房地產(chǎn)估價(jià)程序ppt課件(編輯修改稿)
2024-11-30 21:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 估價(jià)對象分析 ? 市場背景分析 ? 最高最佳使用分析 ? 估價(jià)方法選用 ? 估價(jià)測算過程 ? 估價(jià)結(jié)果確定 第九節(jié) 審核估價(jià)報(bào)告 ?完成審核后，審核人員在審核記錄上簽名，并注明審核日期 第十節(jié) 出具估價(jià)報(bào)告 ?交付估價(jià)報(bào)告時(shí)應(yīng)該由委托人簽收，注明簽收人和簽收日期 第十一節(jié) 估價(jià)資料歸檔 ?歸檔的資料應(yīng)全面 ?估價(jià)資料應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)所服務(wù)的行為了結(jié)為止。估價(jià)所服務(wù)的行為了結(jié)期限不明的，保管期限應(yīng)當(dāng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起不少于10年。 附：估價(jià)報(bào)告的寫作 一、遵循的原則 ? 背景資料真實(shí) ? 分析性材料客觀 ? 估價(jià)結(jié)果符合客觀狀況 ? 估價(jià)報(bào)告的寫作必須把握目標(biāo)，緊扣主題 ?二、規(guī)范用詞 ?表示很嚴(yán)格，非這樣做不可。正面采用“必須”，反面采用“嚴(yán)禁” ?表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞。正面采用“應(yīng)”，反面采用“不得” ?表示允許稍有選擇，在條件允許時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞。正面采用“宜”，反面采用“不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做，采用“可” 附：估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤 ?一、估價(jià)技術(shù)路線錯(cuò)誤 二、估價(jià)方法錯(cuò)誤 ? 比較案例少 ? 可比實(shí)例與估價(jià)對象不屬于同一供需圈 ? 可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差較遠(yuǎn) ? 價(jià)格類型沒有一致性 ? 交易情況修正系數(shù)不正確 ? 價(jià)格指數(shù)選用不恰當(dāng) ? 房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)不正確 ? 修正幅度錯(cuò)誤。單項(xiàng)修正幅度不超過
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