典型目的房地產(chǎn)估價(jià)(編輯修改稿)
2025-06-17 07:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上附著物為征地補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、征地補(bǔ)償估價(jià) （二）征地補(bǔ)償估價(jià)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 《 土地管理法 》 第四十七條對(duì)征地估價(jià)內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償?！? 土地補(bǔ)償費(fèi)： 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)： 青苗補(bǔ)償費(fèi)： 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)： 征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 房地產(chǎn)估價(jià) 三、征地補(bǔ)償估價(jià) （三） 《 土地管理法 》 關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償估價(jià)的其它規(guī)定 “征用其它土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！保ǖ谒氖邨l） “依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 30倍。”（第四十七條） “國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。”（第四十七條） “征用補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。”（第四十八條） 房地產(chǎn)估價(jià) 四、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià) （一） 拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象 （二）城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與方法 （三） 城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)實(shí)踐中應(yīng)注意的幾個(gè)問題 房地產(chǎn)估價(jià) 一、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估含義 房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估為確定拍賣保留價(jià)提供服務(wù)。這里所說的拍賣特指強(qiáng)制處分的拍賣。以拍賣方式對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處分，是一種特殊的交易方式，在強(qiáng)制處分、清償、司法執(zhí)行房地產(chǎn)的交易中較為常見。 167。 93 房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定 （一）適用法律法規(guī) 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 、 《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 、 《 中華人民共和國(guó)拍賣法 》 。 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定 （二）房地產(chǎn)拍賣的法律依據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第四十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！? 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)定 （分房地產(chǎn)由于其清償、抵債、罰沒、司法執(zhí)行等原因造成其除具有房地產(chǎn)的一般固有特點(diǎn)外，還有許多新的特點(diǎn)，因此在對(duì)處分房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)的評(píng)估過程中，應(yīng)根據(jù)這些不同點(diǎn)，確定其價(jià)格。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)定 （一）強(qiáng)制處分 （二）快速變現(xiàn) （三）市場(chǎng)需求面窄、推廣力度小 （四）消費(fèi)者心理因素 （五）購買者的額外支出 房地產(chǎn)估價(jià) 四、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線定 房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的市場(chǎng)交易，在確定拍賣保留價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線時(shí)，要充分認(rèn)識(shí)到這種特殊性。首先，要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)拍賣市場(chǎng)情況有深入的了解，對(duì)同類房地產(chǎn)在正常市場(chǎng)的價(jià)格水平和拍賣市場(chǎng)的價(jià)格水平做出比較，確定拍賣市場(chǎng)的成交價(jià)格比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低的幅度。然后可以先按正常市場(chǎng)價(jià)格對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，再按照這個(gè)偏低的幅度對(duì)估價(jià)結(jié)果調(diào)減。 房地產(chǎn)估價(jià) 五、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的類型與方法 （一）商品房和行政劃撥地上房產(chǎn) 按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費(fèi)用后，先
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1