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房地產(chǎn)估價—路線價法的基本原理-文庫吧在線文庫

2025-01-26 04:14上一頁面

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【正文】 路線價法 (二)運用舉例 房地產(chǎn)估價 (二)運用舉例 路線價 2023元 /m2 30m P184例 9- 2 路線價 3000元 /m2 標準深度 20m 15m 15m 第九章 路線價法 前后兩面臨街矩形地 房地產(chǎn)估價 重疊價值估價法 u0 u1 d d0 d1 1010111000dddduuudduuud????????(高價街) (低價街) 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 P184例 9- 2 150英尺 100英尺 20230元 /英尺 10000元 /英尺 d0 d1 英尺英尺50100150100150100002023020230011000????????????dddduuuddv0=40%+30%+20%+10%=100% dv1=40%+30%=70% V=u0 dv0 f+u1 dv1 f =20230 100% 100+10000 70% 50 =235萬元 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 街角地 A B u0 u1 V單 =u0 dv0+u1 dv1 t t—— 旁街影響加價率 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 特殊形狀土地 u A B C f d df21hdvuABC ??????土地價格三角形h-三角形土地修正率 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 A B C D ?ABC土地價格 = ?ABD土地價格- ?ACD土地價格 第九章 路線價法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價 A B C D E F G H 梯形 ABCD價格 =矩形 CDEF價格 +三角形 ACE價格 +三角形 BDF價格 梯形 ABCD價格 =矩形 ABGH價格 三角形 ACG價格 三角形 BDH價格 第九章 路線價法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價 第十章 長期趨勢法 第十章 長期趨勢法 房地產(chǎn)估價 167。 102 預(yù)測方法 一、直線趨勢預(yù)測法 平均增減量法 第十章 長期趨勢法 年份 價格 y 2023 6810 2023 7130 2023 7460 2023 7810 2023 8150 逐年上漲 320 330 350 340 逐年上漲額平均數(shù) 3354 34353332 ?????d預(yù)測值: y2023=8150+335=8485 y2023=8150+335 2=8820 d=320 +330 +350 +
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