xxxx年10月淮安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告_51頁(文件)
【正文】 多層： 4100聯(lián)排： 5000在售面積段（平方）多層 90130小高層 98127別墅 38010月銷售套數(shù) 19 總銷情況 %在售產(chǎn)品 小高層、聯(lián)排風荷麗景優(yōu)勢： 項目位于淮陰區(qū)成熟的商業(yè)區(qū)核心區(qū)，生活便利、位置絕佳。案名 天和豪庭 開發(fā)商 淮安天和置業(yè)有限公司 占地 總建 容積率 綠化率 %規(guī)劃戶數(shù)（套） 1034已推住宅戶數(shù)（套）531規(guī)劃產(chǎn)品 多層、疊加、小高層、高層、商鋪當月均價（元 /平方）多層： 4700疊加： 7000在售面積段（平方）多層 90140疊加別墅 19810月銷售套數(shù) 14 總銷情況 %在售產(chǎn)品 多層、復(fù)式天和豪庭優(yōu)勢： 項目位于淮陰區(qū)政府對面，客戶群定位價高。 劣勢 :產(chǎn)品品質(zhì)一般。劣勢 :項目前期與當期銷售間隔過長，銷售斷節(jié)。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠。、品質(zhì)較好、近鄰規(guī)劃中的市政府。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠豐球 .白鷺湖莊園案名 華都名邸 開發(fā)商淮安華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 ㎡ 總建 85825㎡容積率 綠化率 32% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 600多已推住宅戶數(shù)（套）642規(guī)劃產(chǎn)品 花園洋房、多層、小高層當月均價（元 /平方）花園洋房均價6800元 /㎡在售面積段（平方）120㎡ 、 130㎡ 、 140~200㎡10月銷售套數(shù) 20總銷情況 %在售產(chǎn)品 花園洋房優(yōu)勢： 地理優(yōu)越、周邊配套齊全，學區(qū)氛圍濃厚。劣勢 :周邊、自身配套設(shè)施不完善，附近工廠較多。 內(nèi)容方面 ,優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠華都名邸案名 大湖城邦 開發(fā)商淮安飛耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 390畝 總建 300000㎡容積率 綠化率 37% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 3000多已推住宅戶數(shù)（套）1622規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、多層當月均價（元 /平方）雙拼： 8500元 /㎡ 聯(lián)排： 7500元 /㎡多層： 3500在售面積段（平方）雙拼 200—260 ㎡ 聯(lián)排 260㎡10月銷售套數(shù) 28總銷情況 %在售產(chǎn)品 多層優(yōu)勢： 項目整體較大，開發(fā)周期長。優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠紅豆美墅案名 豐球白鷺湖莊園 開發(fā)商豐球集團（淮安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 800畝 總建 100萬方容積率 綠化率 50%規(guī)劃戶數(shù)（套） 500多已推住宅戶數(shù)（套）407規(guī)劃產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加當月均價（元 /平方）疊加 4700~5000元/㎡ 聯(lián)排6000~6700元 /㎡ 雙拼 8000元 /㎡在售面積段（平方）聯(lián)排 220~290㎡ 雙拼 260㎡ 疊加 213㎡10月銷售套數(shù) 7總銷情況 %在售產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加優(yōu)勢： 位于古淮河生態(tài)景區(qū)自然環(huán)境非常優(yōu)越、淮安最大別墅類項目。劣勢 :周圍配套設(shè)施嚴重不全，離商業(yè)中心較遠。公園 1號案名 公園 1號 開發(fā)商 淮安豪景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地 總建 容積率 綠化率 35%規(guī)劃戶數(shù)（套） 600多已推住宅戶數(shù)（套）862規(guī)劃產(chǎn)品 多層、高層當月均價（元 /平方）小高層 4100多層 4400在售面積段（平方）9012210月銷售套數(shù) 24 總銷情況 %在售產(chǎn)品 多層、高層優(yōu)勢： 位于淮陰區(qū)重點打造，未來文化中心，口碑較好。案名 多瑙河二期 開發(fā)商江蘇平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 120畝 總建 二期 8萬容積率 綠化率 %規(guī)劃戶數(shù)（套） 1000多已推住宅戶數(shù)（套）472規(guī)劃產(chǎn)品 多層、小高層當月均價（元 /平方）多層： 4500小高層： 4300在售面積段（平方）多層 105小高層 10012410月銷售套數(shù) 66 總銷情況 65%在售產(chǎn)品 多層、小高層多瑙河二期優(yōu)勢： 一期的成形入住，給二期帶來一定口碑效應(yīng)。優(yōu)惠情況： 云南單人雙飛游（可折現(xiàn) 2880。產(chǎn)品一般。劣勢 :目前僅剩余 20套，小高層頂樓，房源不充裕。單價過高。劣勢： 區(qū)域競爭激烈，項目缺乏核心賣點。案名 榕興 .水韻天成 開發(fā)商榕興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 總建 75萬方容積率 綠化率
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