【正文】 均價皆在六七千元，政務(wù)區(qū)10月份銷售均價再次上漲，突破九千大關(guān)，而新站區(qū)仍然位居最后一名，%。第3章 土地市場分析 本月供應(yīng)地塊分析地塊編號土地坐落土地面積（畝）規(guī)劃用途容積率參考地價 (萬元/畝)競買保證金（萬元）出讓方式S1310包河區(qū)高鐵路以北、葛大店路以西居住 R≤3003000拍賣S1311包河區(qū)長白山路以東、哈爾濱路以南商業(yè)≤220400拍賣HCK201310合巢經(jīng)開區(qū)金山路以北、亞夏汽車城以東商業(yè) R≤902500拍賣HCK201311合巢經(jīng)開區(qū)金湖大道以東、合福高鐵以北商業(yè)≤802500拍賣BH201316濱湖區(qū)揚子江路以南、華山路以東加油站260500掛牌BH201317濱湖區(qū)玉龍路以東、珠江路以北油氣合建站260600掛牌10月份，合肥土地市場共計6宗土地入市。（）。從區(qū)域宗數(shù)來看，本月包河區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)各有一宗土地出讓?，幒５叵萝噹斓貕K拍出571%的超高溢價率，最終由合肥天來運商貿(mào)有限公司競得。10月加推房源量不多，部分項目推遲開盤，皇馬花園、高速時代城等樓盤或?qū)⒃?1月加推。33 / 33。雖然近期，由于商業(yè)貸款與公積金貸款的緊張，但市場購買力表現(xiàn)不弱。 第四章 總結(jié)與下月分析10月合肥房地產(chǎn)市場實際供給量小于需求量。地塊用途方面，純住宅用地僅雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)的兩塊CF2013CF201311，分別被合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司與合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司奪得。2013年10月合肥房地產(chǎn)市場商品房用地成交一覽表地塊名稱地塊坐落地塊用途地塊面積(畝)容積率綠化率建筑密度成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平方米）競得人S1308包河區(qū)徽州大道以東、龍川路以南東地塊：行政、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、交通樞紐，西地塊：商業(yè)、商務(wù)設(shè)施（東:（A:、B:），西:）東≤、西≤≥20%≤65%46068379綠地集團合肥紫峰置業(yè)有限公司CF201310雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%190合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司CF201311雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%19017081合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司BH201307濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南商業(yè)、居住73321 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司肥西[2013]32號豐樂鎮(zhèn)四豐路與新街路交口東南側(cè)商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場）1＜R≤≥20%≤45%60合肥泰來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肥東FD138號店埠鎮(zhèn)撮鎮(zhèn)路與站南路交叉口東南角住宅、商業(yè)40%無住宅265商業(yè)19527800安徽湖濱建設(shè)集團高新區(qū)NG61號高新區(qū)長寧大道以西、磨子潭路以北住宅、商業(yè)、辦公170 ＜R≤、商業(yè)辦公≤居住≥40%、商業(yè)辦公≥20%居住≤25%、商業(yè)辦公≤32%200安徽民航機場集團有限公司、安徽民航機場建設(shè)有限公司瑤海區(qū)E1305號瑤海區(qū)長江東路以南、勝利路以東的地下空間地下立體停車場70470合肥天來運商貿(mào)有限公司2013年10月份合肥（包括縣市）共成交8宗國有建設(shè)用地。 二、本月成交地塊分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥土地出讓8宗地塊，其中1宗拍賣，包括肥東FD138號。10月份九區(qū)房屋均價在7000元/平米8000元/平米有四個，從高到低分別是濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)，四區(qū)較上月而言都有所下跌，其中濱湖跌幅最大，%。 商品房銷售價格分析2013年10月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房9469套，10月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房8323套，%；㎡，㎡，%。而除了濱湖區(qū)外，其他區(qū)屬中也有四個區(qū)域的新增量超過了1000套。其中，瑤海區(qū)和濱湖區(qū)庫存量較上月有超過500套的上漲，濱湖區(qū)因多個樓盤集中加推，區(qū)域庫存同比9月上漲579套，也是庫存量中上漲套數(shù)最高的區(qū)域。除去西南組團和北部組團，2013年10月份的庫存量35564套相比于9月份的35482套，雖有漲幅，卻并不明顯。加上政務(wù)區(qū)，5區(qū)域住宅成交量占到了總成交量的6成，成為10月房價不斷攀升的主要原因。房價方面再次突破7千， 2013年單月房價最高。2013年10月各區(qū)域住宅成交套數(shù)情況整體來看，合肥市10月份住宅成交8323套，%。（1）合肥市商品房成交情況分析10月各物業(yè)備案情況2013年10月合肥市住宅類商品房成交8323套，%。 商品房銷售情況分析商品房綜述 據(jù)有關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥房地產(chǎn)市場總共成交商品房10734套，%，%；總成交面積達(dá)1037764平米，%，%。10月濱湖區(qū)新入市2532套房源，占到9大區(qū)3成，入市項目較為多，佳源巴黎都市、中鐵濱湖名邸、高速時代城等均有房源推出。下半年開始合肥住宅市場供給基本小于需求，致使庫存不斷下降，而目前住宅需求量較為穩(wěn)定，并有上升趨勢，這樣10月新入市房源的上漲也展現(xiàn)出樓市的信心?？傮w來看，10月市場房源供給基本穩(wěn)定，可售房源庫存量較為穩(wěn)定。除基本的公共利益需要外，任何單位和個人不得隨意拆除符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)且在正常使用壽命內(nèi)的建筑。具備太陽能利用條件的新建建筑，應(yīng)當(dāng)采用太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化的技術(shù)設(shè)計、建造和安裝。自2014年起，合肥市保障性住房全部按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建造。省城三成新建建筑后年“綠色”要達(dá)標(biāo)綠色建筑是在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。按照國土部門的要求，該地塊須在簽訂出讓合同后4個月內(nèi)開工建設(shè)商業(yè)項目，并在2017年第一季度建成并開業(yè)。對于這一地塊，相關(guān)部門提出了較為嚴(yán)苛的接盤條件：競買人須為注冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人；競買人在國內(nèi)自持建筑面積超過100萬平方米的購物中心(不含家具城、建材城、批發(fā)市場)；競買人2012年度在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(含電影發(fā)行、制作、放映等，不含拍賣行業(yè))的總收入達(dá)到50億元以上。近日，總面積600多畝的濱湖新區(qū)“巨無霸”地塊正式掛牌出讓，并最終被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團“接盤”。合肥曙光北路將改造為特色街 變身為合肥的“田子坊”今年下半年曙光北路已開始整體改造的前期工作，原有的廢品收購站正逐步搬離，這條路將被打造成合肥的“田子坊”。推動城市建設(shè)構(gòu)建幸福人居 779家房企扎根合肥市房產(chǎn)局近日對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)基本情況進行公示，目前在該局登記造冊具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的有779家?？荚u基本分為100分，實行加減分制，近三年無新開工建設(shè)項目的企業(yè)均以90分為基礎(chǔ)分值。合肥將對房企信用打分評級 2014年1月1日起實行根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》（以下稱《辦法》），從2014年1月1日