房地產(chǎn)估價概論ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 承攬業(yè)務不受地域限制 （三）估價委托人 估價服務的需求者，估價服務的對象 ； （ 1）估價對象權利人：估價對象的所有權人、使用權人、抵押權人 （ 2）估價對象利害關系人：估價結果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位或個人 （ 3）估價報告的使用者：估價對象的權利人，投資者，政府，社會公眾等 二、估價目的 是指一個估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。 （ 1） 國有建設用地使用權出讓 （ 2）房地產(chǎn)轉讓 （ 3）房地產(chǎn)租賃 （ 4）司法鑒定 （ 5）房地產(chǎn)征收征用 （ 6）上市等 一個估價項目通常只有 1個估價目的 三、估價時點 是指估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。 估價時點根據(jù)估價目的來確定。 估價時點確定在先，評估價值確定在后 。 四、估價對象 （ 1）在建工程 （ 2）期房（未來狀況下的房地產(chǎn) ） （ 3）已滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋） （ 4）某幢房屋的某個樓層 （ 5）某幢住宅的某套住房等 即包括：土地、房屋、構筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。 五、價值類型 （ 1）市場價值 （ 2）快速變現(xiàn)價值 （ 3）謹慎價值 （ 4）在用價值 （ 5）殘余價值 （ 6）投資價值 注意：一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由 估價目的 決定的 六、估價依據(jù) 估價依據(jù)是指估價項目中估價所依據(jù)的法律法規(guī)和標準。 《 物權法 》 ， 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ，《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 等 注意： 國家標準是估價的底線，是最基本和最低的要求，實際估價中要嚴于估價標準要求。 七、估價假設 是估價項目中估價師對那些估價所必要，但
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