【正文】 y 22, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 02:20:2802:20:2802:20Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。未來走勢預(yù)判p現(xiàn)在：量跌價平，房價依然高企；個別樓盤大幅度降價，尚未引起整個價格體系的變革；p環(huán)境：宏觀調(diào)控嚴格執(zhí)行，社會輿論傾向降價； 市場降價預(yù)期強烈，購房者持幣觀望等降價；p 未來：持續(xù)博弈，降價勢在必行；數(shù)值價格堅挺現(xiàn)在成交量跌未來半年時間宏觀調(diào)控持續(xù)嚴格，社會輿論傾向降價謝 謝！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 供過于求、去化下降、存量增加，市場形勢愈趨嚴峻；p 二手市場：216。7月主城賣地吸金創(chuàng)今年新高，外來中小房企紛紛搶占市場，土地市場熱度略有上升；216。 8月是否又會有許多樓盤推遲開盤，我們拭目以待。繼歐美中心后再度發(fā)力，領(lǐng)跑申花北板塊30二手房市場 ——成交表現(xiàn)二手房市場 成交表現(xiàn)p據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計， 7月杭州市二手房共成交 882套，環(huán)比小幅下跌 %，同比去年7月的 1524套下降 %。29新房市場 ——建工麗晶灣賞評p 項目名稱：建工麗晶灣p 區(qū)位：拱墅 莫干山路石祥路交界處p 建筑面積： 10萬p 物業(yè)類型：普通住宅 ,高層p 項目特色：新古典主義建筑形態(tài)帶來高貴居住體驗p 推盤情況：項目預(yù)計 2023年 8月 6日開盤，首推 2樓 150套房源，為 8 120方的戶型，贈送面積較多，均可做三房。地段及戶型創(chuàng)新成為吸引客戶最大亮點，面對板塊內(nèi)其他品質(zhì)物業(yè)的相繼面市依然持續(xù)熱銷28新房市場 ——野風瓏園賞評p 項目名稱：野風瓏園p 區(qū)位：余杭區(qū)南苑街道紅豐路東側(cè)，上塘河以南p 建筑面積： p 物業(yè)類型：公寓 ,高層p 項目特色：按游輪式主題規(guī)劃， ARTDECO風格新古典建筑p 銷售情況：項目于 2023年 7月 16日推出 1和 2號樓 128套房源，戶型為 89平方米躍層（客廳層高 ，整個戶型贈送 40平米）以及 139方平層，均價 1300015000，首日去化 7成。下沙名企打造的區(qū)域標桿物業(yè)，差異化產(chǎn)品面市依然熱銷不斷27新房市場 ——欣盛東方福邸賞評p 項目名稱：欣盛東方福邸p 區(qū)位：西湖益樂路（南鄰萬家花城，北依方家北路，東靠規(guī)劃化工路）p 建筑面積： 30萬方p 物業(yè)類型：普通住宅 ,高層p 項目特色：欣盛品牌、雙環(huán)式規(guī)劃、鋁板玻璃幕墻外立面p 銷售情況： 2023年 7月 11日推 3號和 4號樓，共 190套房源，戶型面積為 139270方“ 三疊雙墅 ” ，均價 2500028000元 /平方米左右，首日預(yù)訂 50%。龍灣 橋西板塊 84 31000 　 % % % % 29865 734月開盤 東方福邸 申花板塊 148 27000 　 % % % % 25018 254月開盤 綠城 7月推盤項目樓盤名 區(qū)域 板塊 開盤日期 總套數(shù)（套 ） 開盤價 主力戶型（㎡ ）江南銘庭 濱江區(qū) 長河板塊 20230716 200 1700018000 8 11 139世茂錢塘帝景 濱江區(qū) 一橋板塊 20230702 264 26500 90180欣盛東方福邸 拱墅區(qū) 申花板塊 20230711 190 2300028000 170、 260金地自在城 西湖區(qū) 三墩板塊 20230723 50 28000均價 120198西溪蝶園 西湖區(qū) 西溪板塊 20230709 32 2600032023 13 175金隅觀瀾時代 下沙區(qū) 沿江板塊 20230716 32 13000 100龍湖滟瀾山 下沙區(qū) 金沙湖板塊 20230710 41 29000 150、 180德信中外公寓 下沙區(qū) 下沙板塊 20230710 96 98萬 /套起 70、 121保利江語海 下沙區(qū) 下沙板塊 20230731 256 73130萬套 5687德意空港國際 蕭山區(qū) 大江東板塊 20230710 201 8950 8 11 135順發(fā)堤香 蕭山區(qū) 蕭山 CBD核心板塊 20230728 282 20800 78172西溪玫瑰（排屋） 余杭區(qū) 西溪板塊 20230709 183300034000 240360華元愛丁郡 余杭區(qū) 西溪板塊 20230723 48 14000 90、 1 170野風瓏園 余杭區(qū) 臨平板塊 20230716 128 120萬 /套 89錢塘梧桐藍山 余杭區(qū) 臨平板塊 20230716 68 15000 122180欣北錢江國際廣場（酒店式公寓）余杭區(qū) 臨平板塊 20230710 400余套 7500 5 77水鄉(xiāng)華庭 余杭區(qū) 塘棲板塊 20230709 100套左右 65萬 /套起 8090復(fù)地連城國際 余杭區(qū) 喬司板塊 20230717 一幢　 80萬 /套起 5 8 129綠城玉園 余杭區(qū) 臨平板塊 20230730 88 22023　 1681997月主要新推樓盤到 8月 1日成交情況樓盤名稱 所屬區(qū)位 開盤時間 物業(yè)類型 供應(yīng)套數(shù) 開盤均價 預(yù)定 成交 去化率（含預(yù)定） 備注（優(yōu)惠、首日預(yù)訂情況等）世茂錢塘帝景 一橋板塊 20230702 高層 264 26500 0 26 % 按揭 98折，全款 95折欣盛東方福邸 申花板塊 20230711 高層 264 2300028000 26 20 % 全款 97折，按揭和分期 99折德信中外公寓 金沙湖板塊 20230710 高層 95 98萬 /套起 2 66 % 折后均價 15000元 /m2247月主要樓盤優(yōu)惠措施一覽 樓盤名稱 所屬板塊 優(yōu)惠措施 樓盤名稱 所屬板塊 優(yōu)惠措施金隅觀瀾時代 沿江板塊 開盤當日訂房享受 98折優(yōu)惠，在此基礎(chǔ)上按揭 97折、一次性付款 95折。p 本月所推房源以近郊改善型為主，市中心樓盤稀缺；p 樓盤去化情況： 7月新推房源開盤首日去化表現(xiàn)一般。p 成交比例： 100150萬為主力占比為 %、其次是 70100萬占比為 %；p 銷售套數(shù)比： 4070萬最高為 %，其次是70100萬 %。新房市場 ——日成交情況7月日均成交低迷，熱銷個盤數(shù)量不多對整體成交帶動作用不顯著18p 供應(yīng)： 7月份余杭、濱江、下沙及蕭山為主要供應(yīng)地；主城城區(qū)供應(yīng)乏力。p 成交量低是主要主因，低價入市的新增房源供應(yīng)減少，對成交帶動作用不顯著。p寫字樓銷售均價上漲顯著。市六區(qū)宅地升溫，濱江區(qū)和城東新城發(fā)力，mini宅地炙手可熱土地市場 ——成交情況12八月杭州土地出讓預(yù)覽區(qū)域 編號 位置 面積 土地性質(zhì)容積率或建筑面積主城區(qū) 杭政儲出 [2023]26號江干區(qū)（長睦地區(qū) R2102地塊），東至長睦路，南至規(guī)劃道路，西至儲備地塊，北至規(guī)劃道路75962 住宅（設(shè)配套公建） 用地 杭政儲出 [2023]27號拱墅區(qū)（和睦 A26地塊），東至湖墅北路，南至規(guī)劃秉祥巷，西至規(guī)劃趙伍路，北至余杭塘河32042 住宅（設(shè)配套公 建）用地 杭政儲出 [2023]28號江干區(qū)（景芳單元 FG01R/C02東地塊），東至規(guī)劃道路，南至水湘村多層農(nóng)居，西至水湘綜合樓，北至嚴家弄路2514 商業(yè)金融業(yè)用地 4杭政儲出 [2023]29號西湖區(qū)（轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)單元 C25地塊），東至杭富路，南至 320國道，西至規(guī)劃雞山東路，北至儲備地塊33638 商業(yè)金融業(yè)用地 余杭區(qū)余政儲出 [2023]54號 原臨平綢廠工業(yè)遺存 D06地塊 ,東 ... 33029 商業(yè)、辦公 余政儲出 【 2023】 50號 喬司鎮(zhèn)城隍中路西側(cè)、和平路 北 ... 14633 辦公 余政儲出 【 2023】 51號 喬司鎮(zhèn)喬農(nóng)路以南、城隍中路 以 ... 4427 住宅 余政儲出 【 2023】 53號 鸕鳥鎮(zhèn)白沙塢，東至鸕鳥鎮(zhèn)雅 城 ... 138982 商業(yè)、旅游、居住 余政儲出 【 2023】 46號 運河新城核心區(qū)勾運路南側(cè) ,東至 ... 9499 商業(yè)、住宅 余政儲出 【 2023】 49號 喬司鎮(zhèn)杭海路西側(cè)、永玄路北 側(cè) ... 3034 商業(yè)辦公 余政儲出 【 2023】 55號臨平東湖街道振興東路北側(cè)新天路西側(cè) ,東至新天路；南至振興東路；西至胡橋社區(qū)土地；北至胡橋社區(qū)土地12028 公共服務(wù)和商業(yè)辦公 兼容用地 p主城區(qū) 8月 4宗地塊上市；其中 2宗為商業(yè)， 2宗為住宅用地（江干 1宗、拱墅 1宗）。7月土地市場成交量大增；市六區(qū)宅地唱主角，蕭山余杭商業(yè)為主11地塊編號 地塊坐落 出讓面積（㎡） 用途 地上建筑面積 （㎡） 成交價格（萬元） 成交樓面價（ 元 /平米） 購買單位 溢價率杭政儲出[2023]25號 濱江區(qū) (威陵鋼家具廠 (1)地塊 ) 54314住宅 (設(shè)配套公建 )用地 115000 8822浙江中天房地產(chǎn)集團有限公司 %杭政儲出[2023]24號 濱江區(qū) (長河 F1 16地塊 ) 17674住宅 (設(shè)配套公建 )用地 19300 6067浙江樓廈實業(yè)有限公司 %杭政儲出[2023]23號 濱江區(qū)西興單元 BJ13R21... 12190住宅 (設(shè)配套公建 )用地 14628 15200 10391浙江東欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 %杭政儲出[2023]20號 江干區(qū) (天城單元 FG04R21... 30196住宅 (設(shè)配套公建 )用地 96000 13247浙江省浙信房地產(chǎn)有限公司、廣宇集 ...%杭政儲出[2023]19號 江干區(qū) (天城單元 R2101地塊 ... 29859住宅 (設(shè)配套公建 )用地 85600 12464 浙江匯元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 %杭政儲出[2023]18號 拱墅區(qū) (拱宸橋單元 FG06R2... 5857住宅 (設(shè)配套公建 )