房地產(chǎn)估價(jià)原則-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ ） 課堂練習(xí) 6．甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）于 2023年 8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。 第六節(jié) 謹(jǐn)慎原則 二、謹(jǐn)慎原則的要求 謹(jǐn)慎原則要求 在存在不確定性因素 的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷 時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失， 不高估假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。 第四種情況如評(píng)估期房的價(jià)值。 “現(xiàn)在 ”的價(jià)值，委托方如無特殊要求，選擇現(xiàn)場查勘日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。對于法律上允許且技術(shù)上可能的每一種利用方式，需要檢驗(yàn)其財(cái)務(wù)上的可行性，檢驗(yàn)的辦法主要是針對每一種利用方式判斷其未來收入現(xiàn)值是否大于等于未來支出現(xiàn)值 。 （ 1）應(yīng)根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)？ A．根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià) B．根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià) C．根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià) D．根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià) 案例分析 （ 2）將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改為其他，應(yīng)通過下列途徑： A．自行改變 B．經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變 C．經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并辦理變更手續(xù) D．經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù) 案例分析 （ 3）該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為： A．該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)值之和 B．該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金 C．該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)值之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 D．該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 第三節(jié) 最高最佳利用原則 一、最高最佳利用原則的含義 最高最佳利用原則 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對象最高最佳利用狀況下的價(jià)值。 ? 3． 在處分合法方面， 應(yīng)以法律法規(guī)或合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)。 “ 獨(dú)立 ” 的含義 :P34 “ 客觀 ” 的含義 :P34 “ 公正 ” 的含義 :P34 第一節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則 二、遵循獨(dú)立客觀公正原則的原因及保障措施 （一） 原因 如果評(píng)估出的價(jià)值不公平合理，就會(huì)損害相關(guān)當(dāng)事人中某一方的利益，也有損于估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)師乃至整個(gè)估價(jià)行業(yè)的公信力和聲譽(yù)。 房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估，除了應(yīng)遵循市場價(jià)值評(píng)估的原則，還
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