房地產(chǎn)估價(jià)—路線價(jià)法的基本原理(存儲(chǔ)版)
【正文】 數(shù)的含義 隨同一地塊各部分距臨街的深度，地價(jià)變化的相對(duì)程度 深度指數(shù)又稱(chēng)深度百分率 深度指數(shù)表又稱(chēng)深度百分率表 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) （二）深度指數(shù)的制作思路 街 道 a1 a2 a3 …… an1 an 有 a1a2a3……a n1an 且有 a1a2a2a3……a n1an 單獨(dú)深度百分率 a1a2a3…a n 累計(jì)深度百分率 a1a1+a2a1+a2+a3…a 1+a2+…+a n 平均深度百分率 naaaaaaaaa n?????????? ......32 21321211第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) （三）制作方法 40% 30% 20% 10% 9% 8% 7% 6% 街 道 四三二一法則 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 臨街深度（英尺） 25 50 75 100 125 150 175 200 四三二一 法則 40% 30% 20% 10% 9% 8% 7% 6% 單獨(dú)深度 百分率 40 30 20 10 9 8 7 6 累計(jì)深度 百分率 40 70 90 100 109 117 124 130 平均深度 百分率 160 140 120 100 65.0 假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為 100英尺 所給深度標(biāo)準(zhǔn)深度累計(jì)深度指數(shù)平均深度指數(shù) ??第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) （三）制作方法 %100??標(biāo)準(zhǔn)深度所給深度深度指數(shù)制作思路屬于累計(jì)深度指數(shù) 第九章 路線價(jià)法 哈柏法則 房地產(chǎn)估價(jià) 六、計(jì)算各宗地土地價(jià)格 （一）計(jì)算公式 宗地價(jià)格 V 深度指數(shù) dv d f 路線價(jià) u 當(dāng) u為單位價(jià)格時(shí)： V = u dv ( f d ) 當(dāng) u為以一定單元寬， 標(biāo)準(zhǔn)深度的長(zhǎng)條時(shí)： V = u dv f dv－平均深度指數(shù) dv－累計(jì)深度指數(shù) 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 六、計(jì)算各宗地土地價(jià)格 一面臨街矩形土地 路線價(jià) 2023元 /m2 20m （ 50英尺） V = u dv ( f d ) =2023 140％ 20 = 第九章
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1