【正文】 層品質(zhì)與時俱進(jìn)，主流生活，高性價比的上層品質(zhì) 與濟(jì)南與濟(jì)南 “新中心新中心 ”同發(fā)展，與濟(jì)南同發(fā)展，與濟(jì)南 “全運(yùn)會全運(yùn)會 ”同提升同提升 生活方式與居住方式完美統(tǒng)一的生活形態(tài)生活方式與居住方式完美統(tǒng)一的生活形態(tài) 2023年廣告推廣方向 推廣方向一：針對首次新品開盤 新聞熱點(diǎn) /市場造勢 —— A、南益地產(chǎn)頒獎典禮（博鰲獎項(xiàng)） B、雙語幼兒園開園儀式 推廣方式： 以獎項(xiàng)炒作為新品開盤引爆點(diǎn)，加入開園儀式的推波助瀾力量，燃點(diǎn)開盤氣勢 廣告調(diào)性： 氣勢磅礴，大盤形象，以獎項(xiàng)結(jié)合品牌實(shí)力，進(jìn)行系列性高調(diào)、火熱推廣 廣告主題： 08年度中國地產(chǎn)高峰會 —— 南益品牌，創(chuàng)響博鰲，實(shí)力中國 名士校區(qū)榮耀啟航，雙語幼兒園盛情開園.（ .....）推廣方向二：針對全運(yùn)會 新聞熱點(diǎn) —— 名士豪庭全運(yùn)年 推廣方式：活動 +廣告宣傳 建議全運(yùn)會期間可力邀全運(yùn)會冠軍或獲獎選手到名士豪庭豪華會所，與業(yè)主 及其子女，一起分享運(yùn)動的快樂！ 廣告調(diào)性： 建議更加親和，突出家的溫情，全家參與運(yùn)動的氛圍。平面設(shè)計以精英人物為訴求對象，對應(yīng)目標(biāo)客群中相當(dāng)部分的年輕客群，他們事業(yè)有成，眼界高闊，喜歡時尚，追求品位。目前兩房需要采取著重的營銷推廣策略。不保守，具有創(chuàng)新意識、良好的審美意識和獨(dú)立的審美觀。發(fā)放貴賓卡，收取意向金，采用部分特惠促銷方式，集中銷售，火爆營銷。08/8月名士豪庭一區(qū) 19號樓提前一個月順利交房， 600位業(yè)主率先入住。SP活動 、推廣計劃 等內(nèi)容 進(jìn)行闡述 ，確立項(xiàng)目 全年 營銷推廣 方案， 指導(dǎo)全年的 營銷推廣 有序的進(jìn)行 ， 并積極地探求 合理的 營銷推廣策略，以促成 名士豪庭 良好的銷售業(yè)績，實(shí)現(xiàn) 2023年 預(yù)期 的銷售 目標(biāo)。濟(jì)南市房產(chǎn)市場分析2023年營銷推廣概述年營銷推廣概述2023年目標(biāo)定位分析年目標(biāo)定位分析2023年營銷策略年營銷策略.（ .....）小結(jié)：小結(jié)： 3050歲的成交客戶，占購買客群總比例的歲的成交客戶，占購買客群總比例的 62%2023年已購客戶分析小結(jié)：企事業(yè)單位客群占成交客戶總比例的小結(jié)：企事業(yè)單位客群占成交客戶總比例的 78%2023年已購客戶分析.（ .....）小結(jié)：歷下、歷城區(qū)域客源占成交客戶總比例的小結(jié)：歷下、歷城區(qū)域客源占成交客戶總比例的 74%2023年已購客戶分析已購客戶分析小結(jié)從上述圖表中可以看出，已購客群在年齡層次上正享受著人生的黃金季節(jié)，社會地位和社會資歷都處于不斷累積、豐富的階段。08/10月名士豪庭首推辦公精品 — 名士杰作。2023年度 推廣思路及媒體渠道 主要的媒體組合為：主要的媒體組合為：戶外：戶外廣告牌、燈箱及燈箱廣告平面媒體：齊魯晚報、濟(jì)南時報、山東商報、生活時報網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房產(chǎn)、新浪網(wǎng)影視媒體：第一現(xiàn)場、濟(jì)南樓市、齊魯樓市其他方式：短信平臺【【 推廣思路推廣思路 】】【【 媒體渠道媒體渠道 】】總體廣告調(diào)性：總體廣告調(diào)性： 歐洲新古典主義的豪宅貴族氣質(zhì)，整體基調(diào)硬朗、大氣推廣方式：推廣方式： 優(yōu)化組合，高效去化，蓄勢啟動，引領(lǐng)全城營造大盤氣勢，形成大盤推廣效應(yīng)，逐層遞進(jìn)，廣告與 PR活動，工程節(jié)點(diǎn)與項(xiàng)目推案環(huán)環(huán)相扣，不斷聚焦社會各界人士關(guān)注，造勢與聲勢并進(jìn)，大手筆與大形象并序，閃亮濟(jì)南，轟動全城，提升項(xiàng)目整體品牌高度。有自己的圈子，喜歡交往與溝通，關(guān)注資訊，關(guān)注新鮮事物。.（ .....）銷售目標(biāo) 深度解析目標(biāo)客戶 — 突破制約，開放利益點(diǎn) 賦予產(chǎn)品卓越優(yōu)勢 — 產(chǎn)品升級，品牌升級，形象升級 通過： PR活動 SP活動 廣告包裝 高調(diào)塑造形象，滿足客戶期待值，達(dá)成銷售 2023年總體推廣思路2023年推廣策略形象定位升級、形象定位升級視覺包裝升級、視覺包裝升級活動方案升級、活動方案升級物業(yè)品質(zhì)升級、物業(yè)品質(zhì)升級 形象定位升級形象定位升級支撐力：產(chǎn)品優(yōu)化建議：升級產(chǎn)品建材 /家居智能化 / 提升物業(yè)安保服務(wù)品質(zhì)產(chǎn)品景觀建議：亞熱帶馬尼拉風(fēng)情主題景觀附加價值提升： 2023年各項(xiàng)市政利好2023年推廣策略【【 名士尚中心，爵版金領(lǐng)地名士尚中心，爵版金領(lǐng)地 】】.（ .....）針對二區(qū)新推產(chǎn)品，建議以分案名的啟用，創(chuàng)新形象包裝，沿襲一期尊貴品質(zhì)，再度提升產(chǎn)品形象，突圍視覺疲勞，刷新市場聚焦。在版式布局上，虛實(shí)交織，寫意與寫實(shí)并存，產(chǎn)品實(shí)景以高飽和度的畫面表現(xiàn)，形成第二個視覺焦點(diǎn)。同時可與名士豪 庭豪華會所配套緊密聯(lián)系，由此可將全運(yùn)會主題與社區(qū)品質(zhì)緊密聯(lián)系。階段推廣主題：恭賀新禧， 名士精品華宅跨年壓軸鉅獻(xiàn)！結(jié)合相應(yīng)的促銷活動，盡快去化剩余房源階段一~階段二~階段三~階段四~銷售情況：第四次新品開盤階段推廣主題：名士感恩，歲末禮獻(xiàn)。09年 2月 21日活動主題 ： “名士玫瑰之約 ”活動形式： 與當(dāng)?shù)鼗榻楣竞献?，利用名士會所進(jìn)行白領(lǐng)青年之間的派隊活動，讓他們能夠體驗(yàn)名士豪庭的氛圍，在派對上也可以結(jié)識合適的朋友。09年 8月 15日 ——9 月 15日活動主題 ： “業(yè)主運(yùn)動會 ”活動形式： 邀請廣大業(yè)主及我們邀請的體育冠軍一起來社區(qū)參加室內(nèi)游泳、斯諾克臺球賽、旗牌賽、乒乓球賽等一系列體育競技類活動。結(jié)合各階段銷售節(jié)點(diǎn)，貫穿全年循序舉辦 全年活動詳細(xì)說明.（ .....）l11,11,下午 20:58:03三月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。20:58:0320:58:031111,11,下午 20:58:03三月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。20:58:0320:58:031111,11,20238:58:0320:58:0320:58:03112023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 三月 勝人者有力