房地產(chǎn)估價—路線價法的基本原理-免費閱讀
【正文】 101 基本原理 長時間、真實的歷史價格資料 三、作用 評估房地產(chǎn)價格； 市場比較法中交易日期修正； 收益法中對未來凈收益等的預(yù)測； 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期價值及成本等的預(yù)測； 填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏； 地產(chǎn)價格發(fā)展趨勢的比較。 91 路線價法的基本原理 一、路線價法的需要 城市繁華的商業(yè)街道兩側(cè) 的土地同時需要估價 街 道 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 二、路線價法的概念 對面臨特定街道、接近性行相當(dāng)?shù)某鞘型恋?，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于該特定街道上，此單價稱為路線價，然后據(jù)此路線價，再配合深度指數(shù)表，用數(shù)學(xué)方法計算出臨接同一街道各宗土地價格的一種估價方法。 101 基本原理 一、概念 利用較長期的歷史資料，在分析其變化趨勢的基礎(chǔ)上，運用時間序列分析和回歸分析方法，對房地產(chǎn)價格進行推測和判斷。 101 基本原理 搜集資料 排列成序 分析建模 推測價格 第十章 長期趨勢法 四、操作步驟 房地產(chǎn)估價 167。 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 167。 前提條件是街道要系統(tǒng)完整，各宗土地排列較整齊，還需要有完善合理的深度指數(shù)表和其他修正率表。 101 基本原理 房地產(chǎn)估價 167。 將預(yù)測科學(xué)的基本理論和方法運用到房地產(chǎn)估價上而產(chǎn)生的一種估價方法。房地產(chǎn)估價 第九章 路線價法 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 167。 第十章 長期趨勢法 房地產(chǎn)估價 167。 第十章 長期趨勢法 二、適用條件 房地產(chǎn)估價 年份 價格 2023 2023 2023 2023 2023 2023 A B 房地產(chǎn)上漲或下跌的趨勢強弱與其目前的價格高低無關(guān) 第十章 長期趨勢法 167。 街 道 街 道 標(biāo)準(zhǔn)深度 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 三、路線價法的理論依據(jù) 實質(zhì)上是一種市場比較法 路線價法估價結(jié)果的可信度取決于路線價、深度百分率及各種修正率的健全與否 四、適用的對象和條件 土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在城市大范圍內(nèi)對大量土地進行估價的場合。 92 路線價法的操作過程 一、劃分路線價區(qū)段 二、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 三、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 四、確定路線價 五、制作深度指標(biāo)表 六、計算各宗地土地價格 同一路線價的地段 各宗土地的深度的眾數(shù) 具有代表性的土地 設(shè)定在路線上的標(biāo)準(zhǔn)地塊的單位地價 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 五、制作深度指標(biāo)表 （一）深度指
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