房地產(chǎn)行業(yè)資料正方京城營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-03-13 18:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 店式公寓綜合性項目競爭住宅規(guī)模較大項目不多直接競爭商辦住綜合，規(guī)劃未來旅游商業(yè)點住宅 m2，房型未定惠商項目經(jīng)濟技術(shù)指標項目 計量單位 數(shù)值規(guī)劃總用地 ha 容積率 7總建筑面積 m2 其中商業(yè) m2 其中住宅 m2 其中辦公 m2 4間接競爭新城首府朗詩項目預(yù)計 預(yù)計 08年上半年開盤預(yù)計 09年上半年開盤世茂香檳湖 持續(xù)銷售，目前價格較低主打住宅產(chǎn)品以住宅產(chǎn)品品質(zhì)或規(guī)模為競爭點 新城惠商 市場定位及價格研判市場定位及價格研判 P 未來競爭未來競爭P 項目價值挖掘項目價值挖掘 P 市場定位市場定位 P 價格定位價格定位 近年來常州市一級土地市場供應(yīng)逐步放量，并且成交價格也逐年上漲；從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，絕大部分土地是在市郊的 5級土地，而 2級土地供應(yīng)量極少，這預(yù)示著未來市場競爭的主陣地將會轉(zhuǎn)移至市郊區(qū)域，中心區(qū)域房地產(chǎn)市場將會因為土地稀缺而出現(xiàn)價格不斷上漲的局面土地供應(yīng)外移 ,未來市區(qū)土地稀缺 中心城區(qū)的土地日漸稀少，市中心項目應(yīng)當把握機遇實現(xiàn)高利潤土地供應(yīng)一級土地已處于基本無量可放狀況，土地價格不斷上漲，二級土地價格凸顯，綜合用地表現(xiàn)尤甚高級別土地價值凸顯，綜合用地 高級別、綜合用地項目價值凸顯，應(yīng)把握實現(xiàn)高價值土地價格大區(qū)位一級土地價值市中心 核心地段項目屬性小區(qū)位龍城首府，龍脈之地常州官府之地 老政府印象延陵西路南北大街項目屬性未來市中心屈指可數(shù)的 大型綜合性項目本案東至化龍巷，南至管保巷，西至北大街，北至東橫街。總建筑面積35萬平方米。項目規(guī)劃分為 A、 B、 C、 D四個地塊。 A區(qū)為家居建材綜合商業(yè)區(qū)（拆遷安置區(qū)），二層臨街商業(yè)建筑通過圍合的形式構(gòu)筑間接的院落空間； BC區(qū)為商業(yè)主題居住區(qū)； D區(qū)是高檔商務(wù)行政區(qū)，配備 5星級酒店、高檔會所及寫字樓。 自身即可形成自給自足配套的 城區(qū)社區(qū)項目屬性市中心 最大住宅規(guī)模 的綜合性項目項目屬性嘉宏盛世新城惠商項目毛紡廠地塊綜合 21萬（住宅 8萬） m2住宅 m2綜合 28萬 m2， 后期面積部分突破現(xiàn)有市場，偏大二梯三戶總價處于常州高段水平項目屬性房號 戶數(shù) 建筑面積 房型面積配比1 173戶 102㎡ ： 57戶 130㎡ ： 115戶 160㎡ ： 1戶2 123戶 109㎡ ： 61戶 120㎡ ： 61戶 160㎡ ： 1戶3 144戶 86㎡ ： 13戶 175㎡ ： 78戶 167㎡ ： 53戶 合計 440戶 房型 市場定位及價格研判市場定位及價格研判 P 未來競爭未來競爭P 項目價值挖掘項目價值挖掘 P 市場定位市場定位 P 價格定位價格定位 項目市場定位要素項目資源非核心資源綜合性項目綜合性項目 市中心市中心 /龍脈之地龍脈之地 大體量住宅、公寓大體量住宅、公寓 項目核心資源項目差異化資源南大街、萊蒙都會、新城惠商項目沿線競爭項目資源梳理n 市區(qū)中心＋歷史淵源n 城市體、高標準、多形態(tài)住區(qū)n 需求取向＋供應(yīng)狀況本案市場定位關(guān)鍵字引導(dǎo) “ 全面生活解決方案 ” 、常州市中心絕版高端 住區(qū)城市龍脈 /便捷的 /高雅的 /生活的本案形象定位關(guān)鍵字 市場定位及價格研判市場定位及價格研判 P 未來競爭未來競爭 P 項目價值挖掘項目價值挖掘 P 市場定位市場定位 P 價格定位價格定位 216。統(tǒng)計得出， 2023年市區(qū)頂級住宅整體價格上漲 %。其中，武進區(qū)上漲 %；中心城區(qū)上漲 %；新北區(qū)上漲 %。讓我們回到前面的中心城區(qū)高端公寓價格分析區(qū)域 年度 價格（元 /平方米）中心城區(qū) 2023 73312023 82552023 92952023年 2023年常州價格高地將逐漸形成，中心城區(qū)價格突出市場研判以價格增長幅度計算， 2023年中心城區(qū) “ 高端 ” 公寓平均價格已超過 9000元 /平方米市場研判城西板塊城中板塊城北板塊城東板塊城南板塊新城首府朗詩項目新城惠商預(yù)計 預(yù)計 08年上半年開盤預(yù)計 09年上半年開盤世茂香檳湖 持續(xù)銷售，目前價格較低常州幾個重要項目將相繼上市，市場價格瓶頸局面即將被打破我們的優(yōu)勢和策略在于 —— 把握時機，搶得先手第一個總是最奪人眼球，制造話題的項目研判標桿 .以強心劑化解競爭決定眼球價格項目定位高度決定高價格項目被常州寄予的高期望支撐高價格競爭面定位面期望面 從項目角度出發(fā) 價格定位的考慮有哪些？眼球 /標桿 /擊穿價格關(guān)鍵點本案價格定位關(guān)鍵字均價 10000元 /平方米 項目企劃營銷推廣項目企劃營銷推廣 項目業(yè)務(wù)計劃項目業(yè)務(wù)計劃 FIRST關(guān)于項目定位這不是一個普通項目這是世界 RAIN MAKER與常州的激情碰撞創(chuàng)造自然健康精彩豐盛國際高尚RAIN MAKER在華爾街 ,有影響力的大人物被稱作造雨者 (rain maker)=RAIN MAKER有影響力的大人物何鴻燊博士何鴻燊博士 RAIN MAKER162。 第十屆全國政協(xié)常委162。 澳門旅游娛樂有限公司總經(jīng)理162。 澳門博彩股份有限公司行政總裁162。 香港信德集團行政主席162。 曾任澳門特別行政區(qū)基本法起草委員會副主任委員、澳門特別行政區(qū)籌備委員會副主任委員、香港特別行政區(qū)基本法咨詢委員會委員，并分別為香港及澳門特區(qū)政府的推選委員會委員。162。 葡國十大字勛章勛爵162。 英國 162。 羅馬教廷劍袍爵士162。 法國騎士勛章162。 日本瑞寶勛章…………一個影響世界的企業(yè)家，一個影響中國的慈善家，一個足以改變一座城市的創(chuàng)造者=RAIN MAKER何鴻燊博士=何鴻燊博士澳門無冕總督超級企業(yè)家大慈善家愛國者創(chuàng)造者……何鴻燊博士選擇了常州選擇了正方新城每到一處必定激起千層浪，每到一處必定風云際起每次出手，都不同凡響；每次出手，都奪目世界162。 上海：虹橋上海城、中區(qū)廣場、上海鴻藝會、上海鴻藝豪苑、海斯大廈、金富運大酒店162。 廣州：廣州信德商務(wù)大廈162。
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