【正文】 p。時代公館解釋：在有限的土地上建造無限的產(chǎn)品，這是一個追求經(jīng)典與個性的年代。明佳同樣，通過案名來迎合目前正在崛起的中青一帶中產(chǎn)階層對城市的迷戀和對高品質(zhì)生活的領(lǐng)域感要求。五、客戶人群定位我們在前面提到，隨著安徽經(jīng)濟的發(fā)展，城市新興中產(chǎn)階層的崛起。只要總價超過35萬，市場上去化就會碰到阻力。顯示了合肥購房者擅于接受新事物、新觀念和優(yōu)秀的設(shè)計3） 地段：合肥的房地產(chǎn)發(fā)展進入穩(wěn)定期，產(chǎn)品的更新速度減慢之后，房地產(chǎn)市場的區(qū)位因素就會逐漸顯現(xiàn)，城市中心的價值就會得到回歸。它的附加價值，可以滿足城市新興中產(chǎn)階層的心理需求。能滿足一站式商務(wù)公寓、國際化商務(wù)公寓的要求、在設(shè)計上、氛圍上要開發(fā)出別具風格的產(chǎn)品，滿足城市新興中層階層的心理需求。因此，在項目規(guī)劃時，可以淡化朝向問題，考慮樓體與城市道路的關(guān)系著手。同時，為滿足商務(wù)辦公要求，建議建地下停車場。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進、迅捷、系統(tǒng)的服務(wù)。強化自由舒適的辦公氛圍，使辦公真正實現(xiàn)居家化。
二、建筑規(guī)劃建議（1）建筑風格及建筑形式建議本項目建筑風格及建筑形式遵循的總原則為推陳出新，引進新的設(shè)計理念，使產(chǎn)品有別于其他現(xiàn)存樓盤，有新意、有趣味。(3)建筑細部建議◆ 建筑設(shè)計充分考慮建筑尺度的把握，尤其建筑構(gòu)件設(shè)計要恰到好處；◇ 充分考慮空調(diào)位設(shè)計，盡量能與建筑相結(jié)合，預留空調(diào)接線口，并塞入可調(diào)整粗細的塑料卡，便于使用，避免有空調(diào)位不用，亂釘亂掛，破壞建筑外立面的現(xiàn)象。 二級綠化——以中心水系串聯(lián)各大組團綠化體系。廣場均設(shè)置草坪，種植花卉，喬木，樹木，設(shè)置石凳，石椅，石棋盤，配以公共的運動設(shè)備，配以背景音樂。l 明志壁：以激發(fā)企業(yè)家的故事、典故為內(nèi)容的浮雕墻。綠化休閑長廊在項目內(nèi)設(shè)置綠化休閑長廊，長廊道路兩側(cè)培植綠化草坪帶，種植花草，按比例設(shè)置休息用凳椅，街兩側(cè)商鋪立面色調(diào)應與該定位相符。能以大眾休憩為主，設(shè)置露天茶吧。這也可做為社區(qū)的又一賣點。物業(yè)管理：三表IC卡繳費。一、針對目標市場與客戶本案針對城市新興中產(chǎn)階層，他們的心理特點，生活習慣等，從項目包裝及形象宣傳全力打造成一個為他們量身度造的一個商務(wù)生活空間。如沿屯溪路，在噪音和周邊住宅環(huán)境都有欠缺，因此給銷售帶來一定難度。售樓處1）將售樓部布置成時代公館文化展示區(qū)，主要設(shè)置時代公館實體模型、中產(chǎn)階層代表人物造型、生活場景（圖片、概念）及設(shè)計師手繪圖的展示，演繹時代公館國際化氛圍；2）設(shè)置專門的洽談區(qū)(可以是會所某一功能間,但須有一定的藝術(shù)格調(diào)與檔次)，向客戶提供獨立的、尊貴的銷售服務(wù)，洽談區(qū)環(huán)境布置以輕松休閑與文化格調(diào)為主。當買家走進屋子時，要有一股直逼心靈的震撼撲面而來；2）要做到看樓路線景觀優(yōu)美、安全方便以便來規(guī)避項目景觀死角；4）設(shè)置導示看板，標明示范單位的街號、幢號、樓層、房型、建筑面積、實用率、套內(nèi)面積、售價、裝修風格建議、時代公館生活場景展示等銷售必備要素；銷售手法我們將摒棄傳統(tǒng)的銷售方式，而采用創(chuàng)新的銷售理念、銷售手法——藝術(shù)化的朋友式銷售方式（反方向銷售）。價格對策一、 定價目標從安徽的住宅房產(chǎn)起價來看，我們認為，為了在開盤周一炮打響，同時考慮到明佳一次性付款（成交后5天付清所有款項），可享受5%的在折扣優(yōu)惠；申辦按揭貸款者，可銷售2%折扣優(yōu)惠，在開盤周內(nèi)購房，可享受每平方米100元折扣優(yōu)惠。注意各種形式不能各自為政，也不能蜻蜓點水，不然形不成氣候。邀請一部分城市中產(chǎn)階層企業(yè)代表參加產(chǎn)品推介活動。廣告宣傳一、廣告目的通過各種廣告宣傳形式，達到以下三方面目的：第一，引導人們面向21世紀高層住宅新觀念；第二，在消費者中樹立時代公館高品位、國際化人士居住形象；第三，讓我們的目標客戶不僅能體驗到國際化先進的社區(qū)環(huán)境，而且會實實在在獲得最系統(tǒng)、完善的一站式商務(wù)辦公空間和商務(wù)辦公服務(wù)等。三、廣告媒介表現(xiàn)方式 整個行銷廣告以戶外、報紙廣告為主，電臺、電視廣告為輔。第五 市場整合推廣策略一、 項目定位產(chǎn)品定位合肥首個“一站式商務(wù)生活中心”新一帶“高檔綜合性商務(wù)公寓”的典范市場定位合肥首個國際商務(wù)公寓——————中心區(qū) 國際人二、宣傳推廣策劃之名項目賣點優(yōu)勢區(qū)位，都市光環(huán)圓心：隨著城市的發(fā)展，屯溪路的過境車輛會轉(zhuǎn)入二環(huán)，該路段將成為今后合肥的商務(wù)干道。因此，它的規(guī)劃設(shè)計完全按照這部分人的需求以及國際化水平打造的。建筑設(shè)計： 園林： 物管顧問： 商務(wù)公寓 投資潛力巨大：交通四通八達，商務(wù)空間聚集，城市發(fā)展催化劑，多元文化聚焦點，未來最先進的生產(chǎn)力代表，投資潛能無限增值。另外廣告內(nèi)容根據(jù)宣傳以工程進度與銷售情況作以適當調(diào)整。 形 式：30秒CF片，節(jié)奏現(xiàn)代感強，體現(xiàn)國際社區(qū)，國際人，商務(wù)生活的理 想生活模式。邀請合肥各界知名 人士親臨現(xiàn)場 目 的：引起合肥及安徽人對項目的觀注及好奇。通過軟文報紙廣告，消除人們對高層住宅的疑惑，得房率地、高物業(yè)費、高電梯費等高層不足印象 合肥“城東南生活圈”整體規(guī)劃建設(shè)為生態(tài)綠化為特色的綜合性商住新城區(qū)。開盤銷售期推廣內(nèi)容：項目形象推廣，項目賣點訴求前提：樣板房開放；項目園林整體風格初步形成；會所裝修完成，國際簡約風格。 （3）巨型蛋糕出場，慶祝開盤活動，邀請?zhí)貏e嘉賓（如第一個落定者）首切。 強勢銷售期推廣內(nèi)容：項目賣點訴求，項目品質(zhì)提升前提：項目外立面已展現(xiàn)；景觀小品形成，社區(qū)設(shè)施已完全完工，社區(qū)氛圍形成；電視節(jié)目《時代公館與您對話》現(xiàn)場搬至本項目現(xiàn)場會所內(nèi)攝制播放的活動正式開始（1）活動現(xiàn)場背景板：時代公館邀請您與名人對話（2）活動現(xiàn)場地面設(shè)計：明佳（3） 內(nèi)容：合肥“最富前瞻的創(chuàng)富基地”，為“城市新興中產(chǎn)階層量身定做”的“五維商務(wù)空間”；合肥“酒店式公寓”的代表之作；合肥“公寓式辦公”的先鋒之作；住在商務(wù)區(qū)的家，最具有生活情調(diào)的商務(wù)區(qū)，表明本案商住結(jié)合的特征，吸引目標客戶；是未來合肥新型“CBD”典范之作；合肥“商業(yè)活動的集中地”，最具有“吸引力”的商務(wù)中心，它將是未來城市精英舉辦商業(yè)活動；未來合肥“高級商業(yè)培訓活動”的集中地； 活動： （1）俱樂部：成立“時代公館會員俱樂部” 內(nèi)容：戶外極限運動—— 主題：“挑戰(zhàn)自我，生活更精彩” 方式：面向全市組織報名參與并以竟賽的方式給予獎勵 廣告宣傳：海報、《合肥日報》及相應的報名表 （2）社區(qū)內(nèi)活動：以企業(yè)為單位組織的團體活動 （3）促銷活動：抽獎、看樓送獎……尾盤銷售期推廣內(nèi)容：社區(qū)活動，促銷活動，發(fā)展商品牌的提升前 提：項目的市場知名度，美譽度已全面建立，發(fā)展商的品牌度再次得到提升，對以后 的開發(fā)的項目起到良好的口碑作用。四、文案風格人生精彩一晃而過，唯有此次定格精彩人生如戲，一幕一幕上演，時間見證一切，卻無法挽留昨日逝去的精彩。主角配角輪流轉(zhuǎn)換，唯有此次鎖定主角：曾幾何時，在他人的眼中看見的全是自己；曾幾何是，他人的光環(huán)刺痛了自己的眼睛。)
可售住宅(總面積45544平米，單價4200/平米。唯有此次，時代公館鎖定光環(huán)，你成為中心，成為主角。人生輸贏變幻莫測，唯有此次贏成恒久在輸贏之中，昔日的光輝交織著昔日的淚水，混雜在人生的漫漫長途，終是明白，無所謂贏無所謂輸。 邀請新加坡或香港物業(yè)管理人士來講座。 媒體宣傳 （1）戶外廣告 （2）電視廣告暫停 （3）報紙媒體：合肥日報《家園》時間：強銷期內(nèi)每周四；版式：半版。邀請合肥各界知名人士，以商界企業(yè)主人士為主；邀請落定業(yè)主 媒體宣傳（1）戶外廣告牌依舊，在開盤三周前， 換成“X月X日，時代公館，OPEN DAY，開啟國際生活”（2）電視廣告只在合肥當?shù)仉娨暸_播放，開盤前三周播放開盤信息 合肥日報整版、二周前，一次/周，開盤信息。開盤慶典 主題：時代公館開盤慶典之中心區(qū)，國際人 活動內(nèi)容： （1）雕刻表演：雕刻工藝師可以根據(jù)來賓的要求為來賓雕刻，并將完成品作為禮品 送給來賓。電子樓書：因為我們的目標對象是城市新興中產(chǎn)階級，網(wǎng)絡(luò)媒體的運用一方面是迎合這部分人的生活習慣，另一方面網(wǎng)絡(luò)媒體本身作為針對性強、無地域要求的一種新興載體，它隨著經(jīng)濟的發(fā)展，逐漸成為各行業(yè)對外宣傳的必要手段。 報紙廣告：活動的前三周內(nèi)，每周一次 邀 請 函：邀請合肥名人，少量國內(nèi)知名人士，以企業(yè)主為主。時代公館，一站式商務(wù)空間，您率先 體驗。 位置：巢湖路、南淝河立柱戶外廣告牌；環(huán)長江西路、黃山路、潛在路的立柱戶外廣告牌； 內(nèi)容：國際生活，率先體驗/中心區(qū) 國際人/合肥首個一站式商務(wù)中心 外型：大氣，國際現(xiàn)代感，視覺沖擊力與震撼力強。 而我們將會利用目標消費者最能接受的形式進行宣傳，達到事半功倍的效果。開放街區(qū)，接軌國際生活：打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉模式，以廣場感開闊處街區(qū)與城市繁華融入，體味兼容并蓄的國際化生活。綠色景觀，尊貴私家領(lǐng)地：充分發(fā)揮南淝河的自然景觀優(yōu)勢，把小區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與外圍的青水環(huán)境有效融合，形成集親水、陽光、綠色為一體的自然環(huán)境系統(tǒng)。另外在配以時代公館現(xiàn)場廣告和焦點廣告。然后趁熱打鐵，在開盤周七天時間內(nèi)，針對客戶理性化程度高特點，充分利用報紙理性訴求好的特點，將本案給客戶帶來切身利