房地產(chǎn)估價(jià)原則-在線瀏覽
2025-02-05 04:14本頁(yè)面
【正文】 ，并按法定程序辦理變更手續(xù) 案例分析 （ 3）該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為： A．該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)值之和 B．該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金 C．該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)值之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 D．該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 第三節(jié) 最高最佳利用原則 一、最高最佳利用原則的含義 最高最佳利用原則 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值。 最高最佳利用原則要求在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)最有效利用的方式為估價(jià)基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。如果估價(jià)對(duì)象的利用方式不符合法律法規(guī)、政策或出讓合同等的要求，就應(yīng)被淘汰。包括建筑材料的性能、施工技術(shù)手段等能否滿(mǎn)足要求。對(duì)于法律上允許且技術(shù)上可能的每一種利用方式，需要檢驗(yàn)其財(cái)務(wù)上的可行性，檢驗(yàn)的辦法主要是針對(duì)每一種利用方式判斷其未來(lái)收入現(xiàn)值是否大于等于未來(lái)支出現(xiàn)值 。在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的利用方式中，選擇能夠使估價(jià)對(duì)象價(jià)值最大的利用方式。之后，上級(jí)令甲公司售出寫(xiě)字樓，這期間寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有發(fā)生任何變化，設(shè)此時(shí)該寫(xiě)字樓的售價(jià)為 P，在正常市場(chǎng)條件下， P最高的取值為： A. P﹤4000 萬(wàn)元 B. P=4000萬(wàn)元 C. 4000萬(wàn)元 ﹤ P﹤4010 萬(wàn)元 D. P=4010萬(wàn)元 E. P﹥4010 萬(wàn)元 第四節(jié) 替代原則 一、替代原則的內(nèi)容 替代原則要求 估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 一、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的含義 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。 “現(xiàn)在 ”的價(jià)值，委托方如無(wú)特殊要求，選擇現(xiàn)場(chǎng)查勘日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。 。 間點(diǎn)的價(jià)值，通常只是評(píng)估其在某個(gè)特點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值。 第二種情況大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。 第四種情況如評(píng)估期房的價(jià)值。 在上述表格中有以下特點(diǎn)： 不論是哪一種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況， 但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。甲乙雙方此后為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生 1400萬(wàn)元，乙方尚應(yīng)返還 100萬(wàn)元；乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生 1580萬(wàn)元，甲方尚應(yīng)再付 80萬(wàn)元。 案例分析 （ 1）確定評(píng)估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是： 1500萬(wàn)元為估價(jià)值 （ 1400+1
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