房地產(chǎn)估價原則(完整版)
【正文】 7月的狀態(tài) 2023年 7月、房地產(chǎn)市場狀況為 2023年 5月的狀態(tài) 2023年 5月的狀態(tài) 第六節(jié) 謹(jǐn)慎原則 一、房地產(chǎn)抵押價值的含義 房地產(chǎn)抵押價值 為 抵押房地產(chǎn)在價值時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款 。 第二種情況大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中。 第五節(jié) 價值時點原則 一、價值時點原則的含義 價值時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。包括建筑材料的性能、施工技術(shù)手段等能否滿足要求。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，兩幢房屋均為工業(yè)用途。 第二節(jié) 合法原則 一、合法原則的含義 ? 遵循合法原則，在 估價對象權(quán)益狀況 方面具體應(yīng)該做到以下幾點： ? 1． 在產(chǎn)權(quán)合法方面， 應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。 房地產(chǎn)估價 第 2版 ? 書名：房地產(chǎn)估價 第 2版 ? 書號： 9787111522485 ? 作者：宋春蘭 ? 出版社：機械工業(yè)出版社 第三章 房地產(chǎn)估價原則 房地產(chǎn)估價原則的作用： 可以使不同的房地產(chǎn)估價人員 對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性， 對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值趨于相同或近似 ，幫助房地產(chǎn)估價人員思考和衡量估價對象的價值， 把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi) ，然后結(jié)合估價方法的測算 ， 評估出一個客觀合理的房地產(chǎn)價值。 第一節(jié) 獨立、客觀、公正原則 一、獨立客觀公正原則的內(nèi)容 要求估價機構(gòu)和估價師站在中立立場上 ， 評估出對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。 ? 2． 在使用合法方面， 應(yīng)以土地用途管制、規(guī)劃條件等使用管制為依據(jù)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查的結(jié)果，兩幢房屋中，一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 （ 3） 財務(wù)上是否可行 。 二、價值時點的確定 。 第三種情況是估價中最常見、最大量的。 法定優(yōu)先受償款 是指 假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先與本次抵押貸款受償?shù)目铑~ ，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程款 、 已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 、 其他法定優(yōu)先受償款 。 A．在建工程抵押估價 B．房地產(chǎn)損害賠償估價 C．期房市場價值評估 D．房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價 5.(判斷 ) 在城市房屋征收估價中，當(dāng)征收補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個時點的狀況，所以價值時點應(yīng)為未來。 2023年 1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構(gòu)當(dāng)時的評估價值低很多，銀行認(rèn)為甲機構(gòu)存在高估，
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