房地產(chǎn)估價(jià)—路線價(jià)法的基本原理-免費(fèi)閱讀
【正文】 101 基本原理 長時(shí)間、真實(shí)的歷史價(jià)格資料 三、作用 評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格； 市場(chǎng)比較法中交易日期修正； 收益法中對(duì)未來凈收益等的預(yù)測(cè)； 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期價(jià)值及成本等的預(yù)測(cè)； 填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏； 地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)的比較。 91 路線價(jià)法的基本原理 一、路線價(jià)法的需要 城市繁華的商業(yè)街道兩側(cè) 的土地同時(shí)需要估價(jià) 街 道 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 二、路線價(jià)法的概念 對(duì)面臨特定街道、接近性行相當(dāng)?shù)某鞘型恋?，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于該特定街道上，此單價(jià)稱為路線價(jià)，然后據(jù)此路線價(jià)，再配合深度指數(shù)表，用數(shù)學(xué)方法計(jì)算出臨接同一街道各宗土地價(jià)格的一種估價(jià)方法。 101 基本原理 一、概念 利用較長期的歷史資料，在分析其變化趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用時(shí)間序列分析和回歸分析方法，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行推測(cè)和判斷。 101 基本原理 搜集資料 排列成序 分析建模 推測(cè)價(jià)格 第十章 長期趨勢(shì)法 四、操作步驟 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 前提條件是街道要系統(tǒng)完整，各宗土地排列較整齊，還需要有完善合理的深度指數(shù)表和其他修正率表。 101 基本原理 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 將預(yù)測(cè)科學(xué)的基本理論和方法運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)上而產(chǎn)生的一種估價(jià)方法。房地產(chǎn)估價(jià) 第九章 路線價(jià)法 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 第十章 長期趨勢(shì)法 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 第十章 長期趨勢(shì)法 二、適用條件 房地產(chǎn)估價(jià) 年份 價(jià)格 2023 2023 2023 2023 2023 2023 A B 房地產(chǎn)上漲或下跌的趨勢(shì)強(qiáng)弱與其目前的價(jià)格高低無關(guān) 第十章 長期趨勢(shì)法 167。 街 道 街 道 標(biāo)準(zhǔn)深度 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 三、路線價(jià)法的理論依據(jù) 實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)比較法 路線價(jià)法估價(jià)結(jié)果的可信度取決于路線價(jià)、深度百分率及各種修正率的健全與否 四、適用的對(duì)象和條件 土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在城市大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。 92 路線價(jià)法的操作過程 一、劃分路線價(jià)區(qū)段 二、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 三、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 四、確定路線價(jià) 五、制作深度指標(biāo)表 六、計(jì)算各宗地土地價(jià)格 同一路線價(jià)的地段 各宗土地的深度的眾數(shù) 具有代表性的土地 設(shè)定在路線上的標(biāo)準(zhǔn)地塊的單位地價(jià) 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 五、制作深度指標(biāo)表 （一）深度指
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