房地產(chǎn)市場(chǎng)克而瑞xxxx年6月月報(bào)簡(jiǎn)版-資料下載頁
2025-06-22 16:29本頁面
【正文】 0%18%27%17%18%100萬以上80100萬6080萬5060萬50萬以下0% 數(shù)據(jù)來源：CRIC從成交總價(jià)方面看（見圖57），本月市場(chǎng)有明顯變化?？們r(jià)80100萬、100萬以上的產(chǎn)品成交有明顯增長(zhǎng)，占比分別達(dá)到18%和20%。總價(jià)6080萬、5060萬的產(chǎn)品成交量呈穩(wěn)中有降，市場(chǎng)占比分別為27%和17%。相反，之前市場(chǎng)主流的50萬以下產(chǎn)品出現(xiàn)明顯下降，本月占比18%，較上月下降14個(gè)百分點(diǎn)。五、項(xiàng)目成交解析6 月份全市住宅成交量 TOP10 項(xiàng)目成交總量為 萬㎡，占全市住宅成交 量的%，市場(chǎng)集中度較 5 月有所下降。從區(qū)域分布看，城南繼續(xù)呈現(xiàn)領(lǐng)跑全市的態(tài)勢(shì)，占據(jù) 5 席。從開發(fā)商品牌看，萬科、金地、中海、雅居樂和盛恒等 5 家等全國(guó)性知名房企開發(fā)的項(xiàng)目上榜。表 52 6 月住宅成交面積排行榜排名12345678項(xiàng)目名稱龍城銘園香檳國(guó)際城增源航渡綠洲萬科金域東郡曲江紫金城金地湖城大境中海凱旋門御錦城城區(qū)高新城北城南城東城南城南城南城東成交面積(㎡）2356922560224402090918186177191648915987成交均價(jià)(元/㎡）689145046308789056961394479915744成交金額（萬元）162431016214154164971035924706131769183169?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)26 / 33西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)910珠江新城雅居樂御賓府城北城南158651505539959609633814467數(shù)據(jù)來源：CRIC169?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)27 / 33西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)第四章 商辦市場(chǎng)一、商辦市場(chǎng)綜述圖 61 商辦月度成交走勢(shì)及成交占比圖300000 單位：㎡200000150000100000500000250000 21609622279819203514518816734585617241999113259153750128108%%%%%% 商辦成交量(㎡)商辦成交量所占比例數(shù)據(jù)來源：CRIC如圖 61 所示 ，6 月西安商辦產(chǎn)品成交總量為 萬㎡，環(huán)比下降 %；僅占成交總量的 %，較 5 月又有進(jìn)一步的下降。二、商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)分析表 61 全市商業(yè)成交情況單位：面積（萬㎡）、金額（億元）、均價(jià)（元/㎡）2014 年2015 年月面積6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月金額 均價(jià)1591213687164681301011748136471583215660134401053411662 14771 16031數(shù)據(jù)來源：CRIC6 月商業(yè)物業(yè)成交量為 萬㎡，環(huán)比下降 %。本月商業(yè)成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)。與去年同期相比，去化量減少將近 3 萬㎡；開發(fā)商未來進(jìn)行商業(yè)開發(fā)將面臨更巨大的去化壓力。169。克而瑞信息集團(tuán)西安機(jī)構(gòu)28 / 33175838134498132482西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)6 月商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)為 16031 元/㎡，環(huán)比上漲 %；與 2014 年全年商業(yè)均價(jià)14424 元/㎡的水平相比，也有明顯增長(zhǎng)。6 月商業(yè)物業(yè)成交總金額為 億元，環(huán)比下降 %。受成交量大幅下滑的影響，本月成交金額有明顯下降。與 2014 年同期相比，商業(yè)成交金額也處在一個(gè)低位水平。圖 6 2 近一年商業(yè)月度成交價(jià)走勢(shì)圖1400001200001000008000060000400002000080,106 78,15449,88473,431 77,324 78,259128,09362,65035,860114,03693,10561,58016031 20000180001600050,322 14000120000 10000商業(yè)成交量（㎡）商業(yè)成交均價(jià)（元/㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC區(qū)域成交分析本月商業(yè)市場(chǎng)，城南領(lǐng)跑全市（見圖 63）。本月，城南憑借朱雀云天、綠地樂和城、哈佛公館和雁翔廣場(chǎng)等項(xiàng)目銷售，以 萬㎡的成交面積領(lǐng)跑全市，市場(chǎng)占比高達(dá) 35%；城北以 萬㎡的成交量排名第二，市場(chǎng)占比為 29%；高新本月成交為 8245 ㎡，市場(chǎng)占比 16%。圖 6 3 商業(yè)區(qū)域成交比例圖100%5%13% 16%80%60%46%29%高新城內(nèi)城北40%35%城南20%19%6%城西城東0%17% 14% 169。克而瑞信息集團(tuán)西安機(jī)構(gòu)29 / 33西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)來源：CRIC成交量方面，高新和城北呈現(xiàn)上漲局面（見圖 64）。本月，高新和城南商業(yè)成交面積有明顯增長(zhǎng)，成交面積分別為 萬㎡和 萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)分別為 %和 %。其余區(qū)域商業(yè)成交量均有不同程度的下滑。其中，城西單月成交面積下滑最為明顯，降幅接近 75%。此外，城南和城東的單月成交量也分別下滑了 %和 %。圖 64 商業(yè)分區(qū)域成交面積對(duì)比圖30000250002000028,54917,5521500010,43611,48414,483100006,9538,1678,24550003,09112102,8230城東城西城南城北城內(nèi)高新上月成交量(㎡）本月成交量(㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC成交價(jià)格方面，大多數(shù)區(qū)域呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)（見圖 65）。本月，城南商業(yè)成交均價(jià) 16881元/㎡，環(huán)比上漲 %，增幅位列全市第一；城北成交均價(jià)也有小幅增長(zhǎng)，環(huán)比上漲 %，達(dá)到 17173 元/㎡；城東成交均價(jià)為 15472 元/㎡，環(huán)比增幅 %。城西和高新商業(yè)成交均價(jià)都出現(xiàn)小幅下滑，分別下降 %和 %。圖 65 商業(yè)分區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比圖3000025000200001500014,51415,47212,57213,15616,88116,073 17,17419,09415,82715,401100005000城東城西城南城北城內(nèi)高新數(shù)據(jù)來源：CRIC169?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)上月成交價(jià)(元/㎡）本月成交價(jià)(元/㎡）30 / 3315,020西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)表 62 6 月商業(yè)成交面積排行榜排名12345項(xiàng)目名稱朱雀云天綠地樂和城高新尚居一品美道利君未來城城區(qū)城南城南高新高新城北成交面積(㎡）47202483196018571733成交均價(jià)(元/㎡）165003532018091850025645成交金額（萬元）77888769354715784444數(shù)據(jù)來源：CRIC三、辦公市場(chǎng)辦公市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)分析表 63 西安市辦公成交情況單位：面積（萬㎡）、金額（億元）、樓板價(jià)（元/㎡）2014 年2015 年月面積金額6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月均價(jià)84219870901599067554908094609485927210401 847391098934數(shù)據(jù)來源：CRIC6 月辦公物業(yè)成交量為 萬㎡，環(huán)比下降 %。單月成交面積與 2014 年同期相比下降 %。6 月辦公物業(yè)成交均價(jià)為 8934 元/㎡，環(huán)比下降 %；但與去年同期相比，增長(zhǎng)了%；與近一年的辦公成交均價(jià) 9318 元/㎡，也還有一定差距。6 月辦公物業(yè)成交總金額為 億元，環(huán)比下降 %。6 月，辦公產(chǎn)品量?jī)r(jià)齊跌，成交總金額也相應(yīng)出現(xiàn)下滑。但 億元的成交金額放在近半年的市場(chǎng)進(jìn)行比較，仍屬于均值以下的水平。圖 6 6 近一年辦公月度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖169?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)31 / 33西安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)1500001000005000095,73256,34482,597118,60467,863137,83694,705104,69549,756127,96460,64566,528893462,93714000120001000080000 6000辦公成交量（㎡）辦公成交均價(jià)（元/㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC區(qū)域成交分析市場(chǎng)占比方面，高新一馬當(dāng)先（見圖 67）。本月，高新辦公成交 萬㎡，市場(chǎng)占比增加 17 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 54%。城北在市府北遷后，商務(wù)價(jià)值得到進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)，6 月成交了 萬㎡上下，市場(chǎng)占比 17%。圖 67 辦公月度成交區(qū)域比例圖100%90%80%37%70%60%50%24%54%高新城內(nèi)城北40%30%20%
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