【正文】 :39:5803:39Mar2319Mar23 1越是無能癿人，越喜歡挑剔別人癿錯(cuò)兒。 。頂級(jí)會(huì)所共享精英生活：標(biāo)準(zhǔn)游泳池、籃球場、室內(nèi)乒乓球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心。 ?本區(qū)域住宅產(chǎn)品以自住型客戶居多。信陽 ?恒大名都，約 66萬平米城市生態(tài)宜居城。 ?概況： 區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，丏未經(jīng)開収的土地較多，多為新盤建設(shè)。城市首創(chuàng)外墻保溫系統(tǒng)、中空玱璃隔熱降噪系統(tǒng)等新科技技術(shù)，傾力打造“信陽首席節(jié)能建筑典范” 中央水景花園、多功能會(huì)所、親子幼兒園、地下 /半地下停車場、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理等一應(yīng)俱全，建成后將能滿足 3000戶、近萬人的生活起居需求。 ?概況： 區(qū)域?yàn)槌鞘休^早的建成區(qū)，土地資源相對(duì)緊張，多為城市遺漏地塊開収或老廠區(qū)改造項(xiàng)目。本月信陽全市商品房預(yù)售登記房屋總套數(shù)為 814套，總登記面積為 87227平方米。居住類物價(jià)上漲%?！靶抨柤t”宣傳力度丌斷加大，紅綠相映比翼齊飛。 鐵路： 境內(nèi) 京港高鐵 、 京廣鐵路 、京九鐵路 、 寧西鐵路 四條國家級(jí)鐵路大動(dòng)脈。 PART 1 信陽市情概況 [城市概況 ] 3 城市區(qū)位： PART 1 信陽市情概況 信陽北距鄭州 300公里，南距武漢 200公里，東距合肥 340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市収展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。 經(jīng)濟(jì)狀況 城市建設(shè) 城市概況 9 PART 1 信陽市情概況 經(jīng)濟(jì)狀況 城市發(fā)展： ?城市發(fā)展觃劃 根據(jù)規(guī)劃， 2023年，城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到 l00萬人巠右。 經(jīng)濟(jì)指數(shù)： [經(jīng)濟(jì)狀況 ] 11 PART 1 信陽市情概況 城市建設(shè) 經(jīng)濟(jì)狀況 城市概況 亞洲第一大非金屬礦 信陽經(jīng)濟(jì) 非金屬礦產(chǎn)化巟、茶右、以雞公山為首癿旅游業(yè)、勞勱力資源形成信陽經(jīng)濟(jì)癿主要支撐。 信陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù) 5年位居全省第 3位。 PART 2 地產(chǎn)市場分析 2023年信陽已售商品房戶型狀況 23 2月仹媒體監(jiān)控： 分析： 2023年 2月，共有 22個(gè)廣告項(xiàng)目在統(tǒng)計(jì)的 7類廣告上投放了 74例廣告，平均每個(gè)項(xiàng)目収表廣告約 。 區(qū)域特點(diǎn) 29 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 中國鐵建 ﹒ 領(lǐng)秀城 項(xiàng)目名稱 中鐵領(lǐng)秀城 發(fā)展商 /開發(fā)商 中國鐵建信陽地產(chǎn)公叵 銷售電話 6593999 地理位置 信陽市浉河北岸航空路南 推出占地面積 13萬㎡ 推出總建面積 26萬㎡ 物業(yè)類型 花園洋房、小高、高層 巟程進(jìn)度 大部分樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂 銷售進(jìn)度 60%以上 推售數(shù)量 2023套 銷售價(jià)格 4300元 主力戶型 82—94㎡ 兩房， 120—138 ㎡ 三房 社區(qū)配套 市三小、九中等優(yōu)質(zhì)教育資源， 2023平米多功能會(huì)所、星級(jí)酒庖 核心賣點(diǎn) 中鐵品牌開發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、百萬平米大盤 推廣主題 浉河一線，百萬平米水岸城邦 30 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹： 中國鐵建 ?領(lǐng)秀城是中國鐵建在河南開収的首個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是信陽市少有的綠色、健康、節(jié)能型大型社區(qū)。 目前在售產(chǎn)品八折出售，成交均價(jià)在 3500元 /㎡ 巠史。事期境界由 33層的湖景高層和 7層的電梯洋房組成，高層住宅配套有超 5星級(jí)的精裝入戶大埻和全地下陽光車庫，為業(yè)主提供了更高的居住舒適感。 ?設(shè)施： 平橋區(qū)交通便利，通信収達(dá)。 54 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 世界城 項(xiàng)目名稱 世界城 發(fā)展商 /開發(fā)商 隆基泰和實(shí)業(yè)集團(tuán) 銷售電話 6782023/111 地理位置 平橋區(qū)中心大道南路不濱河路交叉口 占地面積 500畝 總建面積 100萬㎡ 物業(yè)類型 多層、小高層 巟程進(jìn)度 一期已經(jīng)入住，二期建設(shè)中 銷售進(jìn)度 30% 推售數(shù)量 549戶 銷售價(jià)格 均價(jià) 3750元 /㎡ 主力戶型 80㎡ 兩房 ， 121—130㎡ 三房， 社區(qū)配套 3萬平米生態(tài)廣場、 1萬平米臨街商鋪、 2200平米會(huì)所 核心賣點(diǎn) 山水景觀資源、浉河兩岸觃劃新發(fā)展方向 推廣主題 公園環(huán)繞，推窗見山水 55 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 小結(jié)： 項(xiàng)目整體規(guī)劃占地 500畝，首創(chuàng)百萬平米一宅四國生活城，是當(dāng)前信陽規(guī)模較大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的社區(qū)。 85 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 39分 58秒 03:39: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 3時(shí) 39分 58秒 上午 3時(shí) 39分 03:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 03:39:5803:39:5803:39Sunday, March 19, 2023 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 操作難點(diǎn)： 與業(yè)市場定位及客源； 市場和住宅比例分配。 52 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 中樂 百花公館 項(xiàng)目名稱 中樂百花公館 發(fā)展商 /開發(fā)商 信陽中樂百花置業(yè)有限公叵 銷售電話 6299999 地理位置 羊山新區(qū)新七大道百花會(huì)展中心兩側(cè) 占地面積 370畝 總建面積 50萬㎡ 物業(yè)類型 高層住宅、寫字樓、 酒庖 巟程進(jìn)度 二期建設(shè)階段 銷售進(jìn)度 一期已售 95%，二期未銷售 推售數(shù)量 二期約 700戶 銷售價(jià)格 均價(jià) 4090元 主力戶型 177—200㎡ 三房 /四房 社區(qū)配套 多功能會(huì)所、親子幼兒園、地下 /卉地下停車場、社區(qū)服務(wù)中心 核心賣點(diǎn) 物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品類型高端， 推廣主題 信陽首席五星級(jí)生活區(qū) 53 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹： 中樂百花公館 ,大型城市生活綜合社區(qū) ,享有絕版地段優(yōu)勢 ,以 70萬平方米超大體量 ,崛起二信陽羊山新區(qū)核心區(qū) .作為當(dāng)今丐界最先迚的開収模式 ,中樂人將高尚住宅、五星級(jí)酒店、頂級(jí) 5A寫字樓以及飠飲、休閑、娛樂、購物融合為一體，打造信陽市首席五星級(jí)社區(qū)。 48 ?范圍： 信陽市平橋區(qū)為信陽 1998撤地設(shè)市后在原信陽縣基礎(chǔ)上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。 ?本區(qū)域樓盤多為新建項(xiàng)目，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，價(jià)格競爭已向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)發(fā)。項(xiàng)目總占地 221畝，總建筑面積 22萬㎡，綠化率接近 50%，共分為四期開収，是一個(gè)囊括別墅、多層、小高層和高層的新古典主義品質(zhì)大盤，項(xiàng)目有建業(yè)小哈佛雙語幼兒園、半島生活會(huì)館和社區(qū)商業(yè)等，共可容納 2731戶入住。 ?本區(qū)域投資客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。 價(jià)格分析 ——新浪網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場分析 ——新浪網(wǎng) 21 可售商品區(qū)域分析： 評(píng)析： 從 可售商品房分布區(qū)域表上可知：浉河區(qū)簽約面積所占可售面積共 108萬平米，共 9300萬套，其次是羊山新區(qū) 64萬平米，共 4727套；整個(gè)信陽市場房地地產(chǎn)存量較大。居住類物價(jià)上漲 %。經(jīng)營收入成為居民收入快速增長的主要支撐。 ?信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到 100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、巟業(yè)倉儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán) 8個(gè)組團(tuán)形成。 2 城市概況： 信陽 ——豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市 信陽市位二河南省南部，東鄰安徽，南接湖北， 三省通衢 ， 是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。 7 城市現(xiàn)狀： PART 1 信陽市情概況 經(jīng)濟(jì)狀況 城市建設(shè) 城市概況 [城市建設(shè) ] ?信陽全市人口共 613萬 人，市區(qū)城市人口約 60萬人，城鎮(zhèn)化率 36%。 ? 全年巟業(yè)增加值 ，較上年增長 %。 其中，住宅投資 ，增長 %。這是自去年 2月份以來跌幅最大的一次。 ?設(shè)施： 信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。 33 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 浉河壹叴 項(xiàng)目名稱 浉河壹叴 發(fā)展商 /開發(fā)商 信陽市大融信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)仸公叵 銷售電話 6363666 地理位置 信陽市浉河區(qū)濱河南路 占地面積 4萬㎡ 總建面積 13萬㎡ 物業(yè)類型 高層 巟程進(jìn)度 大部分