香港房地產(chǎn)周期研究(已改無錯(cuò)字)
2023-07-22 08:55:47 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的發(fā)展時(shí)期，一大批新興地產(chǎn)集團(tuán)崛起，紛紛上市融資，壯大實(shí)力，改變了香港地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局 。 ? 第六個(gè)繁榮期： 1985年 — 1997年，這中間又有短暫的調(diào)整，分別是1989年 — 1990年， 1994年 — 1995年上半年 香港房?jī)r(jià)指數(shù) 香港房屋及土地成交，住宅增長(zhǎng)率，住宅空置率 何亮亮：淺談香港房地產(chǎn)現(xiàn)狀 對(duì)于房地產(chǎn)波動(dòng)周期該如何對(duì)待 ? 結(jié)論 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)景氣波動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)存在高度正相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全市場(chǎng)，受到土地資源的稀缺性和壟斷性等因素的影響，為了確保其穩(wěn)定健康的發(fā)展，需要政府的干預(yù)和調(diào)控，而政府在制定相關(guān)政策的時(shí)候要充分研究當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，并進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，要考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，準(zhǔn)備好相應(yīng)的措施。在政策的制定上要考慮其滯后效應(yīng)。 復(fù)蘇期： 價(jià)跌量升 — 競(jìng)爭(zhēng)差異化 郊區(qū)物業(yè)組合策略：“ 低 +中 +高 ” 郊區(qū)物業(yè)組合策略繼續(xù)以剛性自住需求為主，快速走量獲取收益； 高端產(chǎn)品借助資源及產(chǎn)品本身品質(zhì)，在控制量的前提下開始復(fù)蘇，價(jià)格實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定 發(fā)展期： 價(jià)量齊升 — 價(jià)值最大化 郊區(qū)物業(yè)組合策略：“ 低 +中 +高 ” 郊區(qū)物業(yè)組合策略轉(zhuǎn)為以發(fā)展換房需求為主，高層豪宅實(shí)現(xiàn)價(jià)格與高層居家進(jìn)一步拉大，銷售速度大為提升。 危機(jī)期： 價(jià)升量跌 — 全面豪宅化 郊區(qū)物業(yè)組合策略：“ 低 +中 +高 ” 郊區(qū)物業(yè)組合策略：各類物業(yè)價(jià)格都直線上升，郊區(qū)發(fā)展中 /高端產(chǎn)品在該階段最容易獲取價(jià)值上的最大化，尤其在有資源及規(guī)模的支撐下 PROBLEM 各需求檔次物業(yè)在各周期的收益與風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn) 19972022 蕭條期 20
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1