濟(jì)南房地產(chǎn)年度營(yíng)銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 10:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 結(jié)構(gòu)上以一側(cè)大塊畫面加一側(cè)簡(jiǎn)潔文本的形式，形成視覺(jué)的活潑沖擊。畫面以各種演繹 “高質(zhì)高調(diào)高品 ”的寫意內(nèi)容，盡情渲染產(chǎn)品形象。文字以傳達(dá)銷售信息為主。2023年推廣策略視覺(jué)包裝、視覺(jué)包裝 升級(jí)升級(jí) —— 銷售道具內(nèi)頁(yè)銷售道具內(nèi)頁(yè)銷售道具內(nèi)頁(yè)版式創(chuàng)意闡釋：賦予更時(shí)尚、更格調(diào)的氣質(zhì)，畫面以簡(jiǎn)約、清新、大氣的布局，襯托金質(zhì)尊貴元素的華麗氛圍，畫面節(jié)奏張弛有度，風(fēng)格突出。.（ .....）高端高端 PR活動(dòng)活動(dòng)社區(qū)文化主題活動(dòng)社區(qū)文化主題活動(dòng)S P 活動(dòng)活動(dòng)主題：品質(zhì)、品位、格調(diào)生活方式目的：維護(hù)項(xiàng)目尊貴的豪宅風(fēng)范。擴(kuò)大造勢(shì)，凝聚兩房主力年輕客群購(gòu)買力。2023年推廣策略活動(dòng)方案、活動(dòng)方案 升級(jí)升級(jí)2023年推廣思路小結(jié) 主力產(chǎn)品：主力產(chǎn)品： 兩房為主兩房為主 ，面積都 90M2以下以下 ，配合三房、四房一起推售 主力客群：主力客群： “財(cái)智新貴、名流階層 ”擴(kuò)展到 “城市先鋒、白領(lǐng)新銳城市先鋒、白領(lǐng)新銳 ”人群 產(chǎn)品基調(diào)：產(chǎn)品基調(diào)： 在奢華高貴的豪宅品質(zhì)上，更具 現(xiàn)代、時(shí)尚、開闊的氣質(zhì)現(xiàn)代、時(shí)尚、開闊的氣質(zhì) 推廣重點(diǎn)：推廣重點(diǎn)： 與時(shí)俱進(jìn)，主流生活，高性價(jià)比的上層品質(zhì)與時(shí)俱進(jìn)，主流生活，高性價(jià)比的上層品質(zhì) 與濟(jì)南與濟(jì)南 “新中心新中心 ”同發(fā)展，與濟(jì)南同發(fā)展，與濟(jì)南 “全運(yùn)會(huì)全運(yùn)會(huì) ”同提升同提升 生活方式與居住方式完美統(tǒng)一的生活形態(tài)生活方式與居住方式完美統(tǒng)一的生活形態(tài) 2023年廣告推廣方向 推廣方向一：針對(duì)首次新品開盤 新聞熱點(diǎn) /市場(chǎng)造勢(shì) —— A、南益地產(chǎn)頒獎(jiǎng)典禮（博鰲獎(jiǎng)項(xiàng)） B、雙語(yǔ)幼兒園開園儀式 推廣方式： 以獎(jiǎng)項(xiàng)炒作為新品開盤引爆點(diǎn)，加入開園儀式的推波助瀾力量，燃點(diǎn)開盤氣勢(shì) 廣告調(diào)性： 氣勢(shì)磅礴，大盤形象，以獎(jiǎng)項(xiàng)結(jié)合品牌實(shí)力，進(jìn)行系列性高調(diào)、火熱推廣 廣告主題： 08年度中國(guó)地產(chǎn)高峰會(huì) —— 南益品牌，創(chuàng)響博鰲，實(shí)力中國(guó) 名士校區(qū)榮耀啟航，雙語(yǔ)幼兒園盛情開園.（ .....）推廣方向二：針對(duì)全運(yùn)會(huì) 新聞熱點(diǎn) —— 名士豪庭全運(yùn)年 推廣方式：活動(dòng) +廣告宣傳 建議全運(yùn)會(huì)期間可力邀全運(yùn)會(huì)冠軍或獲獎(jiǎng)選手到名士豪庭豪華會(huì)所，與業(yè)主 及其子女，一起分享運(yùn)動(dòng)的快樂(lè)！ 廣告調(diào)性： 建議更加親和，突出家的溫情，全家參與運(yùn)動(dòng)的氛圍。同時(shí)可與名士豪 庭豪華會(huì)所配套緊密聯(lián)系，由此可將全運(yùn)會(huì)主題與社區(qū)品質(zhì)緊密聯(lián)系。 廣告主基調(diào)：家門口的全運(yùn)會(huì) 廣告主題 —— 結(jié)合活動(dòng)（以情景訴求為廣告重點(diǎn)，全運(yùn)會(huì)作為濟(jì)南全城親民活動(dòng)， 借舉辦之契機(jī)，突出項(xiàng)目親和力。） 活動(dòng)建議： 邀請(qǐng)全運(yùn)會(huì)冠軍或獲獎(jiǎng)選手和名士豪庭業(yè)主，一起分享游泳、乒乓等運(yùn)動(dòng)的快樂(lè) 全運(yùn)冠軍來(lái) “我家 ” 我們都是全運(yùn) “啦啦隊(duì) ” —— 結(jié)合會(huì)所 從家到運(yùn)動(dòng)場(chǎng)， 5分鐘推廣方向三：針對(duì)兩房 新聞熱點(diǎn) —— 買房送裝修 推廣方式： 活動(dòng) +廣告宣傳 +軟文（配合兩房銷售，提倡享受全新的生活品質(zhì)理念） 廣告調(diào)性： 在以往的浪漫溫情中，建議增加些意境成分，同時(shí)在濟(jì)南引領(lǐng)一種全新的 “新婚生活 理念 ”—— 更加提倡獨(dú)立、自由、開放、優(yōu)雅的生活方式。 廣告主題 —— 兩個(gè)人一起 “當(dāng)家作主 ” 兩口子的 “新貴生活家 ”推廣方向四：針對(duì)洪山公園 新聞熱點(diǎn) —— 洪山藝術(shù)節(jié) 推廣方式： 活動(dòng) +系列軟性新聞報(bào)道 活動(dòng)建議： 洪山藝術(shù)節(jié)繪畫、雕塑比賽（鼓勵(lì)美院學(xué)生、知名藝術(shù)家積極參賽），獲獎(jiǎng)作品可 由名士豪庭放置于洪山公園內(nèi) ,成為一些有藝術(shù)氛圍的小景 廣告調(diào)性： 唯美、細(xì)膩的廣告手法，展現(xiàn)名士豪庭 “城市山景豪宅 ”景象 軟性主題 —— 山景豪宅里的名士藝術(shù)生活2023年推廣策略物業(yè)品質(zhì)、物業(yè)品質(zhì) 升級(jí)升級(jí)室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)防盜門指紋系統(tǒng)太陽(yáng)能利用系統(tǒng)垃圾分類回收公共道路系統(tǒng)無(wú)障礙設(shè)計(jì)可視門禁系統(tǒng)室內(nèi)防范系統(tǒng)房型設(shè)計(jì)上增加復(fù)式房型物業(yè)管理升級(jí) 在二區(qū)的景觀設(shè)計(jì)上，建議采用亞熱帶植被，利用高大的植物，配合一些相對(duì)低矮的灌木， 形成一個(gè)亞熱帶風(fēng)情的主題社區(qū)，形成一個(gè)亞熱帶風(fēng)情的主題社區(qū)， 這樣迎合了目標(biāo)客群喜歡新鮮事物，向往一種與眾不同的生活環(huán)境，并且可以區(qū)別一區(qū)和三區(qū)的景觀，增加新的賣點(diǎn)。2023年推廣策略物業(yè)品質(zhì)、物業(yè)品質(zhì) 升級(jí)升級(jí).（ .....） 在二區(qū)的景觀設(shè)計(jì)上，對(duì)與水系的處理要與一區(qū)有所區(qū)別，多采用噴泉，疊瀑，原生態(tài)的橋梁和連接點(diǎn)，建造符合亞熱帶風(fēng)情的亭臺(tái)，讓整個(gè)二區(qū)的景觀顯得熱情，奔放。 在二區(qū)景觀小品的設(shè)計(jì)上，多采用些符合東南亞風(fēng)情的小品符號(hào)，突顯原生態(tài)、個(gè)性化的風(fēng)情。 .（ .....） 在每棟樓的底層建議進(jìn)行局部美化，利用稍矮的灌木，圍合成一個(gè)相對(duì)的私密空間，讓底層住戶有私家花園的感覺(jué)，這可以成為一個(gè)亮點(diǎn)。濟(jì)南市房產(chǎn)市場(chǎng)分析2023年?duì)I銷推廣概述年?duì)I銷推廣概述2023年目標(biāo)定位分析年目標(biāo)定位分析2023年?duì)I銷策略年?duì)I銷策略2023年?duì)I銷階段主題 銷售情況：推售剩余房源。階段推廣主題：恭賀新禧， 名士精品華宅跨年壓軸鉅獻(xiàn)！結(jié)合相應(yīng)的促銷活動(dòng)，盡快去化剩余房源階段一~階段二~階段三~階段四~銷售情況：第四次新品開盤階段推廣主題：名士感恩，歲末禮獻(xiàn)。結(jié)合圣誕、新年音樂(lè)會(huì)的活動(dòng)造勢(shì)，推動(dòng)年底新品推售。階段五~銷售情況：第二次新品開盤階段推廣主題：兩個(gè)人的 “新貴生活家 ”。創(chuàng)新濟(jì)南新的兩房生活方式和生活理念，帶動(dòng)首次新品開盤銷售銷售情況：第三次新品開盤階段推廣主題：家門口的全運(yùn)會(huì)。利用 10月全運(yùn)會(huì)舉辦契機(jī)和周邊市政利好消息，結(jié)合會(huì)
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