【正文】 天 平方米（建面）。營銷建議 /銷售建議商鋪銷售方式建議一：商鋪直接銷售模式此種銷售模式，針對的產(chǎn)品是 B、 D區(qū) 13層投資兼自營功能的商鋪，根據(jù)我司對市場商業(yè)物業(yè)成交情況分析，認(rèn)為類似本項(xiàng)目售價(jià)的商業(yè)物業(yè)總價(jià)在 300萬以下成交率較高，因此建議總價(jià)控制在 300萬以下的商鋪全部出售。營銷建議 /銷售建議立足本地、面向全球、主力店成點(diǎn)帶面狀態(tài)，激活整體商業(yè)招商總策略營銷建議 /招商建議多渠道搭建招商平臺１．利用廣告推廣吸引上門意向客戶；２．主動(dòng)出擊，尋找意向客戶；３．與中原工商部合作，深度挖掘江浙滬投資大客戶；４．通過商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)等找尋目標(biāo)客戶。猶如想到上海的新天地，想到南京的 1912。以泉城路上公園式時(shí)尚國際商業(yè)街的特色主題進(jìn)行入市的轟炸，接著輸出項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)，有步驟的進(jìn)行針對性明確的營銷推廣，力使每個(gè)方案有最強(qiáng)的執(zhí)行性，以控制成本。營銷階段劃分形象導(dǎo)入期（ 2023年 6月 —8 月 31日）? 該階段營銷重點(diǎn)是形象宣傳推廣和招商推廣，讓市場對項(xiàng)目地段、定位、經(jīng)營優(yōu)勢等全面認(rèn)知。通過更為深入的推廣及針對本項(xiàng)目的系統(tǒng)性炒作，以產(chǎn)品推介說明會(huì)和投資論壇為契機(jī)，從投資的角度引導(dǎo)潛在客戶，結(jié)合項(xiàng)目的優(yōu)勢訴求項(xiàng)目投資增值潛力、投資回報(bào)、促銷手段等，現(xiàn)場開始接受優(yōu)先登記認(rèn)購，客戶交納誠意金，享有開盤購鋪優(yōu)惠； VIP客戶可以優(yōu)先選鋪和辦理購鋪手續(xù)。2）銷售目標(biāo)： 累計(jì)意向客戶達(dá) 200個(gè)以上3）推廣主題： 省府前街紅尚坊 公園式時(shí)尚國際商業(yè)街 省府前街紅尚坊 最濟(jì)南的地方4）營銷推廣策略 通過全球招商的啟動(dòng)， “ 先招商、后銷售 ” 的經(jīng)營模式建立投資者的信心，（該階段不公布主力品牌店，待到時(shí)機(jī)成熟時(shí)再適時(shí)舉辦主力店進(jìn)駐簽約儀式）；通過廣告和事件行銷在全社會(huì)建立項(xiàng)目的高端形象。另外，要讓市民了解紅尚坊與與其他商業(yè)項(xiàng)目的差異性，充分領(lǐng)略紅尚坊各種優(yōu)勢。 活動(dòng) 1： “ 濟(jì)南紅尚坊，實(shí)現(xiàn)城市的理想 ” 新聞發(fā)布會(huì)時(shí)間： 2023年 6月 26日（周六）地點(diǎn)：貴和皇冠假日酒店任務(wù)：推介省府前街紅尚坊，宣布全球招商正式展開其他支持：活動(dòng)中需要用到介紹項(xiàng)目與招商平面手冊的銷售物料?；顒?dòng) 3： “ 省府前街紅尚坊為百姓生活添魅力 ” 街頭大采訪7）廣告推廣 軟文這一階段的平面廣告和軟文的發(fā)布相互輔助。如： 7月 8日， 《 齊魯晚報(bào) 》 /《 濟(jì)南時(shí)報(bào) 》 選擇一家報(bào)紙，三版整版平面廣告，四版半版軟文發(fā)布?！【W(wǎng)絡(luò)這一階段的網(wǎng)絡(luò)主要是配合各項(xiàng)活動(dòng)進(jìn)行全線炒作。2）銷售目標(biāo)：累計(jì)交納誠意金的意向客戶達(dá) 300個(gè)以上；至 9月 25日開盤前消化 VIP客戶，購買金額累計(jì) 12億元；3）推廣主題：投資濟(jì)南街，首選紅尚坊品牌商家的圈地運(yùn)動(dòng) /中小投資者的提款機(jī) 4）營銷手段：接受意向客戶優(yōu)先認(rèn)購登記，交納誠意金 5萬元者在開盤購鋪時(shí)可獲得額外 99折優(yōu)惠；利用投資論壇等活動(dòng)，深化和拓展客戶，為項(xiàng)目積蓄客源；深化項(xiàng)目宣傳，令市場認(rèn)知與接受 “ 公園式時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街 ” 的優(yōu)勢定位和由此帶來的投資潛力；制造價(jià)格懸念，形成市場熱點(diǎn)話題，引起更大范圍內(nèi)的關(guān)注；繼續(xù)進(jìn)行巡展，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，大規(guī)模推廣。（ 2）擬進(jìn)駐主力店簽約儀式的準(zhǔn)備、選擇；（ 3）酒會(huì)贊助商洽及酒會(huì)嘉賓邀請 。到晚上下班后由武警押送至安全的地方，媒介跟蹤報(bào)道，進(jìn)行持續(xù)性話題；? “ 金飯碗 ” 重量競猜活動(dòng)，只要來現(xiàn)場者填妥個(gè)人資料后均可參加競猜，將其猜想的重量寫在表格上投入競猜箱中，每一個(gè)身份證號碼只可有一次競猜機(jī)會(huì)，在公開發(fā)售日由當(dāng)?shù)毓C部門評選出最接近重量的 10位客戶，優(yōu)勝者可獲 1000元左右的袖珍版 “ 金飯碗 ” 一只。其他支持：活動(dòng)中需要用到介紹項(xiàng)目與招商平面手冊的銷售物料。其他支持：活動(dòng)公司 /相關(guān)銷售資料和禮品準(zhǔn)備。2）銷售目標(biāo)：消化新推單位（具體目標(biāo)根據(jù)開盤成績確定）3）推廣主題： （新單位加推）投資好時(shí)機(jī)不容再錯(cuò)過！ 買金鋪，就選紅尚坊！4）推廣策略： 延續(xù)開盤期的熱銷口碑。操作要點(diǎn)：（ 1）邀請超級名模；（ 2）在超級名模表演的同時(shí)，穿插超級名模模仿有獎(jiǎng)秀，互動(dòng)參與。，二層鋪價(jià)差為一層鋪 的 60%，三層鋪的價(jià)差為一層鋪的 40%紅尚坊 —整合營銷5W++++++++ ++8W9W9W10W8W6W9W8W8W8W8W8W6W+++8W7W7W 5W4W 6W 6W 8W8W7WD區(qū)一層建議售價(jià)D區(qū)二層建議售價(jià)4W 3W3W3W3W4W 3W 3WB區(qū)定價(jià)建議 B區(qū)套內(nèi)面積小于 150平的鋪有 20家，總建面為 ,比例約為 10%，基本上都分布于 B B2區(qū)，這些純一樓旺鋪均價(jià)建議為 8萬元 /平，目標(biāo)是全部出售。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 二月 21二月 2111:39:0211:39:02February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/17 11:39:0211:39:0217 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 二月 2111:39:0211:39Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/17 11:39:0211:39:0217 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 17 二月 202311:39:02 上午 11:39:02二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2111:39:0211:39Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/17 11:39:0211:39:0217 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 二月 21二月 2111:39:0211:39:02February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 二月 2111:39:0211:39Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。實(shí)際價(jià)格和銷售放量，最終還是視招商情況和首批鋪銷售情況來確定及調(diào)整余鋪銷售范圍和價(jià)格。 。操作要點(diǎn)：（ 1）媒體的前期宣傳炒作預(yù)熱； (２ ) 拍賣鋪的選擇 (選沿街 50平米以下的 23套金鋪 )（ 3）鋪王拍賣會(huì)流程的確認(rèn)；（ 4）全國最著名的拍賣師的聘請。 在銷售現(xiàn)場設(shè)置休閑、娛樂、購物等體驗(yàn)設(shè)施，讓受眾體驗(yàn)將來紅尚坊的時(shí)尚魅力。5）事件營銷： 活動(dòng) 1：