房地產(chǎn)估價(jià)原則-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 年 1月為籌集資金，做其他投資，該人欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于 2023年 1月 10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，此時(shí)同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)為230萬(wàn)元，該人希望評(píng)估值為 2023年 1月同類型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即 270萬(wàn)元。第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 ? 房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下六項(xiàng)： ? 、客觀、公正原則； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 。該別墅于 2023年 7月 30日竣工后，該人付清了剩余的購(gòu)房款，但對(duì)原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了 40萬(wàn)元。 如國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估應(yīng)符合國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償法律法規(guī)政策。 最高最佳利用原則要求在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)最有效利用的方式為估價(jià)基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的利用方式中，選擇能夠使估價(jià)對(duì)象價(jià)值最大的利用方式。 。 在上述表格中有以下特點(diǎn)： 不論是哪一種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況， 但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。 A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況 C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況 2．某估價(jià)機(jī)構(gòu)于 2023年 6月 10日至 20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為 2023年 6月 15日。 請(qǐng)問(wèn)： 復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況？ 7. 某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為 18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為 20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。 A．技術(shù)上可能 B．財(cái)務(wù)上可行 C．價(jià)值最大化 D．法律上允許 課堂練習(xí) 4.（單選） 近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（ ）。 案例分析 （ 1）確定評(píng)估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是： 1500萬(wàn)元為估價(jià)值 （ 1400+1500）／ 2=1490萬(wàn)元為估價(jià)值 2023年 7月至 12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價(jià)值 2023年 7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價(jià)值 案例分析 （ 2）如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為： 12月 7月 （ 3）該商品房預(yù)計(jì) 2023年 5月建成，要估屆時(shí)的售價(jià)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)該選擇： 2023年 5月的狀態(tài) 2023年 5月、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為 2023年
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