上海房地產市場發(fā)展周期與金融運行關系研究-在線瀏覽
2025-08-06 19:20本頁面
【正文】 代前期減小?！ 【C合上述分析，上海房地產發(fā)展可以分為以下三個階段：這個周期是起步階段，隨著經濟改革在各行各業(yè)的逐步展開，上海房地產業(yè)從無到有，逐步發(fā)展起來。這個周期是一個完整意義上的周期，經歷了一個大起大落的過程，大致可以分為過熱和調整兩個階段。1992—1994年三年時間，固定資產投資中的房地產開發(fā)投資就實現了從10億元向100億元的突破，%。隨著國家開始進行適度從緊的宏觀調控，房地產業(yè)自然成為此次調控的重點。1991991999年甚至出現了負增長?！ 〉谌芷?2000一至今)。但這一輪發(fā)展并沒有形成類似上一輪超過100%的增幅，這可能與基數規(guī)模已經較大有關?！ 《?、上海房地產市場發(fā)展周期與金融運行的關系研究 下文主要利用前文中的房地產綜合指數，與經濟、金融指標進行相關分析?！ ∵M行相關分析?！ 膱D5可以看出，上海房地產發(fā)展綜合指數與居民消費物價漲幅在上個世紀變化趨勢比較一致，近年來逐漸背離。反映房地產商品的投資品屬性逐漸顯現，甚至開始向與一般消費品價格走勢呈相反的方向發(fā)展?！ 膱D6可以看出，上海市房地產市場發(fā)展綜合指數與存款、貸款、儲蓄存款增長率的變化趨勢比較相似。反映房地產市場周期波動受社會資金量的影響較大。 如圖7所示，上海房地產綜合指數與中資商業(yè)銀行房地產信貸相關關系并不明顯。顯示房地產信貸是房地產市場發(fā)展的重要支撐，但房地產信貸變化趨勢與房地產市
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