房地產(chǎn)估價(jià)—路線價(jià)法的基本原理-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 路線價(jià)法 （二）運(yùn)用舉例 房地產(chǎn)估價(jià) （二）運(yùn)用舉例 路線價(jià) 2023元 /m2 30m P184例 9－ 2 路線價(jià) 3000元 /m2 標(biāo)準(zhǔn)深度 20m 15m 15m 第九章 路線價(jià)法 前后兩面臨街矩形地 房地產(chǎn)估價(jià) 重疊價(jià)值估價(jià)法 u0 u1 d d0 d1 1010111000dddduuudduuud????????（高價(jià)街） （低價(jià)街） 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) P184例 9－ 2 150英尺 100英尺 20230元 /英尺 10000元 /英尺 d0 d1 英尺英尺50100150100150100002023020230011000????????????dddduuuddv0=40%+30%+20%+10%=100% dv1=40%+30%=70% V=u0 dv0 f+u1 dv1 f =20230 100% 100+10000 70% 50 =235萬(wàn)元 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 街角地 A B u0 u1 V單 =u0 dv0+u1 dv1 t t—— 旁街影響加價(jià)率 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) 特殊形狀土地 u A B C f d df21hdvuABC ??????土地價(jià)格三角形h－三角形土地修正率 第九章 路線價(jià)法 房地產(chǎn)估價(jià) A B C D ?ABC土地價(jià)格 = ?ABD土地價(jià)格－ ?ACD土地價(jià)格 第九章 路線價(jià)法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價(jià) A B C D E F G H 梯形 ABCD價(jià)格 =矩形 CDEF價(jià)格 +三角形 ACE價(jià)格 +三角形 BDF價(jià)格 梯形 ABCD價(jià)格 =矩形 ABGH價(jià)格 三角形 ACG價(jià)格 三角形 BDH價(jià)格 第九章 路線價(jià)法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價(jià) 第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 102 預(yù)測(cè)方法 一、直線趨勢(shì)預(yù)測(cè)法 平均增減量法 第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 年份 價(jià)格 y 2023 6810 2023 7130 2023 7460 2023 7810 2023 8150 逐年上漲 320 330 350 340 逐年上漲額平均數(shù) 3354 34353332 ?????d預(yù)測(cè)值： y2023=8150+335=8485 y2023=8150+335 2=8820 d=320 +330 +350 +
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