房地產(chǎn)估價(jià)原則(文件)
【正文】 字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花了 10萬元在該寫字樓外墻涂飾了本公司的標(biāo)志。 二、價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定 。 ，房地產(chǎn)本身也可能發(fā)生變化，如建筑 物陳舊過時(shí)。 第三種情況是估價(jià)中最常見、最大量的。 案例分析 ? 甲方于 2023年 7月委托乙方建設(shè)兩幢（ A座和 B座）8層共 5000㎡ 的商品房，至 2023年 12月止甲方供支付乙方工程款 1500萬元，此時(shí) A座建至四層， B座建至五層，工程到此停工。 法定優(yōu)先受償款 是指 假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先與本次抵押貸款受償?shù)目铑~ ，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程款 、 已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 、 其他法定優(yōu)先受償款 。因估價(jià)結(jié)果有爭議， 2023年 8月 15曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為 （ ）。 A．在建工程抵押估價(jià) B．房地產(chǎn)損害賠償估價(jià) C．期房市場價(jià)值評估 D．房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià) 5.(判斷 ) 在城市房屋征收估價(jià)中，當(dāng)征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，所以價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 2023年 1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評估價(jià)值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲機(jī)構(gòu) 2023年 8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（ ）。 課堂練習(xí) 1．某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時(shí)估價(jià)對象狀況應(yīng)為（ ）。雙方爭執(zhí)不下，至 2023年 7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評估。 第五種情況多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場預(yù)測、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況下，特別是預(yù)測房地產(chǎn)在未來開發(fā)完成后的價(jià)值。 價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關(guān)系 估價(jià)對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去 （回顧性估價(jià)） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 現(xiàn)在 未來 （預(yù)測性估價(jià)） 未來 未來 價(jià)值時(shí)點(diǎn) 第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 第一種情況大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中。 第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 三、遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的原因 。 二、替代原則的理論依據(jù)：經(jīng)濟(jì)學(xué)的替代原理 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的替
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