【正文】 選鋪大會時間： 2023年 9月 26日任務(wù)：邀請與紅尚坊貼近的明星作為濟(jì)南紅尚坊的形象代言人，以盛大的儀式開盤，引爆濟(jì)南市場。開盤強(qiáng)銷期 9月 26日 —10 月 31日 1）推廣目標(biāo)：引爆市場，正式開盤銷售；增加更多體驗，以累雪球之勢吸引更旺人氣2）銷售目標(biāo)：10月 16日開盤后至 2023年底完成銷售目標(biāo) 12億元；3）推廣主題：紅尚坊首屆時尚魅力節(jié)（各大商業(yè)主題分別訴求）百年等一鋪，機(jī)會僅一次4）營銷及推廣手段：通過集中式認(rèn)購選鋪熱銷，來實現(xiàn)銷售目標(biāo)。與中原在長三角的大客戶資源充分互動活動 2：金飯碗計劃 —— 金飯碗競猜活動 時間： 2023年 9月 17日 —26 日地點：紅尚坊營銷接待中心任務(wù)：制造轟效應(yīng)，吸引大量人氣，促成更多意向客戶買鋪其他支持：活動中需要用到介紹項目與招商平面手冊的銷售物料。其他支持：活動中需要用到介紹項目與招商平面手冊的銷售物料。內(nèi)容：品牌資訊、新品發(fā)布、商家活動、名人堂、財智列傳等。　電視這一階段的電視推廣以 “ 紅尚坊改變生活 ” 的電視訪談節(jié)目。即平面廣告和軟文的發(fā)布，在同一天，同一家報紙，以同樣的主題出現(xiàn)?；顒?2：濟(jì)南商業(yè)論談暨項目推介說明會和全球同步招商發(fā)布會時間： 2023年 7—8 月任務(wù)：為即將到來的開盤預(yù)熱，要使街頭巷尾所有人全部知道紅尚坊，并使 “ 傳統(tǒng)魅力，時尚激情 ”的宣傳口號深入人心。6）事件營銷時間： 2023年 6月 12日（周六）地點：紅尚坊營銷中心任務(wù)：項目露面前的鋪墊，廣交朋友，媒體預(yù)熱。 通過炒作省府前街紅尚坊形象品牌，拉開紅尚坊銷售的序幕。銷售延續(xù)期（ 2023年 11月 2023年 2月）? 承接開盤強(qiáng)銷期的勢能，以旺銷帶動對猶疑型客戶訴求，并開拓更廣的客戶層次，用全新的賣點、全新的營銷手段保證項目持續(xù)旺銷，在推出商鋪的選擇上，應(yīng)總結(jié)開盤階段的經(jīng)驗和不足，進(jìn)行必要的調(diào)整。同時，接受市場買家的咨詢和預(yù)約登記。工程節(jié)點 招商情況（準(zhǔn)備即啟動） 銷售條件2023年 6月中招商、銷售團(tuán)隊進(jìn)駐擬訂開盤準(zhǔn)備期 開盤強(qiáng)銷期商家意向簽約 竣工 開街形象期開盤時機(jī)選擇和營銷階段劃分2023年 2月 2023年 銷售延續(xù) 期2023年 12月開盤時機(jī)選擇開盤時機(jī)的選擇 ——9 月 26日正式開盤 項目開盤成功，一炮而紅，需要相當(dāng)成熟的條件，基于此考慮，我司建議于 2023年 9月26日（周日）進(jìn)行公開發(fā)售：? 各項銷售準(zhǔn)備工作全面就緒，包括人員、場地等；? 前期預(yù)熱與蓄客充分，擁有相當(dāng)數(shù)量的準(zhǔn)客戶，確保成交額；? 項目的主力店及品牌商家的招商進(jìn)度和商街的可售商鋪相關(guān)手續(xù)進(jìn)度的影響；? 承接商業(yè)地產(chǎn)在今年發(fā)力的勢能，促進(jìn)開盤成交，吸引客戶的注意。營銷推廣策略：總綱關(guān)鍵詞 3：分主題，可執(zhí)行濟(jì)南自古以來就有主題性明確這一商業(yè)特征。營銷建議 /招商建議 濟(jì)南省府前街 /紅尚坊 /公園式時尚國際商業(yè)街購物 /餐飲 /休閑 /娛樂　各階段營銷推廣策略演繹：創(chuàng)意商業(yè) 領(lǐng)地 國際商業(yè)體驗 自然人文生態(tài)商業(yè)關(guān)鍵詞 1：先造夢，再造店先進(jìn)行濟(jì)南紅尚坊概念的整體營造，突出吃喝玩樂購五大主題的游樂功能，塑造成最具濟(jì)南特色的時尚、魅力商業(yè)街，讓高端人群最想來的體驗圣地。將商鋪分割成虛擬純投資產(chǎn)品。營銷建議 /租金價格推理招商先行 強(qiáng)力蓄勢 整體引爆小面積 低總價 減成本 控風(fēng)險營銷建議 /總體銷售策略：賣總價為化解項目部分門面的進(jìn)深太長的缺點，均衡門面性價比，回避單價敏感性和爭議性，所有門面根據(jù)位置、進(jìn)深、面積，通過精細(xì)計算，模糊單價，按總價推出，面市出售。 平方米） 整體商業(yè)的規(guī)劃及地位優(yōu)勢 10% 商業(yè)租金總體提升值 營銷建議 /租金價格推理本項目商業(yè)租金建議價格216。提升因素 提升比例項目商業(yè)規(guī)劃、地位優(yōu)勢 10%營銷建議 /租金價格推理商業(yè)物業(yè)租金基準(zhǔn)價所謂商業(yè)租金基準(zhǔn)價是不考慮商業(yè)業(yè)態(tài)，后期商業(yè)運營等價值提升手段，僅僅參考項目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)租金水平，得出純靜態(tài)的租金價位。在項目的開發(fā)前期，主要是通過對主力商戶和大品牌店的招商，蓄積客戶，樹立項目良好的品牌形象，吸引更多的投資客戶，帶動項目的銷售。D區(qū)： 原則上建議全部銷售。建議其主題商業(yè)定位為 中高端商場 ，如百盛、太平洋等，吸引最愛逛街的都市白領(lǐng)階層，并形成與恒隆的消費人群差異化，聚集人氣，其輔助的小面積商業(yè)走品牌零售路線。品位時尚類：藝術(shù)品賣場、生活類時尚購物等。 紅尚坊 —業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃策略 在業(yè)態(tài)規(guī)劃中突出 １ 0%２ 0%的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，保留 ５ 0%的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，并同時為市場應(yīng)對預(yù)留 10%30%的空間。 　單次駐留時間長、單筆消費額度大。“ 公園式時尚國際商業(yè)街 ” 的定位是項目的核心競爭優(yōu)勢所在，是項目領(lǐng)先市場、區(qū)隔競爭對手、提升增值潛力的重要支持點，對項目定位的推廣應(yīng)該貫穿于整個營銷階段。個性化的經(jīng)營主題，新奇特的商業(yè)定位，將成為濟(jì)南省府前街的時尚消費領(lǐng)跑者，濟(jì)南的商業(yè)之窗。同時密切關(guān)注時尚商業(yè)與消費者之間的互動，不定期舉辦的創(chuàng)意市集 和定期舉辦時尚新品發(fā)布會、時裝秀并加強(qiáng)與濟(jì)南當(dāng)?shù)叵M品牌發(fā)布互動等將向消費者展示前沿商業(yè)魅力、共享 時尚生活 。業(yè)態(tài)組合：創(chuàng)意設(shè)計、時尚購物、品牌餐飲、個性娛樂、文化休閑類業(yè)態(tài)。[紅尚坊商圈營造關(guān)鍵詞 ]：商業(yè)名片、時尚地標(biāo)、魅力街區(qū)，這就是未來的 紅尚坊 。歷史文化名城、中心城區(qū)、 傳統(tǒng)商圈；傳統(tǒng)魅力、時尚街區(qū)、鼎盛人氣、高端消費；本地人常來 的休閑娛樂天地， 外地人必到 的旅游商業(yè)區(qū)。建議本案的商業(yè)規(guī)劃，定向引進(jìn)創(chuàng)意設(shè)計文化產(chǎn)業(yè)與娛樂休閑產(chǎn)業(yè)中的一線品位、品牌商家，并進(jìn)行定向招商。 紅尚坊 內(nèi)云集了諸多概念餐飲酒吧、設(shè)計師店、工藝品店、時尚會所、精品服飾、ＬＯＦＴ工作室 ……形成了一個個獨特的 時尚商業(yè)業(yè)態(tài) 。未來招商、經(jīng)營管理可以充分調(diào)動政府資源，在市場上釋放號召力。紅尚坊 —規(guī)劃定位公園式時尚國際商業(yè)街公園式：省府前街紅尚坊實現(xiàn)了濟(jì)南首個公園式商業(yè)步行街，讓人可以邊逛邊享受大量的景觀設(shè)施和娛樂休閑設(shè)施，全新的業(yè)態(tài)組合，時尚的體驗消費模式，可以讓消費者在發(fā)現(xiàn)中體驗逛街的樂趣， 真正實現(xiàn)了一站式的時尚休閑購物，這就是紅尚坊的精彩所在。 規(guī)劃原則：　對特定目標(biāo)客群消費傾向的迎合　 品位高端的本地客群和游客的消費特點： 　 追求時尚、熱衷于新嘗試。 　有益于身心塑造的、有益于綜合素質(zhì)提高的、可滿足關(guān)聯(lián)消費的。數(shù)碼科技類：數(shù)碼影院、數(shù)碼科技博物館等。紅尚坊總平面圖紅尚坊 —業(yè)態(tài)布局A區(qū)A區(qū)：業(yè)態(tài)定位需考慮其于 B、 D區(qū)充分互動，原則是優(yōu)勢互補(bǔ)、共同旺場。 濟(jì)南 省府前街 /紅尚坊購物 /餐飲 /休閑 /娛樂公園式時尚國際商業(yè)街 　項目招商與銷售策略D區(qū)B區(qū)103109111B1B2B3B4B區(qū)： 建議開發(fā)商以持有招商為主，銷售部分集中在 B B