房地產(chǎn)估價(jià)—路線價(jià)法的基本原理(文件)
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià) 重疊價(jià)值估價(jià)法 u0 u1 d d0 d1 1010111000dddduuudduuud????????（高價(jià)街） （低價(jià)街） 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) P184例 9－ 2 150英尺 100英尺 20230元 /英尺 10000元 /英尺 d0 d1 英尺英尺50100150100150100002023020230011000????????????dddduuuddv0=40%+30%+20%+10%=100% dv1=40%+30%=70% V=u0 dv0 f+u1 dv1 f =20230 100% 100+10000 70% 50 =235萬(wàn)元 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 街角地 A B u0 u1 V單 =u0 dv0+u1 dv1 t t—— 旁街影響加價(jià)率 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 特殊形狀土地 u A B C f d df21hdvuABC ??????土地價(jià)格三角形h－三角形土地修正率 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) A B C D ?ABC土地價(jià)格 = ?ABD土地價(jià)格－ ?ACD土地價(jià)格 第九章 路線價(jià)法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價(jià) A B C D E F G H 梯形 ABCD價(jià)格 =矩形 CDEF價(jià)格 +三角形 ACE價(jià)格 +三角形 BDF價(jià)格 梯形 ABCD價(jià)格 =矩形 ABGH價(jià)格 三角形 ACG價(jià)格 三角形 BDH價(jià)格 第九章 路線價(jià)法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價(jià) 第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 101 基本原理 長(zhǎng)時(shí)間、真實(shí)的歷史價(jià)格資料 三、作用 評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格； 市場(chǎng)比較法中交易日期修正； 收益法中對(duì)未來(lái)凈收益等的預(yù)測(cè)； 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期價(jià)值及成本等的預(yù)測(cè)； 填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏； 地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)的比較。 102 預(yù)測(cè)方法 一、直線趨勢(shì)預(yù)測(cè)法 平均增減量法 第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 年份 價(jià)格 y 2023 6810 2023 7130 2023 7460 2023 7810 2023 8150 逐年上漲 320 330 350 340 逐年上漲額平均數(shù) 3354 34353332 ?????d預(yù)測(cè)值： y2023=8150+335=8485 y2023=8150+335 2=8820 d=320 +330 +350 +
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