房地產(chǎn)估價(jià)原則(完整版)
【正文】 7月的狀態(tài) 2023年 7月、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為 2023年 5月的狀態(tài) 2023年 5月的狀態(tài) 第六節(jié) 謹(jǐn)慎原則 一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值的含義 房地產(chǎn)抵押價(jià)值 為 抵押房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款 。 第二種情況大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。 第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 一、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的含義 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。包括建筑材料的性能、施工技術(shù)手段等能否滿足要求。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，兩幢房屋均為工業(yè)用途。 第二節(jié) 合法原則 一、合法原則的含義 ? 遵循合法原則，在 估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況 方面具體應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)： ? 1． 在產(chǎn)權(quán)合法方面， 應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。 房地產(chǎn)估價(jià) 第 2版 ? 書(shū)名：房地產(chǎn)估價(jià) 第 2版 ? 書(shū)號(hào)： 9787111522485 ? 作者：宋春蘭 ? 出版社：機(jī)械工業(yè)出版社 第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用： 可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)人員 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性， 對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似 ，幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值， 把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi) ，然后結(jié)合估價(jià)方法的測(cè)算 ， 評(píng)估出一個(gè)客觀合理的房地產(chǎn)價(jià)值。 第一節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則 一、獨(dú)立客觀公正原則的內(nèi)容 要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師站在中立立場(chǎng)上 ， 評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。 ? 2． 在使用合法方面， 應(yīng)以土地用途管制、規(guī)劃條件等使用管制為依據(jù)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查的結(jié)果，兩幢房屋中，一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 （ 3） 財(cái)務(wù)上是否可行 。 二、價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定 。 第三種情況是估價(jià)中最常見(jiàn)、最大量的。 法定優(yōu)先受償款 是指 假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先與本次抵押貸款受償?shù)目铑~ ，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程款 、 已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 、 其他法定優(yōu)先受償款 。 A．在建工程抵押估價(jià) B．房地產(chǎn)損害賠償估價(jià) C．期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 D．房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià) 5.(判斷 ) 在城市房屋征收估價(jià)中，當(dāng)征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，所以價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。 2023年 1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，
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