房地產(chǎn)估價—路線價法的基本原理(文件)
【正文】 房地產(chǎn)估價 重疊價值估價法 u0 u1 d d0 d1 1010111000dddduuudduuud????????（高價街） （低價街） 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 P184例 9－ 2 150英尺 100英尺 20230元 /英尺 10000元 /英尺 d0 d1 英尺英尺50100150100150100002023020230011000????????????dddduuuddv0=40%+30%+20%+10%=100% dv1=40%+30%=70% V=u0 dv0 f+u1 dv1 f =20230 100% 100+10000 70% 50 =235萬元 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 街角地 A B u0 u1 V單 =u0 dv0+u1 dv1 t t—— 旁街影響加價率 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 特殊形狀土地 u A B C f d df21hdvuABC ??????土地價格三角形h－三角形土地修正率 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 A B C D ?ABC土地價格 = ?ABD土地價格－ ?ACD土地價格 第九章 路線價法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價 A B C D E F G H 梯形 ABCD價格 =矩形 CDEF價格 +三角形 ACE價格 +三角形 BDF價格 梯形 ABCD價格 =矩形 ABGH價格 三角形 ACG價格 三角形 BDH價格 第九章 路線價法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價 第十章 長期趨勢法 第十章 長期趨勢法 房地產(chǎn)估價 167。 101 基本原理 長時間、真實的歷史價格資料 三、作用 評估房地產(chǎn)價格； 市場比較法中交易日期修正； 收益法中對未來凈收益等的預測； 假設開發(fā)法中預期價值及成本等的預測； 填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏； 地產(chǎn)價格發(fā)展趨勢的比較。 102 預測方法 一、直線趨勢預測法 平均增減量法 第十章 長期趨勢法 年份 價格 y 2023 6810 2023 7130 2023 7460 2023 7810 2023 8150 逐年上漲 320 330 350 340 逐年上漲額平均數(shù) 3354 34353332 ?????d預測值： y2023=8150+335=8485 y2023=8150+335 2=8820 d=320 +330 +350 +
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