房地產(chǎn)估價原則-文庫吧在線文庫
【正文】 年 1月為籌集資金，做其他投資，該人欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于 2023年 1月 10日委托估價機構(gòu)進行估價，此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為230萬元，該人希望評估值為 2023年 1月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即 270萬元。第三章 房地產(chǎn)估價原則 ? 房地產(chǎn)估價原則主要有以下六項： ? 、客觀、公正原則； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 。該別墅于 2023年 7月 30日竣工后，該人付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進行了重新裝修，又花費了 40萬元。 如國有土地上房屋征收評估應(yīng)符合國有土地上房屋征收補償法律法規(guī)政策。 最高最佳利用原則要求在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)最有效利用的方式為估價基礎(chǔ)進行估價。在所有具有經(jīng)濟可行性的利用方式中，選擇能夠使估價對象價值最大的利用方式。 。 在上述表格中有以下特點： 不論是哪一種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的房地產(chǎn)市場狀況始終是估價時點時的狀況， 但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。 A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況 C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復(fù)或重建后的狀況 2．某估價機構(gòu)于 2023年 6月 10日至 20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，價值時點為 2023年 6月 15日。 請問： 復(fù)核估價時應(yīng)如何確定價值時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況？ 7. 某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為 18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為 20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進行估價。 A．技術(shù)上可能 B．財務(wù)上可行 C．價值最大化 D．法律上允許 課堂練習(xí) 4.（單選） 近日出具的一份估價報告中的估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（ ）。 案例分析 （ 1）確定評估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是： 1500萬元為估價值 （ 1400+1500）／ 2=1490萬元為估價值 2023年 7月至 12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算估價值 2023年 7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算估價值 案例分析 （ 2）如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項目轉(zhuǎn)讓，估價時點應(yīng)為： 12月 7月 （ 3）該商品房預(yù)計 2023年 5月建成，要估屆時的售價，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場情況應(yīng)該選擇： 2023年 5月的狀態(tài) 2023年 5月、房地產(chǎn)市場狀況為 2023年
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