xiàn)狀 ， 權(quán)屬狀況 。 ? （ 2） 對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱 ， 坐落 ， 面積 ，層數(shù) ， 建筑結(jié)構(gòu) ， 裝修 ， 設(shè)施設(shè)備 ， 平面布置 ， 工程質(zhì)量 ，建成年月 ， 維護(hù) 、 保養(yǎng) 、 使用情況 ， 地基的穩(wěn)定性 ， 公共配套設(shè)施完備程度 ， 利用現(xiàn)狀 ， 權(quán)屬狀況 。 估價報(bào)告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章：（ ） ? （ 1） 估價報(bào)告中估價人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 ? （ 2） 估價報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 ? （ 3） 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。 ? （ 4） 估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報(bào)告。 ? （ 5） 估價人員已（或沒有）對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價人員的姓名。 ? （ 6） 沒有人對估價報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 ? （ 7） 其他需要聲明的事項(xiàng)。 ? 估價報(bào)告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。在估價報(bào)告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機(jī)構(gòu)，對估價報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任（ ）。 ? 完成估價報(bào)告書后 ， 最后要將估價報(bào)告書交付給委托估價者 ， 并可就某些問題作口頭說明 ， 至此完成了對委托估價者的估價服務(wù) 。 然后是按照有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向委托估價者收取估價服務(wù)費(fèi) ， 以履行委托估價合同 。 一般只向委托方提供結(jié)果報(bào)告 ， 估價技術(shù)報(bào)告由評估機(jī)構(gòu)保留存檔 ， 以備檢查 。 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 要求的 估價報(bào)告的組成和內(nèi)容 ㈠ 封面 標(biāo)題 項(xiàng)目名稱 委托人 估價機(jī)構(gòu) 估價作業(yè)期 估價報(bào)告編號 ?㈡ 目錄 ?㈢致委托人函 ? 致函對象 ? 致函正文 ? 致函落款 ? 致函日期 ?㈣估價師聲明 ㈤ 估價的假設(shè)和限制條件 ?估價的假設(shè)和限制條件是說明估價的假設(shè)前提 ， 未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù) ， 在估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響 ， 估價報(bào)告使用的限制條件等 。 ㈥ 估價結(jié)果報(bào)告 ?估價結(jié)果報(bào)告應(yīng)簡明扼要的說明一下內(nèi)容： ? 委托人 估