【正文】 區(qū) 3278元 。 ■ 2023年 9月合肥市各行政區(qū)小高層住宅 每平米均價(jià)分別為，瑤海區(qū)２４ 60元，廬陽(yáng)區(qū) 3064元，包河區(qū)３０07元，蜀山區(qū) 2907元。 2023三季度房?jī)r(jià)走勢(shì) 購(gòu)房消費(fèi)者的區(qū)域需求向城市環(huán)外邊緣擴(kuò)散 ? 隨著合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫 ， 購(gòu)房者在城市的位臵選擇上也在發(fā)生著變化 ， 已經(jīng)擺脫了以往城市核心區(qū)一支獨(dú)秀的局面 ， 熱點(diǎn)區(qū)域呈現(xiàn)四面開(kāi)花的繁榮景象 。 6%， 由于這一區(qū)域既不是緊鄰鬧市 ， 又不過(guò)于偏遠(yuǎn) ， 所以日漸受到購(gòu)房者的追捧 。 04年住宅消費(fèi)調(diào)查 —— 購(gòu)房消費(fèi)者區(qū)域選擇分析 購(gòu)房消費(fèi)者的區(qū)域需求向城市環(huán)外邊緣擴(kuò)散 ? 消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房區(qū)域選擇的變化 ， 說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)住宅位置的考慮因素正逐漸淡化 ， 選擇距離市區(qū)較遠(yuǎn)的購(gòu)房者越來(lái)越多 ， 主要是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)城區(qū)邊緣的住房可以擁有較大的住房面積和較好的自然環(huán)境 ，如果選擇距市中心較近的居所 ， 則會(huì)付出比前者較高的房?jī)r(jià)和相對(duì)較小的住房面積 。 %的消費(fèi)者想買(mǎi) 3000元 /平方米左右的中高檔住宅 ，%想買(mǎi) 2500元 /平方米的中檔住宅 。 蜀山區(qū)依然是消費(fèi)者首選購(gòu)房區(qū)域 ， 有 % 的消費(fèi)者有意向在此區(qū)域購(gòu)房 ， 是消費(fèi)者認(rèn)為最具升值潛力的區(qū)域 。 也有的是為了生活方便 。 ? 調(diào)查結(jié)果顯示 ， 2023年消費(fèi)者對(duì)瑤海區(qū)的住宅越來(lái)越看好 ， 需求意愿由 2023年的 15%上升至 2023年的 %。 04年住宅消費(fèi)調(diào)查 —— 購(gòu)房消費(fèi)者區(qū)域選擇分析 在福利分房的條件下 ， 人們對(duì)居住區(qū)的環(huán)境有希望 ， 有要求 ， 但卻沒(méi)有選擇的自由 。 從上期調(diào)查報(bào)告中我們看到影響消費(fèi)者購(gòu)房的第二重要因素是 “ 居住環(huán)境 ” ， 可見(jiàn)分析研究消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的要求 ， 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)顯得尤其重要 。 因此 ， 當(dāng)人們掏錢(qián)買(mǎi)商品住房時(shí) ， 也隨之購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的居住環(huán)境 。 04年住宅消費(fèi)調(diào)查 —— 購(gòu)房消費(fèi)者居住環(huán)境需求分析 居住環(huán)境消費(fèi)需求重心在 “ 綠化生態(tài)環(huán)境與文化教育環(huán)境 ” 二是 “ 商業(yè)購(gòu)物環(huán)境 ” 主要指居住區(qū)內(nèi)或附近有無(wú)配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 。 本次調(diào)查結(jié)果顯示 ， 許多購(gòu)房者把居住環(huán)境中有無(wú)安靜清潔的生活環(huán)境 ， 在有無(wú)優(yōu)美的綠化休閑空間和活動(dòng)場(chǎng)地 ， 有無(wú)優(yōu)秀的文化教育機(jī)構(gòu)等等列為是否購(gòu)房的考慮因素 ， 顯然人們對(duì)居住環(huán)境提出了更高的精神要求 。 此外 ， 從合肥目前的售房情況看 ， 那些注意居住環(huán)境建設(shè) ， 注重居住環(huán)境特色品位的住宅區(qū)都成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的搶手貨 。 不同層次的經(jīng)濟(jì)狀況 、不同的愛(ài)好特點(diǎn)需要各自相應(yīng)的住宅 。 04年住宅消費(fèi)調(diào)查 — 消費(fèi)者購(gòu)房目的與影響因素分析 購(gòu)房者的置業(yè)投資特點(diǎn)明顯增強(qiáng) 從購(gòu)房消費(fèi)者買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看 ， 一是為居住 ， 二是為投資 ， 或者二者兼而有之 ， 然而不同時(shí)期的消費(fèi)者購(gòu)房目的傾向性是在變化的 。 多次置業(yè)者 ， 大多為投資型購(gòu)房 ， 用以出租 、 增值 ， 以獲得較高的利益回報(bào) 。 調(diào)查中發(fā)現(xiàn) ，目前以房地產(chǎn)投資作為第一投資理財(cái)方式的購(gòu)房者比例為 %， 僅排在儲(chǔ)蓄之后 ， 位于保險(xiǎn)和股票之前 ， 處于投資理財(cái)方式的第二位 ， 可以預(yù)見(jiàn)今后隨著個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng) ， 一部分人會(huì)將投資理財(cái)方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資 。 這就表明了在 2023年 ， 制約購(gòu)房者住房需求的主要因素是交通條件便利 、 周邊環(huán)境 。 周邊環(huán)境因素其最基本的含義涵蓋了樓盤(pán)項(xiàng)目周邊的自然環(huán)境 、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 、 社會(huì)環(huán)境 ， 以及基礎(chǔ)設(shè)施等比較直觀(guān)的因素 ， 購(gòu)房者對(duì)周邊環(huán)境的極大關(guān)注也說(shuō)明了周邊環(huán)境對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目的重要性 ， 樓盤(pán)的周邊環(huán)境在很大程度上影響著購(gòu)房者的選擇 。 從調(diào)查結(jié)果來(lái)看 ， 2023年房屋升值潛力得到了購(gòu)房消費(fèi)者的普遍關(guān)注 ， 2023年的關(guān)注程度高達(dá) %， 比2023年的 %提高了 。 在戶(hù)型選擇上 ， 對(duì)于市中心傾向于中小戶(hù)型 ， 對(duì)于中心城區(qū)外的傾向于大戶(hù)型與別墅 。 如一些成功樓盤(pán)能考慮現(xiàn)代住房的消費(fèi)特點(diǎn) ， 針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu) 、 不同的年齡層次 ， 設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間 ， 不同功能或互有兼顧的戶(hù)型 ， 滿(mǎn)足實(shí)際的需求 。 一套住宅能否受到人們的青睞 ， 一個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)售上能否獲得成功 ， 前期的建筑設(shè)計(jì)與戶(hù)型設(shè)計(jì)已成為重中之重 。 高層建筑是建筑類(lèi)型中的一個(gè)重要有機(jī)組合 ， 近幾年來(lái) ， 高層建筑在合肥建筑市場(chǎng)由原來(lái)的市場(chǎng)空白點(diǎn)逐漸發(fā)展到今天的占到合肥住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量的 5%。 高層住宅的出現(xiàn)最初主要在于節(jié)約城市土地 ， 降低開(kāi)發(fā)成本 ， 而對(duì)于消費(fèi)者選擇高層建筑主要看重的是住高層可使居者 “ 視野遠(yuǎn) ， 心情暢 ， 采光強(qiáng) ， 通風(fēng)好 、 品味高 、 新穎時(shí)尚 ” ， 此次調(diào)查發(fā)現(xiàn) ， 絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者認(rèn)為在滿(mǎn)足 “ 視野 、 時(shí)尚 ” 等需求方面小高層不如高層有優(yōu)勢(shì) 。 但從套內(nèi)細(xì)部分析 ， 2023年的購(gòu)房消費(fèi)者選擇與 2023年還是存在明顯差異 。 04年住宅消費(fèi)調(diào)查 — 購(gòu)房消費(fèi)者建筑類(lèi)型與戶(hù)型偏好分析 本次調(diào)查我們看出 ， 家庭背景和戶(hù)型選擇有關(guān)聯(lián) 。 對(duì)于單身的購(gòu)房者而言 ， 由于其意向購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于小戶(hù)型 ， 因此 ，其更關(guān)注所購(gòu)房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否合理 ， 關(guān)注程度達(dá)到 %。從整體的需求曲線(xiàn)來(lái)看 ， 基本上呈現(xiàn) “ 拋物線(xiàn) ” 分布 ， 超大戶(hù)型的需求量呈現(xiàn)收縮趨勢(shì) ， 超小戶(hù)型需求量呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì) , 80平方米以下的住宅 2023年僅有 %的消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)意向 ， 而 2023年調(diào)查結(jié)果有 %的消費(fèi)者表示會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi) 。 而一些因經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱 ， 或事業(yè)處于起步階段的年輕人群對(duì)住宅面積的需求最小 。 主臥室面積： 消費(fèi)者對(duì)主臥室的設(shè)計(jì)越來(lái)越講究 ， 主臥室衛(wèi)生間 、 陽(yáng)臺(tái) 、 衣帽間等都成為消費(fèi)者關(guān)注的地方 。 廚房面積： 有 68%的人選擇 5— 10平方米的廚房 ， 有 18%的人選擇 10— 15平方米的廚房 。 04年住宅消費(fèi)調(diào)查 — 購(gòu)房消費(fèi)者面積價(jià)格傾向分析 購(gòu)房戶(hù)價(jià)格承受能力相對(duì)提高 為了解消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)今住宅價(jià)格的承受能力 ， 我們對(duì)消費(fèi)者能承受的套房總價(jià)和單價(jià)進(jìn)行了調(diào)查 。 愿支付 30萬(wàn)元以上的占 10%。 從消費(fèi)者對(duì)能承受單價(jià)的選擇來(lái)看 ， 與總價(jià)的選擇分布類(lèi)似 ， 消費(fèi)者選擇范圍大都在每平方米單價(jià) 1501— 3000元區(qū)間 ， 其中選擇最多的集中在 1501— 2023元的低端價(jià)位 ， 占到被調(diào)查人群的 42%， 選擇每平方米單價(jià) 2023— 2500元的占 35。 目前合肥房?jī)r(jià)已上漲至 2600元 /平方米 ， 從本次調(diào)查消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期承受來(lái)看 ， 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已超出了購(gòu)房者的心理價(jià)位 。其中二手房的成交額為７．４３億元、建筑面積為６７．９７萬(wàn)平方米，分別占到交易總量的３５．３％和５０．１％。由此可見(jiàn)，目前合肥二手房市場(chǎng)的供應(yīng)房源存在著房齡較輕的特點(diǎn)，這一點(diǎn)對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，一方面使得二手房更能有效吸引市民購(gòu)買(mǎi)，另一方面也導(dǎo)致了二手房的價(jià)格相對(duì)居高。 ■ 裝修：四成以上為初裝或中裝房 有４４．２％的二手房均為初裝和中裝房，其中又以初裝修的居多。這是二手房供應(yīng)市場(chǎng)的一個(gè)普遍現(xiàn)場(chǎng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年該市全年的房地產(chǎn)交易額為 57. 8億元，而今年上半年就達(dá)到了 46. 78億元。上半年，該市住宅的平均價(jià)格為 2314元 /平方米，非住宅 (商鋪、寫(xiě)字樓等 )的平均價(jià)格為 4228元 /平方米。它的標(biāo)志是該市上半年二手房交易火爆。國(guó)家實(shí)行房改政策，取消福利分房，通過(guò)房改，不少人買(mǎi)到了房改房，通過(guò)幾年的積累，已經(jīng)具備了以大換小和購(gòu)買(mǎi)新房的能力。合肥市每年以 10萬(wàn)左右的人口遞增，這些人都需要住房。 安徽合肥市開(kāi)發(fā)辦和合肥市房產(chǎn)局資料顯示：二 00二年至今，合肥市新建商品房房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。而適合多數(shù)市民自住需求的中低價(jià)位的樓盤(pán)較少，今年上半年八十平方米以下戶(hù)型的樓盤(pán)不足五萬(wàn)平方米，低收入群體購(gòu)房難度增大，二手房的開(kāi)發(fā)依然不能從根本上解決中低收入家庭的需要。合肥城市居民可支配收入的快速增長(zhǎng)，為居民購(gòu)房置業(yè)提供了經(jīng)濟(jì)上的保證?！? 總體來(lái)說(shuō) ， 合肥地產(chǎn)業(yè)存在如下特點(diǎn)： 一 、 合肥房地產(chǎn)過(guò)熱 ， 存在泡沫 最近一段時(shí)期 ， 合肥儼然是一個(gè)巨大的工地：林立的腳手架包裹著一座座山樣的建筑 ， 重重疊疊 ，連綿一片 ， 運(yùn)送建材的車(chē)輛穿梭在塵土飛揚(yáng)的馬路上 ， 各種施工的操作聲和機(jī)器的轟鳴聲從不同方向傳來(lái) 。先是去年理論界對(duì)全國(guó)各大城市日益盛行的“圈地”風(fēng)提出擔(dān)憂(yōu)，再是今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)幾家大報(bào)通過(guò)對(duì)上海、北京、廣州、武漢等城市的調(diào)查，對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫若隱若現(xiàn)發(fā)出警示，此外，幾年來(lái)，大小媒體對(duì)各地商品房空置率居高不下的現(xiàn)狀更直觀(guān)的表述，也一直未停過(guò)。 所以說(shuō) ， 在這個(gè)時(shí)期 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)易于產(chǎn)生高回報(bào)的行當(dāng) 。 針對(duì)這一狀況，業(yè)界一位有識(shí)之士評(píng)價(jià)道：“合肥地產(chǎn)界真正是魚(yú)龍混雜、參差不齊，投資商急功近利、行為短視的風(fēng)氣甚囂塵上。 此話(huà)引起合肥市民的極大關(guān)注，因?yàn)榇饲安痪眯陆ǚ课輧r(jià)格“陡然升值”，每平方米價(jià)格增長(zhǎng)了２００元朝上，甚至更高。 一是依照國(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)普遍行情看 ， 當(dāng)一個(gè)城市的人均ＧＤＰ在１０００美元～５０００美元之間是該城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期 ， 合肥市人均ＧＤＰ正好在１０００美元起點(diǎn)階段；二是根據(jù)合肥市未來(lái)ＧＤＰ千億規(guī)劃 ， 將來(lái)８年內(nèi) ， 城區(qū)人口達(dá)到３００萬(wàn)人 ， 意味著從今后起每年都有十多萬(wàn)人進(jìn)城 ， 必然會(huì)增大住房 、 辦公 、 生產(chǎn)用地等需求；三是市民收入增長(zhǎng)后 ， 也會(huì)拉動(dòng)房屋需求 。 種種信息表明，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)言熱尚早，泡沫雖有但不大。 房市全線(xiàn)飄紅 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 今年上半年核發(fā)各類(lèi)房屋權(quán)證建筑面積４４０ ． ４３萬(wàn)平方米 ， 完成各類(lèi)房地產(chǎn)交易建筑面積２７５ ． ０４９萬(wàn)平方米 。 由于二手房的房?jī)r(jià)較商品房低廉 ， 一些收入不高的家庭將目光投向了二手房這一經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的市場(chǎng) ，加速了二手房市場(chǎng)的發(fā)展 。 稿件來(lái)源 :合肥晚報(bào) 合肥房產(chǎn)概況 商業(yè)樓盤(pán)異軍突起 如果說(shuō)2023年是合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅投資火爆的一年 ， 進(jìn)入2023年的合肥樓市 ， 商業(yè)地產(chǎn)的投資無(wú)疑是異軍突起 。 僅擬建和新建的大型購(gòu)物中心ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ商業(yè)模式就有環(huán)球廣場(chǎng) 、 商之都 、 元一時(shí)代廣場(chǎng)等多家 。 受合肥對(duì)外招商引資力度的加大 ， 整體宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)利好因素的刺激 ， 居民收入水平的提高 ， 消費(fèi)需求和消費(fèi)能力的增強(qiáng) ， 是拉動(dòng)合肥商業(yè)地產(chǎn)尤其是零售業(yè)興起的主要因素 。 市場(chǎng)和利益因素永遠(yuǎn)是商家投資的一根無(wú)形指揮棒 ， 商機(jī)和利潤(rùn)是任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商和投資商無(wú)法抗拒的誘惑 。 其實(shí)新增商業(yè)的支撐主要還是依賴(lài)于城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和城市居民消費(fèi)實(shí)力 ， 但是合肥本地產(chǎn)業(yè)和居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力對(duì)商業(yè)地產(chǎn)支撐較弱 ， 如果商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量太大 ， 很容易導(dǎo)致投資的盲目性 。 合肥房地產(chǎn)“井噴”上半年投資額同比增一倍 根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局投資處的統(tǒng)計(jì) ， 今年上半年我市房地產(chǎn)投資呈 “ 井噴 ” 態(tài)勢(shì) ， 開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成３２ ． ３億元 ， 比上年同期增長(zhǎng)一倍 ， 投資完成額占全省１／３ ， 其中６月份成為近年來(lái)當(dāng)月完成投資最高的月份 。 今年上半年我市各開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)購(gòu)置土地比上年同期增長(zhǎng)１ ． ６倍 ，土地購(gòu)置費(fèi)支出比上年增長(zhǎng)１ ． ７倍 。 銷(xiāo)售勢(shì)頭看好 。 空置面積大幅下降 。 今年上半年我市商品房建設(shè)累計(jì)到位資金６１ ． ３１億元 ，比上年同期增長(zhǎng)９０ ％ ， 其中國(guó)內(nèi)貸款 、 自籌資金 、 定金及預(yù)付款均比上年同期有較大增長(zhǎng) 。其中空置一年以上的下降幅度為３４ ． ７ ％ 。 住宅銷(xiāo)售比上年同期增長(zhǎng)４５ ． ３ ％ 。 合肥房地產(chǎn)“井噴”上半年投資額