房地產(chǎn)行業(yè)某家園營(yíng)銷策劃報(bào)告(文件)
【正文】 ”項(xiàng)目，雖然景觀上可能略微差一些，但卻也省去了許多維護(hù)和冬季冰凍的麻煩。 怡美家園的位置離上地信息產(chǎn)業(yè)基地近，但離三、四環(huán)主路偏遠(yuǎn)，位置顯然不如萬柳大社區(qū)、中關(guān)村核心區(qū)域好，但比起西三旗以及清河小營(yíng)來說，離上地、中關(guān)村更近，且臨上地信息路、城市輕軌路、京昌高速路、小營(yíng)西路、安寧莊路，出行方便。 中檔的價(jià)格，與產(chǎn)品相互適應(yīng) 怡美家園最大的優(yōu)勢(shì)是綜合定位的合理，對(duì)下面兩個(gè)問題的討論，可以對(duì)其他項(xiàng)目更有借鑒意義。 制作定價(jià)系統(tǒng)是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，尤其在高層和樓型比較復(fù)雜的住宅中。 附表：怡美家園周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱 一期現(xiàn)房入住 海淀區(qū)京昌高速路東，清河北 4100 板式小高層 安寧里小區(qū) 4100 已入住 高層塔樓 怡美家園 地上4層 西北角 4638 塔式/板式 海淀區(qū)學(xué)院路4號(hào) 4350 交叉口附近，勞動(dòng)大廈以北 聞濤苑 里9 / 9。 多層板式 4500 多層板式 朝陽區(qū)京昌高速路與清華東路 做基礎(chǔ) 路西 富潤(rùn)家園 地上28層 海淀區(qū)學(xué)清路六道口北200米 板式 海淀區(qū)上地環(huán)島往東500米 海淀區(qū)西二旗 現(xiàn)房已入住 海淀區(qū)清河北，清緣小區(qū)東側(cè) 現(xiàn)房 4050 海淀區(qū)小營(yíng)環(huán)島東側(cè)，永泰東 工程進(jìn)度 位置 隨著市場(chǎng)的發(fā)展，新的客戶群在成長(zhǎng)，客戶層面、客戶偏好會(huì)有所變化，對(duì)于項(xiàng)目而言，區(qū)域市場(chǎng)也在變化，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，如西二旗、小營(yíng)環(huán)島東北兩個(gè)近百萬平方米的大社區(qū)都將推出。當(dāng)然由于項(xiàng)目綜合定位的合理，目前大三居也有
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