【正文】 起，該局將對(duì)房企信用情況進(jìn)行“打分評(píng)級(jí)”并向社會(huì)公布。重點(diǎn)監(jiān)管資金是指監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件所需的工程建設(shè)費(fèi)用，用于收買必須的建筑材料、設(shè)備及支付建設(shè)施工進(jìn)度款；一般監(jiān)管資金是指超過重點(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金。這些房子在竣工驗(yàn)收前銷售預(yù)支的定金、首付款以及后續(xù)付款等預(yù)購房款必須全部納入監(jiān)管。無預(yù)售許可證賣房所得將沒收變相提前賣房行為將被重罰，此前沒有拿到預(yù)售許可證，許多樓盤進(jìn)行認(rèn)籌驗(yàn)資活動(dòng)，或者是預(yù)存多少抵多少折扣的優(yōu)惠，這類情況在合肥樓市中并不少見。政策解讀：此次提高拿地“門檻”政策的出臺(tái)，將有助于防止開發(fā)商的土地投機(jī)和炒賣土地行為，同時(shí)也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現(xiàn)象的發(fā)生率。市、縣國土資源管理部門應(yīng)每季度將土地出讓金繳納情況在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站公布，接受社會(huì)監(jiān)督。出讓的建設(shè)用地必須是土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件的“凈地”。根據(jù)各市多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)計(jì)劃。單宗土地出讓金首次繳納比例，不得低于全部價(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清。取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照同時(shí)期同地段同品質(zhì)商品住房價(jià)格補(bǔ)交政府產(chǎn)權(quán)部分價(jià)款；上市交易的，按照產(chǎn)權(quán)比例享受交易收益，政府有優(yōu)先購買權(quán)。無故超6個(gè)月不住要退房針對(duì)保障房的監(jiān)督，新辦法規(guī)定，如果承租人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)狀況，不符合承租條件的；轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在保障性住房居住的，發(fā)生這些情形，都要退回承租的保障性住房，政府將停止發(fā)放住房租金補(bǔ)助。社會(huì)組織和個(gè)人捐贈(zèng)住房作為保障性住房的，執(zhí)行公益性捐贈(zèng)涉及的稅費(fèi)減免政策?！栋不帐”Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行安徽省住建廳近日表示《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是安徽省首個(gè)關(guān)于保障房建設(shè)和管理的地方性規(guī)章，標(biāo)志著從投資、保障、服務(wù)，到退出甚至追責(zé)等環(huán)節(jié)都進(jìn)入了有法可依的新階段。 值得提醒的是，符合條件的合同注銷或變更，房產(chǎn)部門不收取任何費(fèi)用，開發(fā)商不得以此名目對(duì)購房人提出要求。多個(gè)購房人共同購買商品房，其中部分購房人解除商品房買賣關(guān)系。 但近年來，隨著人員流動(dòng)加快、突發(fā)事件的出現(xiàn)(諸如出國、重病、去世等)，市民需要通過退房解決的合理需求越來越多。預(yù)計(jì)四季度全國地價(jià)總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。報(bào)告顯示，三季度上報(bào)的成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗，較去年同期增加41宗。其中，商服和住宅地價(jià)的同比升幅接近歷史高位。地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏 國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院10月22日發(fā)布的三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，三季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3286元/平方米，%，連續(xù)6個(gè)季度加速上行。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規(guī)模放開限購，意味著樓市調(diào)控松綁，對(duì)市場穩(wěn)定有害無益。因此，未來的房地產(chǎn)直接融資政策將可能傾向于逐步放松行政管制和限制。??此外，土地供應(yīng)政策也有可能被納入房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中，其原則與國土部現(xiàn)有要求大體類似，即各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。??多項(xiàng)長期措施有望推出??相關(guān)部門已對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行過多輪探討，有關(guān)報(bào)告數(shù)易其稿，一些基礎(chǔ)性政策措施有可能長期化運(yùn)行。目 錄第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) ...............................................................................................................................1三中全會(huì)后樓市調(diào)控長效機(jī)制將出 房產(chǎn)稅或明確.............................................................1地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏.............................................................310月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房........................................................4《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行...............................5安徽省政府出臺(tái)土地節(jié)約集約利用意見...............................................................................8二、市政動(dòng)態(tài) ...............................................................................................................................8土地出讓金1年內(nèi)繳清 批后超2年未征收將收回.............................................................9合肥規(guī)定沒預(yù)售許可證不可變相賣房..................................................................................10合肥將對(duì)房企信用打分評(píng)級(jí) 2014年1月1日起實(shí)行.......................................................11推動(dòng)城市建設(shè)構(gòu)建幸福人居 779家房企扎根合肥.............................................................12合肥曙光北路將改造為特色街 變身為合肥的“田子坊”................................................13“升級(jí)版迪士尼”濱湖落地 總面積600多畝......................................................................13安徽省綠色建筑方案出臺(tái) 鼓勵(lì)開發(fā)商推出全裝修房........................................................14第2章 商品房市場分析 商品房供應(yīng)情況分析............................................................................................................17 商品房銷售情況分析............................................................................................................20商品房綜述............................................................................................... ..... ........................20區(qū)域銷售情況分析..............................................................................