香港房地產(chǎn)周期研究-展示頁
2025-06-30 08:55本頁面
【正文】 開始出現(xiàn)，這些樓盤現(xiàn)在不算什么，但在當(dāng)時，卻具有革命性意義。 ? ●地產(chǎn)市場的繁榮導(dǎo)致了樓價和地價的暴漲，特別是地價漲幅驚人，主要商業(yè)區(qū)的地價不到一年漲幅超過 100%。 ? 衰退原因 ? 1950年 6月朝鮮戰(zhàn)爭爆發(fā)， 10月中國人民志愿軍入朝參戰(zhàn)觸怒了美國，受美國操縱的聯(lián)合國對中國大陸實行制裁、禁運，香港傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè) —— 轉(zhuǎn)口貿(mào)易一落千丈，經(jīng)濟陷入蕭條，剛剛開始繁榮的房地產(chǎn)市場受到波及，陷入蕭條。短時間內(nèi)急劇增加的近百萬人口給市場創(chuàng)造了巨大的需求，成為香港房地產(chǎn)市場繁榮的主因。 繁榮原因 ? 二戰(zhàn)結(jié)束后，經(jīng)過戰(zhàn)爭破壞的香港滿目瘡痍，建筑物損壞嚴(yán)重，加上戰(zhàn)后人口大量回遷以及因大陸內(nèi)戰(zhàn)而逃難來香港的大量人口，使得香港的住房極為緊張，大部分居民的居住條件十分惡劣，極為簡陋的棚屋、木屋和紙皮屋眾多， “ 房荒 ” 現(xiàn)象十分嚴(yán)重。 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟周期 ? 復(fù)蘇，蕭條滯后（保值，增值），繁榮，衰退超前（投機） 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟周期的關(guān)系 —— 香港的房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟周期變化密切相關(guān)，波動基本同步，經(jīng)濟復(fù)蘇直接推動房地產(chǎn)市場進入新一輪增長周期 蕭條期 復(fù)蘇期 發(fā)展期 危機期 經(jīng)濟表現(xiàn) 亞洲金融危機嚴(yán)重波及香港， GDP大幅下降，出現(xiàn)負(fù)增長，港股暴跌，陷入通貨緊縮 經(jīng)濟小幅回升后， GDP再次回落，維持負(fù)增長態(tài)勢。PPT模板下載： 香港房地產(chǎn)周期 Hong Kong style 目錄 1 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟周期 香港房地產(chǎn)周期 2 3 何亮亮：淺談香港房地產(chǎn)周期 4 香港房地產(chǎn)周期與中國房地產(chǎn)市 場的聯(lián)系 一 .何謂房地產(chǎn)周期 ? 房地產(chǎn)周期
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