房地產估價原則-預覽頁
【正文】 3）該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價值應為： A．該兩幢建筑物的抵押評估價值之和 B．該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金 C．該兩幢建筑物的抵押評估價值之和乘以銀行抵押率后的價格 D．該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格 第三節(jié) 最高最佳利用原則 一、最高最佳利用原則的含義 最高最佳利用原則 要求房地產估價結果是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值。如果估價對象的利用方式不符合法律法規(guī)、政策或出讓合同等的要求，就應被淘汰。對于法律上允許且技術上可能的每一種利用方式，需要檢驗其財務上的可行性，檢驗的辦法主要是針對每一種利用方式判斷其未來收入現(xiàn)值是否大于等于未來支出現(xiàn)值 。之后，上級令甲公司售出寫字樓，這期間寫字樓市場價格沒有發(fā)生任何變化，設此時該寫字樓的售價為 P，在正常市場條件下， P最高的取值為： A. P﹤4000 萬元 B. P=4000萬元 C. 4000萬元 ﹤ P﹤4010 萬元 D. P=4010萬元 E. P﹥4010 萬元 第四節(jié) 替代原則 一、替代原則的內容 替代原則要求 估價結果不得明顯偏離與估價對象相似的房地產在同等條件下的正常價格。 “現(xiàn)在 ”的價值，委托方如無特殊要求，選擇現(xiàn)場查勘日期為價值時點。 間點的價值，通常只是評估其在某個特點時間的價值。 第四種情況如評估期房的價值。甲乙雙方此后為工程款發(fā)生糾紛，甲方認為工程款實際發(fā)生 1400萬元，乙方尚應返還 100萬元；乙方則認為工程款實際發(fā)生 1580萬元，甲方尚應再付 80萬元。 第六節(jié) 謹慎原則 二、謹慎原則的要求 謹慎原則要求 在存在不確定性因素 的情況下作出估價相關判斷 時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在抵押權實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失， 不高估假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，不低估房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。 A． 2023年 6月 15日 B． 2023年 8月 15日 C．簽訂估價委托臺同之日 D．估價人員與委托人商定的某日 3．某工廠經所在街道負責人同意，將一幢權屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機構接受委托以實際用途為估價前提對該房地產的抵押價值進行評估。 （ ） 課堂練習 6．甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）于 2023年 8月出具了一份房地產抵押估價報告，銀行據此發(fā)放了
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