濟(jì)南房地產(chǎn)年度營銷策劃報(bào)告(文件)
【正文】 ……2023年目標(biāo)客群描述小結(jié)：需要用更優(yōu)越的品質(zhì)，更有格調(diào)的生活，更創(chuàng)新的理念小結(jié)：需要用更優(yōu)越的品質(zhì)，更有格調(diào)的生活，更創(chuàng)新的理念 引導(dǎo)他們，開闊眼界，活躍思維，提升更高的價(jià)值追求。.（ .....）銷售目標(biāo) 深度解析目標(biāo)客戶 — 突破制約，開放利益點(diǎn) 賦予產(chǎn)品卓越優(yōu)勢 — 產(chǎn)品升級(jí)，品牌升級(jí)，形象升級(jí) 通過： PR活動(dòng) SP活動(dòng) 廣告包裝 高調(diào)塑造形象，滿足客戶期待值，達(dá)成銷售 2023年總體推廣思路2023年推廣策略形象定位升級(jí)、形象定位升級(jí)視覺包裝升級(jí)、視覺包裝升級(jí)活動(dòng)方案升級(jí)、活動(dòng)方案升級(jí)物業(yè)品質(zhì)升級(jí)、物業(yè)品質(zhì)升級(jí) 形象定位升級(jí)形象定位升級(jí)支撐力：產(chǎn)品優(yōu)化建議：升級(jí)產(chǎn)品建材 /家居智能化 / 提升物業(yè)安保服務(wù)品質(zhì)產(chǎn)品景觀建議：亞熱帶馬尼拉風(fēng)情主題景觀附加價(jià)值提升： 2023年各項(xiàng)市政利好2023年推廣策略【【 名士尚中心，爵版金領(lǐng)地名士尚中心，爵版金領(lǐng)地 】】.（ .....）針對(duì)二區(qū)新推產(chǎn)品，建議以分案名的啟用，創(chuàng)新形象包裝，沿襲一期尊貴品質(zhì)，再度提升產(chǎn)品形象，突圍視覺疲勞，刷新市場聚焦。“名士豪庭 ”并行出現(xiàn)于 LOGO中，清晰傳達(dá)分案名與總案名之間的關(guān)聯(lián)性，而在視覺處理上，顯為陪襯位置，而更突出 “名士晶鉆 ”。在版式布局上，虛實(shí)交織，寫意與寫實(shí)并存，產(chǎn)品實(shí)景以高飽和度的畫面表現(xiàn)，形成第二個(gè)視覺焦點(diǎn)。2023年推廣策略視覺包裝、視覺包裝 升級(jí)升級(jí) —— 銷售道具內(nèi)頁銷售道具內(nèi)頁銷售道具內(nèi)頁版式創(chuàng)意闡釋：賦予更時(shí)尚、更格調(diào)的氣質(zhì)，畫面以簡約、清新、大氣的布局，襯托金質(zhì)尊貴元素的華麗氛圍，畫面節(jié)奏張弛有度，風(fēng)格突出。同時(shí)可與名士豪 庭豪華會(huì)所配套緊密聯(lián)系，由此可將全運(yùn)會(huì)主題與社區(qū)品質(zhì)緊密聯(lián)系。2023年推廣策略物業(yè)品質(zhì)、物業(yè)品質(zhì) 升級(jí)升級(jí).（ .....） 在二區(qū)的景觀設(shè)計(jì)上，對(duì)與水系的處理要與一區(qū)有所區(qū)別，多采用噴泉，疊瀑，原生態(tài)的橋梁和連接點(diǎn)，建造符合亞熱帶風(fēng)情的亭臺(tái)，讓整個(gè)二區(qū)的景觀顯得熱情，奔放。階段推廣主題：恭賀新禧， 名士精品華宅跨年壓軸鉅獻(xiàn)！結(jié)合相應(yīng)的促銷活動(dòng)，盡快去化剩余房源階段一~階段二~階段三~階段四~銷售情況：第四次新品開盤階段推廣主題：名士感恩，歲末禮獻(xiàn)。利用 10月全運(yùn)會(huì)舉辦契機(jī)和周邊市政利好消息，結(jié)合會(huì)所、社區(qū)文化活動(dòng)，一起帶動(dòng)秋季新品推售。09年 2月 21日活動(dòng)主題 ： “名士玫瑰之約 ”活動(dòng)形式： 與當(dāng)?shù)鼗榻楣竞献?，利用名士?huì)所進(jìn)行白領(lǐng)青年之間的派隊(duì)活動(dòng)，讓他們能夠體驗(yàn)名士豪庭的氛圍，在派對(duì)上也可以結(jié)識(shí)合適的朋友。09年 5月 10日活動(dòng)主題 ： “名士風(fēng)采回顧 ”活動(dòng)形式： 利用 08年獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)，進(jìn)行一次頒獎(jiǎng)儀式，回顧名士豪庭自進(jìn)入濟(jì)南以來所獲得的成績。09年 8月 15日 ——9 月 15日活動(dòng)主題 ： “業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì) ”活動(dòng)形式： 邀請(qǐng)廣大業(yè)主及我們邀請(qǐng)的體育冠軍一起來社區(qū)參加室內(nèi)游泳、斯諾克臺(tái)球賽、旗牌賽、乒乓球賽等一系列體育競技類活動(dòng)。09年 12月 26日活動(dòng)主題 ： “名士新年音樂會(huì) ”活動(dòng)形式： 在 2023到來之前 ,根據(jù)項(xiàng)目銷售的狀況 ,我們可以邀請(qǐng)一些知名節(jié)目來濟(jì)南進(jìn)行活動(dòng) ,如同一首歌 ,歡樂中國行等。結(jié)合各階段銷售節(jié)點(diǎn)，貫穿全年循序舉辦 全年活動(dòng)詳細(xì)說明.（ .....）l西點(diǎn) DIY培訓(xùn) +戶外之友 +社區(qū) BBS+業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì) 【 平面媒體 】 ： 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 濟(jì)南時(shí)報(bào) 》 、 《 生活時(shí)報(bào) 》 、 《 山東商報(bào) 》【 戶外媒體 】 ： 戶外廣告牌、戶外引導(dǎo)旗【 電視廣播 】 ： 第一房產(chǎn)、交通臺(tái) 【 網(wǎng)絡(luò)媒體 】 ： 搜房網(wǎng) 、焦點(diǎn)房產(chǎn) 、名士豪庭網(wǎng)【 短信平臺(tái) 】 ： 手機(jī)短信【 專業(yè)雜志 】 ： 新航空、精品、濟(jì)南房地產(chǎn)等說明：項(xiàng)目階段性報(bào)廣、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體將結(jié)合項(xiàng)目銷售及活動(dòng)信息進(jìn)行雙線宣傳。11,PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。11,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。下午 20:58:03三月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。下午 三月 2120:58March20:58:0320:58:0311下午 8:5811,PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。11,2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。下午 20:58:03三月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。下午 三月 2120:58March20:58:0320:58:0311下午 8:5811,PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。11,11,20238:58:03下午 三月 2120:58March20:58:0320:58:0311下午 8:582023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 11勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 20:58:0320:58:0320:58Thursday, 20:58:0320:58:0320:583/11/2023 三月 21三月 21Thursday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 三月 三月 三月 21三月 2120:58:0320:58:03March 20:58:0320:58:0320:58Thursday, 20:58:0320:58:0320:583/11/2023 三月 21三月 21Thursday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 三月 三月 三月 21三月 2120:58:0320:58:03March 20:58:0320:58:0320:58Thursday, 20:58:0320:58:0320:583/11/2023 三月 21三月 21Thursday,并建議增加其他媒體通路 ,如平面直
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