房地產(chǎn)估價原則(存儲版)
【正文】 應遵循謹慎原則。 “ 依法 ” 是指估價人員在進行房地產(chǎn)估價時，必須在符合國家和地方政府職能部門所制定的法律法規(guī)規(guī)定的前提條件下進行。 案例分析 某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。 （ 2） 技術上是否可能 。 二、替代原則的理論依據(jù)：經(jīng)濟學的替代原理 根據(jù)經(jīng)濟學的替代原理， 在同一市場上效用相同或相似的商品，由于市場競爭的影響，必然使其價格趨于一致。 價值時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關系 估價對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去 （回顧性估價） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 現(xiàn)在 未來 （預測性估價） 未來 未來 價值時點 第五節(jié) 價值時點原則 第一種情況大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中。雙方爭執(zhí)不下，至 2023年 7月甲方向法院起訴，法院委托估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應滿足條件中的（ ）。 演講完畢，謝謝觀看！ 。因估價結果有爭議， 2023年 8月 15曰進行復估，則復估的價值時點為 （ ）。 案例分析 ? 甲方于 2023年 7月委托乙方建設兩幢（ A座和 B座）8層共 5000㎡ 的商品房，至 2023年 12月止甲方供支付乙方工程款 1500萬元，此時 A座建至四層， B座建至五層，工程到此停工。 ，房地產(chǎn)本身也可能發(fā)生變化，如建筑 物陳舊過時。 第三節(jié) 最高最佳利用原則 四、最高最佳利用的幾種情況 當估價對象已作了某種利用，在估價時應根據(jù)最高最佳利用原則，對估價對象做以下的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明： （ 1） 維持現(xiàn)狀前提 （ 2） 更新改造前提 （ 3） 改變用途前提 （ 4） 改變規(guī)模前提 （ 5） 重新開發(fā)前提 （ 6）上述情形的某種組合 案例分析 甲公司以 8000元／㎡的價格從乙公司購得一棟建筑面積為 5000㎡ 的寫字樓，隨之辦妥了權屬轉讓手續(xù)，又花了 10萬元在該寫字樓外墻涂飾了本公司的標志。 第三節(jié) 最高最佳利用原則 三、最高最佳利用需要滿足的條件 （ 1） 法律上是否允許 。 ? 5．還可以 將合法原則拓展到對采用的估價技術標準和估價主體資格的要求。2023
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