【正文】 p。時(shí)代公館解釋：在有限的土地上建造無(wú)限的產(chǎn)品，這是一個(gè)追求經(jīng)典與個(gè)性的年代。明佳同樣，通過(guò)案名來(lái)迎合目前正在崛起的中青一帶中產(chǎn)階層對(duì)城市的迷戀和對(duì)高品質(zhì)生活的領(lǐng)域感要求。五、客戶人群定位我們?cè)谇懊嫣岬?，隨著安徽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市新興中產(chǎn)階層的崛起。只要總價(jià)超過(guò)35萬(wàn)，市場(chǎng)上去化就會(huì)碰到阻力。顯示了合肥購(gòu)房者擅于接受新事物、新觀念和優(yōu)秀的設(shè)計(jì)3） 地段：合肥的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入穩(wěn)定期，產(chǎn)品的更新速度減慢之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)位因素就會(huì)逐漸顯現(xiàn)，城市中心的價(jià)值就會(huì)得到回歸。它的附加價(jià)值，可以滿足城市新興中產(chǎn)階層的心理需求。能滿足一站式商務(wù)公寓、國(guó)際化商務(wù)公寓的要求、在設(shè)計(jì)上、氛圍上要開(kāi)發(fā)出別具風(fēng)格的產(chǎn)品，滿足城市新興中層階層的心理需求。因此，在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，可以淡化朝向問(wèn)題，考慮樓體與城市道路的關(guān)系著手。同時(shí)，為滿足商務(wù)辦公要求，建議建地下停車(chē)場(chǎng)。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進(jìn)、迅捷、系統(tǒng)的服務(wù)。強(qiáng)化自由舒適的辦公氛圍，使辦公真正實(shí)現(xiàn)居家化。
二、建筑規(guī)劃建議（1）建筑風(fēng)格及建筑形式建議本項(xiàng)目建筑風(fēng)格及建筑形式遵循的總原則為推陳出新，引進(jìn)新的設(shè)計(jì)理念，使產(chǎn)品有別于其他現(xiàn)存樓盤(pán)，有新意、有趣味。(3)建筑細(xì)部建議◆ 建筑設(shè)計(jì)充分考慮建筑尺度的把握，尤其建筑構(gòu)件設(shè)計(jì)要恰到好處；◇ 充分考慮空調(diào)位設(shè)計(jì)，盡量能與建筑相結(jié)合，預(yù)留空調(diào)接線口，并塞入可調(diào)整粗細(xì)的塑料卡，便于使用，避免有空調(diào)位不用，亂釘亂掛，破壞建筑外立面的現(xiàn)象。 二級(jí)綠化——以中心水系串聯(lián)各大組團(tuán)綠化體系。廣場(chǎng)均設(shè)置草坪，種植花卉，喬木，樹(shù)木，設(shè)置石凳，石椅，石棋盤(pán)，配以公共的運(yùn)動(dòng)設(shè)備，配以背景音樂(lè)。l 明志壁：以激發(fā)企業(yè)家的故事、典故為內(nèi)容的浮雕墻。綠化休閑長(zhǎng)廊在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置綠化休閑長(zhǎng)廊，長(zhǎng)廊道路兩側(cè)培植綠化草坪帶，種植花草，按比例設(shè)置休息用凳椅，街兩側(cè)商鋪立面色調(diào)應(yīng)與該定位相符。能以大眾休憩為主，設(shè)置露天茶吧。這也可做為社區(qū)的又一賣(mài)點(diǎn)。物業(yè)管理：三表IC卡繳費(fèi)。一、針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)與客戶本案針對(duì)城市新興中產(chǎn)階層，他們的心理特點(diǎn)，生活習(xí)慣等，從項(xiàng)目包裝及形象宣傳全力打造成一個(gè)為他們量身度造的一個(gè)商務(wù)生活空間。如沿屯溪路，在噪音和周邊住宅環(huán)境都有欠缺，因此給銷售帶來(lái)一定難度。售樓處1）將售樓部布置成時(shí)代公館文化展示區(qū)，主要設(shè)置時(shí)代公館實(shí)體模型、中產(chǎn)階層代表人物造型、生活場(chǎng)景（圖片、概念）及設(shè)計(jì)師手繪圖的展示，演繹時(shí)代公館國(guó)際化氛圍；2）設(shè)置專門(mén)的洽談區(qū)(可以是會(huì)所某一功能間,但須有一定的藝術(shù)格調(diào)與檔次)，向客戶提供獨(dú)立的、尊貴的銷售服務(wù)，洽談區(qū)環(huán)境布置以輕松休閑與文化格調(diào)為主。當(dāng)買(mǎi)家走進(jìn)屋子時(shí)，要有一股直逼心靈的震撼撲面而來(lái)；2）要做到看樓路線景觀優(yōu)美、安全方便以便來(lái)規(guī)避項(xiàng)目景觀死角；4）設(shè)置導(dǎo)示看板，標(biāo)明示范單位的街號(hào)、幢號(hào)、樓層、房型、建筑面積、實(shí)用率、套內(nèi)面積、售價(jià)、裝修風(fēng)格建議、時(shí)代公館生活場(chǎng)景展示等銷售必備要素；銷售手法我們將摒棄傳統(tǒng)的銷售方式，而采用創(chuàng)新的銷售理念、銷售手法——藝術(shù)化的朋友式銷售方式（反方向銷售）。價(jià)格對(duì)策一、 定價(jià)目標(biāo)從安徽的住宅房產(chǎn)起價(jià)來(lái)看，我們認(rèn)為，為了在開(kāi)盤(pán)周一炮打響，同時(shí)考慮到明佳一次性付款（成交后5天付清所有款項(xiàng)），可享受5%的在折扣優(yōu)惠；申辦按揭貸款者，可銷售2%折扣優(yōu)惠，在開(kāi)盤(pán)周內(nèi)購(gòu)房，可享受每平方米100元折扣優(yōu)惠。注意各種形式不能各自為政，也不能蜻蜓點(diǎn)水，不然形不成氣候。邀請(qǐng)一部分城市中產(chǎn)階層企業(yè)代表參加產(chǎn)品推介活動(dòng)。廣告宣傳一、廣告目的通過(guò)各種廣告宣傳形式，達(dá)到以下三方面目的：第一，引導(dǎo)人們面向21世紀(jì)高層住宅新觀念；第二，在消費(fèi)者中樹(shù)立時(shí)代公館高品位、國(guó)際化人士居住形象；第三，讓我們的目標(biāo)客戶不僅能體驗(yàn)到國(guó)際化先進(jìn)的社區(qū)環(huán)境，而且會(huì)實(shí)實(shí)在在獲得最系統(tǒng)、完善的一站式商務(wù)辦公空間和商務(wù)辦公服務(wù)等。三、廣告媒介表現(xiàn)方式 整個(gè)行銷廣告以戶外、報(bào)紙廣告為主，電臺(tái)、電視廣告為輔。第五 市場(chǎng)整合推廣策略一、 項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位合肥首個(gè)“一站式商務(wù)生活中心”新一帶“高檔綜合性商務(wù)公寓”的典范市場(chǎng)定位合肥首個(gè)國(guó)際商務(wù)公寓——————中心區(qū) 國(guó)際人二、宣傳推廣策劃之名項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)區(qū)位，都市光環(huán)圓心：隨著城市的發(fā)展，屯溪路的過(guò)境車(chē)輛會(huì)轉(zhuǎn)入二環(huán)，該路段將成為今后合肥的商務(wù)干道。因此，它的規(guī)劃設(shè)計(jì)完全按照這部分人的需求以及國(guó)際化水平打造的。建筑設(shè)計(jì)： 園林： 物管顧問(wèn)： 商務(wù)公寓 投資潛力巨大：交通四通八達(dá)，商務(wù)空間聚集，城市發(fā)展催化劑，多元文化聚焦點(diǎn)，未來(lái)最先進(jìn)的生產(chǎn)力代表，投資潛能無(wú)限增值。另外廣告內(nèi)容根據(jù)宣傳以工程進(jìn)度與銷售情況作以適當(dāng)調(diào)整。 形 式：30秒CF片，節(jié)奏現(xiàn)代感強(qiáng)，體現(xiàn)國(guó)際社區(qū)，國(guó)際人，商務(wù)生活的理 想生活模式。邀請(qǐng)合肥各界知名 人士親臨現(xiàn)場(chǎng) 目 的：引起合肥及安徽人對(duì)項(xiàng)目的觀注及好奇。通過(guò)軟文報(bào)紙廣告，消除人們對(duì)高層住宅的疑惑，得房率地、高物業(yè)費(fèi)、高電梯費(fèi)等高層不足印象 合肥“城東南生活圈”整體規(guī)劃建設(shè)為生態(tài)綠化為特色的綜合性商住新城區(qū)。開(kāi)盤(pán)銷售期推廣內(nèi)容：項(xiàng)目形象推廣，項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)訴求前提：樣板房開(kāi)放；項(xiàng)目園林整體風(fēng)格初步形成；會(huì)所裝修完成，國(guó)際簡(jiǎn)約風(fēng)格。 （3）巨型蛋糕出場(chǎng)，慶祝開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，邀請(qǐng)?zhí)貏e嘉賓（如第一個(gè)落定者）首切。 強(qiáng)勢(shì)銷售期推廣內(nèi)容：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)訴求，項(xiàng)目品質(zhì)提升前提：項(xiàng)目外立面已展現(xiàn)；景觀小品形成，社區(qū)設(shè)施已完全完工，社區(qū)氛圍形成；電視節(jié)目《時(shí)代公館與您對(duì)話》現(xiàn)場(chǎng)搬至本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)會(huì)所內(nèi)攝制播放的活動(dòng)正式開(kāi)始（1）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)背景板：時(shí)代公館邀請(qǐng)您與名人對(duì)話（2）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)地面設(shè)計(jì)：明佳（3） 內(nèi)容：合肥“最富前瞻的創(chuàng)富基地”，為“城市新興中產(chǎn)階層量身定做”的“五維商務(wù)空間”；合肥“酒店式公寓”的代表之作；合肥“公寓式辦公”的先鋒之作；住在商務(wù)區(qū)的家，最具有生活情調(diào)的商務(wù)區(qū)，表明本案商住結(jié)合的特征，吸引目標(biāo)客戶；是未來(lái)合肥新型“CBD”典范之作；合肥“商業(yè)活動(dòng)的集中地”，最具有“吸引力”的商務(wù)中心，它將是未來(lái)城市精英舉辦商業(yè)活動(dòng)；未來(lái)合肥“高級(jí)商業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)”的集中地； 活動(dòng)： （1）俱樂(lè)部：成立“時(shí)代公館會(huì)員俱樂(lè)部” 內(nèi)容：戶外極限運(yùn)動(dòng)—— 主題：“挑戰(zhàn)自我，生活更精彩” 方式：面向全市組織報(bào)名參與并以竟賽的方式給予獎(jiǎng)勵(lì) 廣告宣傳：海報(bào)、《合肥日?qǐng)?bào)》及相應(yīng)的報(bào)名表 （2）社區(qū)內(nèi)活動(dòng)：以企業(yè)為單位組織的團(tuán)體活動(dòng) （3）促銷活動(dòng)：抽獎(jiǎng)、看樓送獎(jiǎng)……尾盤(pán)銷售期推廣內(nèi)容：社區(qū)活動(dòng)，促銷活動(dòng)，發(fā)展商品牌的提升前 提：項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度，美譽(yù)度已全面建立，發(fā)展商的品牌度再次得到提升，對(duì)以后 的開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目起到良好的口碑作用。四、文案風(fēng)格人生精彩一晃而過(guò)，唯有此次定格精彩人生如戲，一幕一幕上演，時(shí)間見(jiàn)證一切，卻無(wú)法挽留昨日逝去的精彩。主角配角輪流轉(zhuǎn)換，唯有此次鎖定主角：曾幾何時(shí)，在他人的眼中看見(jiàn)的全是自己；曾幾何是，他人的光環(huán)刺痛了自己的眼睛。)
可售住宅(總面積45544平米，單價(jià)4200/平米。唯有此次，時(shí)代公館鎖定光環(huán)，你成為中心，成為主角。人生輸贏變幻莫測(cè)，唯有此次贏成恒久在輸贏之中，昔日的光輝交織著昔日的淚水，混雜在人生的漫漫長(zhǎng)途，終是明白，無(wú)所謂贏無(wú)所謂輸。 邀請(qǐng)新加坡或香港物業(yè)管理人士來(lái)講座。 媒體宣傳 （1）戶外廣告 （2）電視廣告暫停 （3）報(bào)紙媒體：合肥日?qǐng)?bào)《家園》時(shí)間：強(qiáng)銷期內(nèi)每周四；版式：半版。邀請(qǐng)合肥各界知名人士，以商界企業(yè)主人士為主；邀請(qǐng)落定業(yè)主 媒體宣傳（1）戶外廣告牌依舊，在開(kāi)盤(pán)三周前， 換成“X月X日，時(shí)代公館，OPEN DAY，開(kāi)啟國(guó)際生活”（2）電視廣告只在合肥當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播放，開(kāi)盤(pán)前三周播放開(kāi)盤(pán)信息 合肥日?qǐng)?bào)整版、二周前，一次/周，開(kāi)盤(pán)信息。開(kāi)盤(pán)慶典 主題：時(shí)代公館開(kāi)盤(pán)慶典之中心區(qū)，國(guó)際人 活動(dòng)內(nèi)容： （1）雕刻表演：雕刻工藝師可以根據(jù)來(lái)賓的要求為來(lái)賓雕刻，并將完成品作為禮品 送給來(lái)賓。電子樓書(shū)：因?yàn)槲覀兊哪繕?biāo)對(duì)象是城市新興中產(chǎn)階級(jí)，網(wǎng)絡(luò)媒體的運(yùn)用一方面是迎合這部分人的生活習(xí)慣，另一方面網(wǎng)絡(luò)媒體本身作為針對(duì)性強(qiáng)、無(wú)地域要求的一種新興載體，它隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐漸成為各行業(yè)對(duì)外宣傳的必要手段。 報(bào)紙廣告：活動(dòng)的前三周內(nèi)，每周一次 邀 請(qǐng) 函：邀請(qǐng)合肥名人，少量國(guó)內(nèi)知名人士，以企業(yè)主為主。時(shí)代公館，一站式商務(wù)空間，您率先 體驗(yàn)。 位置：巢湖路、南淝河立柱戶外廣告牌；環(huán)長(zhǎng)江西路、黃山路、潛在路的立柱戶外廣告牌； 內(nèi)容：國(guó)際生活，率先體驗(yàn)/中心區(qū) 國(guó)際人/合肥首個(gè)一站式商務(wù)中心 外型：大氣，國(guó)際現(xiàn)代感，視覺(jué)沖擊力與震撼力強(qiáng)。 而我們將會(huì)利用目標(biāo)消費(fèi)者最能接受的形式進(jìn)行宣傳，達(dá)到事半功倍的效果。開(kāi)放街區(qū)，接軌國(guó)際生活：打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉模式，以廣場(chǎng)感開(kāi)闊處街區(qū)與城市繁華融入，體味兼容并蓄的國(guó)際化生活。綠色景觀，尊貴私家領(lǐng)地：充分發(fā)揮南淝河的自然景觀優(yōu)勢(shì)，把小區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與外圍的青水環(huán)境有效融合，形成集親水、陽(yáng)光、綠色為一體的自然環(huán)境系統(tǒng)。另外在配以時(shí)代公館現(xiàn)場(chǎng)廣告和焦點(diǎn)廣告。然后趁熱打鐵，在開(kāi)盤(pán)周七天時(shí)間內(nèi)，針對(duì)客戶理性化程度高特點(diǎn)，充分利用報(bào)紙理性訴求好的特點(diǎn)，將本案給客戶帶來(lái)切身利