房地產(chǎn)市場克而瑞xxxx年6月月報(bào)簡版-文庫吧資料
2025-06-28 16:29本頁面
【正文】 。辦公成交量占比與 5 月持平，為 %。三、商品房分類分析分物業(yè)的成交面積比較圖 43 分物業(yè)成交面積比例示意169。圖 42 近一年西安市商品房成交量價(jià)走勢200150155138155190138151704013780007600106104104110116720010050061 680064006000成交量（萬㎡）成交價(jià)（元/㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC6 月西安商品房市場并沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)的“淡季”，市場仍保持穩(wěn)定的態(tài)勢。6 月全市商品房成交總金額為 億元，環(huán)比下降 %。6 月商品房市場基本維持 5月市場，成交量有小幅減少，保持近 140 萬㎡大關(guān)；與 2014 年同期相比，市場成交量上漲了 %。圖 41 西安市商品房供求對比400350373430025020015010099106237104156104262155272138155190110110208611161341381511221751373215000數(shù)據(jù)來源：CRIC二、商品房成交分析供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）供求比月度成交走勢分析表 41 近 1 年西安商品房成交量價(jià)統(tǒng)計(jì)表單位：面積（萬㎡）、金額（億元）、均價(jià)（元/㎡）2014 年2015 年月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月面積 金額 均價(jià)7351726074147205693972957486748374707527713173057040數(shù)據(jù)來源：CRIC169。本月，西安商品房市場延續(xù) 5 月態(tài)勢，本月成交 萬㎡，環(huán)比下降 %；從近一年的成交數(shù)值看，也處于相對高位。表 36 周邊典型地塊成交列表土地名稱CB27935CB622207成交日期2014092620130201地塊屬性商住綜合商住綜合占地面積（㎡）建筑面積（㎡）總價(jià)（萬元）433008250畝單價(jià)（萬元）290278成交樓板價(jià)（元/㎡）21722782數(shù)據(jù)來源：CRIC表 37 周邊典型項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱紫薇花園洲首次開盤日期20141220地塊屬性商住綜合建筑面積（萬㎡）28最新成交均價(jià)（元/㎡）6050數(shù)據(jù)來源：CRIC169。目前區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套尚未完善，短期內(nèi)對置業(yè)客戶存在一定不利影響。地塊分布在世園會(huì)周邊，自然環(huán)境較好，周邊分布紫薇花園洲、中鐵琉森水岸等項(xiàng)目。表 35 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表宗地概況浐灞生態(tài)區(qū)新島路以南、香地塊地圖/現(xiàn)狀圖土地地址湖灣五路以東/浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以東、香湖灣二路成交日期20150623以南總用地面積（㎡）底價(jià)總價(jià)（萬元）25550/14800169。四、重點(diǎn)地塊分析宗地介紹本月重點(diǎn)關(guān)注宗地為編號 CB3731 號地塊和 CB36145 號地塊：1）塊位于城東區(qū)浐灞板塊；2）地塊屬性為商住綜合用地，分別由西安世園置業(yè)有限公司和其集團(tuán)西安世園投資（集團(tuán)）有限公司競得；成交總價(jià)分別為 25550 萬元和 14800 萬元，2 宗地塊樓板價(jià)分別為 1628元/㎡和 1620 元/㎡，居本月常規(guī)經(jīng)營性用地成交樓板價(jià)前兩位；每畝地價(jià)為 260 萬元。圖 37 近一年經(jīng)營性土地成交樓板價(jià)走勢圖169。圖 36 6 月成交土地區(qū)域分布情況（按占地面積）6月成交土地區(qū)域分布5%1% 1%24%69%城東城北長安城南閻良數(shù)據(jù)來源：CRIC從成交價(jià)格看，本月樓板價(jià)有所回升，但仍處于低位?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)14 / 33西安房地產(chǎn)市場月報(bào)6月成交土地類型分布25201510500住宅商住綜合商業(yè)成交量（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC從成交布局看，主要集中在城東和長安。商住綜合類用地占地面積約占 %、純商業(yè)類用地規(guī)模占比 %?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)13 / 332014 年2015 年月份6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月面積金額樓板價(jià)1242125289214721189162812141987100592911031143西安房地產(chǎn)市場月報(bào)表 34 經(jīng)營性用地成交統(tǒng)計(jì)列表宗地編號BQ21995YL2730城區(qū)城東閻良位置紡渭路以東、灞瑞二路以南、灞豐一路以西、灞瑞一路以北文化西路以南、西安市公安局閻良分局以北置地企業(yè)陜西雅居置業(yè)有限公司陜西華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（㎡）47018土地用途住宅/商業(yè)住宅/商業(yè)容積率成交價(jià)（萬元）9478490畝單價(jià)（萬元）樓板價(jià)（元/㎡）東站街 65 號，東臨代征西安天時(shí)西瑪房XC36131城東路，西臨代征綠地，南臨地產(chǎn)開發(fā)有限公住宅/商業(yè)7330陜西廣暉置業(yè)有限公司司QJ634CB3731CB36145JK31154HT01235HT01711城南城東城東城北長安長安公園南路以東浐灞生態(tài)區(qū)新島路以南、香湖灣五路以東浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以東、香湖灣二路以南鳳城八路以南、民經(jīng)一路以西航天北路與雁塔南路十字東北角航天西路與航天大道十字東南角中國石化銷售有限公司陜西西安石油分公司西安世園置業(yè)有限公司西安世園投資（集團(tuán)）有限公司陜西華云實(shí)業(yè)有限公司西安紫堂置業(yè)有限責(zé)任公司西安紫堂置業(yè)有限責(zé)任公司商業(yè)（加油站）住宅/商業(yè)住宅/商業(yè)住宅/商業(yè)商業(yè)住宅/商業(yè)97025550148004354117102015數(shù)據(jù)來源：CRIC地塊特征分析從用地性質(zhì)看，本月成交以商住綜合用地為主。圖 34 6 月分城區(qū)經(jīng)營性土地掛牌出讓情況（按占地面積）6月經(jīng)營性土地出讓區(qū)域分布10%6%4%29%21%13%16%1%城東城南城北城西高新高陵閻良戶縣數(shù)據(jù)來源：CRIC三、土地成交分析整體分析6 月，全市共有 9 宗經(jīng)營性土地成交，成交用地總占地面積為 萬㎡，同比下降%, 環(huán)比增長 %；成交最大總建面為 萬㎡。高新和城南分別出讓 5 宗經(jīng)營性用地，位居各區(qū)域之首。圖 33 6 月經(jīng)營性用地出讓規(guī)模分布情況（按供應(yīng)宗數(shù)）6月經(jīng)營性土地出讓規(guī)模分布4%4%18%57%17%10畝以下10（含）20畝20（含）50畝50（含）100畝100（含）畝及以上數(shù)據(jù)來源：CRIC169。克而瑞信息集團(tuán)西安機(jī)構(gòu)11 / 33HK2139閻良閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地迎賓路以東、規(guī)劃路以北工業(yè)20150609GW1101/2/3城東杏渭路以東、貨運(yùn)線以南工業(yè)20150609HX19（5）41戶縣戶縣草堂鎮(zhèn)西太公路南側(cè)105000商業(yè)20150611YL1414閻良閻良區(qū)人民西路北側(cè)住宅/商業(yè)/公共配套20150616JK12241城北西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)草灘八路西側(cè)、尚苑路南側(cè)商業(yè)20150616JK12162城北經(jīng)開區(qū)尚稷路以北、錦城三路以東1工業(yè)20150617JK12223城北經(jīng)開區(qū)濱河大道南側(cè)、草灘八路以西工業(yè)20150617JK12224城北經(jīng)開區(qū)濱河大道南側(cè)、草灘八路以西1工業(yè)20150617BQ3726城東灞河新區(qū)東三環(huán)東側(cè)，半引路西側(cè)商業(yè)20150618BQ3732城東灞河新區(qū)東三環(huán)東側(cè)，半引路西側(cè)1商業(yè)20150618BQ3731城東灞河新區(qū)東月路以北，規(guī)劃路以南，汽車主題公園 1 號路以東1商業(yè)20150618JK13117城北草灘六路東側(cè)、蔡倫路南側(cè)1工業(yè)20150620YT22473城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西高新收費(fèi)站、北至丈八路住宅/商業(yè)20150620YT22471城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西高新收費(fèi)站、北至丈八路商業(yè)20150620JK12155城北經(jīng)開區(qū)錦城三路以東、濱河大道南側(cè)1工業(yè)20150620YT22474城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西
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