典型目的房地產(chǎn)估價(jià)(完整版)
【正文】 條規(guī)定：“以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。 ?房地產(chǎn)抵押為抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)估價(jià) 第九章 典型目的房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià) 一、房地產(chǎn)抵押的含義 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)和成為抵押物的房地產(chǎn)產(chǎn)生的特點(diǎn)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估在適用法律規(guī)定、考慮因素、相關(guān)參數(shù)選擇等方面與其他估價(jià)目的估價(jià)的不同。” 第二十條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) （三）考慮抵押期間的耗損 由于房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)，抵押物仍由抵押方占有、使用。 房地產(chǎn)估價(jià) 一、征地和城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)含義 征地估價(jià)是指在將集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的過(guò)程中，對(duì)被征用土地的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。 在集體所有的農(nóng)業(yè)用地中，依使用情況可分為：宅基地、菜地、糧田地、魚塘地、藕塘地、果園地、苗圃地、葦塘地、砂石地、林地、積肥場(chǎng)地、場(chǎng)院地、牧場(chǎng)地、草原地等?！保ǖ谒氖邨l） “征用補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見?！? 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)定 （分房地產(chǎn)由于其清償、抵債、罰沒(méi)、司法執(zhí)行等原因造成其除具有房地產(chǎn)的一般固有特點(diǎn)外，還有許多新的特點(diǎn)，因此在對(duì)處分房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)的評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)這些不同點(diǎn)，確定其價(jià)格。 167。第四十七條明確了對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的增加和提高的條件和程序。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第十二條第三款規(guī)定：“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)”。 三、各種主要估價(jià)方法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 房地產(chǎn)估價(jià) （三）成本法 成本法是在估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時(shí)適宜采用的一種方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)過(guò)程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準(zhǔn)地價(jià)，依據(jù)替代原理，通過(guò)對(duì)交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象出讓土地價(jià)格。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。征用耕地和其他土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在 《 土地管理法 》 等法律、法規(guī)中已作規(guī)定。 一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定 房地產(chǎn)估價(jià) （四）轉(zhuǎn)讓以劃拔方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 95國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估 房地產(chǎn)估價(jià) （二）取得國(guó)有土地使用權(quán)，必須交納土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用 《 土地管理法 》 第五十五條規(guī)定：“以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 第二，從委托人和評(píng)估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，委托人既可能是買方和賣方單獨(dú)委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。首先，要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)拍賣市場(chǎng)情況有深入的了解，對(duì)同類房地產(chǎn)在正常市場(chǎng)的價(jià)格水平和拍賣市場(chǎng)的價(jià)格水平做出比較，確定拍賣市場(chǎng)的成交價(jià)格比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低的幅度。這里所說(shuō)的拍賣特指強(qiáng)制處分的拍賣。 集體所有的農(nóng)業(yè)用地及
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