【正文】 高新收費(fèi)站、北至丈八路住宅/商業(yè)20150623YT22475城南東至齊王村以西、南至南三環(huán)、西至繞城高速西高新收費(fèi)站、北至丈八路住宅/商業(yè)20150623JK12622城北經(jīng)開區(qū)草灘九路以西、尚苑路以南1工業(yè)20150626BQ41611城東西安現(xiàn)代紡織產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，灞柳五路以東工業(yè)20150627HK1219閻良閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地飛豹路以北、研發(fā)四路以東1工業(yè)20150629HK1147閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)新大道以西，藍(lán)天路以北4商業(yè)20150629YT1215高新西三環(huán)路以西、緯一路以南商業(yè)20150630西安房地產(chǎn)市場月報(bào)6月土地出讓規(guī)模分布605040302010000住宅商住綜合商業(yè)工業(yè)其他供應(yīng)量（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC從規(guī)?？?，本月供應(yīng)地塊 50 畝以上規(guī)模數(shù)量增加明顯。本月出讓的經(jīng)營性用地，商住混合用地 13 宗，商業(yè)用地 10 宗?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)10 / 33土地編號(hào)區(qū)域地塊位置占地面積（㎡）最大容積率最大總建面（㎡）土地用途公告日期GX2612高新高新區(qū)丈八北路以東、科技六路以南住宅/商業(yè)20150603GX231029高新高新區(qū)丈八北路以東、街坊路以北住宅/商業(yè)20150603610126202006GB00007高陵高陵縣鹿苑大道西側(cè)商業(yè)20150603610126202004GB00008高陵高陵區(qū)鹿苑大道東側(cè)住宅20150603610126202004GB00009高陵高陵區(qū)鹿苑大道東側(cè)住宅20150603610126003104GB00007高陵涇河工業(yè)園（北區(qū)）東西六橫路北側(cè)1工業(yè)20150603GX2325高新高新區(qū)丈八北路以東、科技五路以北住宅/商業(yè)20150604YT1161城西雁塔區(qū)西三環(huán)路以西，大寨路西延段南，緯一路以北，灃惠渠以東住宅/商業(yè)20150605YT1212城西雁塔區(qū)西三環(huán)西側(cè)，經(jīng)二十二路東側(cè)，科技路北側(cè)商業(yè)20150605GXⅡ（8）951城南太白南路以東、電子四路以北34008住宅/商業(yè)20150605YT1211城西雁塔區(qū)西三環(huán)路以西，緯一路南，灃惠渠以東住宅/商業(yè)20150605GX38889高新高新區(qū)西太路以東、韋斗路以北住宅/商業(yè)201506062014 年2015 年月份6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月土地面積規(guī)劃建面西安房地產(chǎn)市場月報(bào)數(shù)據(jù)來源：CRIC土地特征分析本月共計(jì)掛牌出讓 34 宗土地；其中，經(jīng)營性用地為 23 宗。二、土地出讓分析整體分析6 月西安市新公布各類出讓土地共計(jì) 34 宗，土地出讓面積 萬㎡，環(huán)比增長%，但同比去年下降 %。克而瑞信息集團(tuán)西安機(jī)構(gòu)9 / 33西安房地產(chǎn)市場月報(bào)本月西安土地市場供應(yīng)繼續(xù)增長。一、土地供求整體分析圖 31 近一年西安市土地供應(yīng)面積與成交面積對(duì)比圖300單位：萬㎡200100197911921356450644216391644163661044715340483032228616120240土地供應(yīng)面積土地成交面積數(shù)據(jù)來源：CRIC 土地供應(yīng)量按土地公告發(fā)布日期所在月份統(tǒng)計(jì)西安 6 月份土地市場供應(yīng)量為 萬㎡，成交量為 萬㎡，供求比為 1:。此 2 宗地塊位于城東浐灞板塊；地塊分別由西安世園置業(yè)有限公司和其集團(tuán)西安世園投資（集團(tuán)）有限公司競得。本月有 8 宗土地流拍，主要集中在草灘、國際港務(wù)區(qū)等城市新興板塊；受西安房地產(chǎn)供大于求的市場結(jié)構(gòu)制約，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎；三環(huán)以外的近郊區(qū)縣，受產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后和配套不足等不利因素影響，未來土地成交將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。其中，經(jīng)營性用地出讓 23 宗，出讓土地面積 萬㎡，約合 畝?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)7 / 33分項(xiàng)2014 年2015 年月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月總量（萬㎡）總額（億元）均價(jià)（元/㎡）6464654667726655660467386739670768946754672168856642分項(xiàng)2014 年2015 年月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月總量（萬㎡）總額（億元）均價(jià)（元/㎡）7351726074147205693972957486748374707527713173057040分項(xiàng)2014 年2015 年月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月總量（萬㎡）總額（億元）均價(jià)（元/㎡）15912136871646813010117481364715832156601344010534116621477116031分項(xiàng)2014 年2015 年月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月2 月3 月4 月5 月6 月總量（萬㎡）總額（億元）均價(jià)（元/㎡）84219870901599067554908094609485927210401847391098934西安房地產(chǎn)市場月報(bào)本月全市成交對(duì)比2015 年 5 月/2015 年 6 月份物業(yè)成交住宅商業(yè)辦公商品房5 月6 月5 月6 月5 月6 月5 月6 月成交面積（萬㎡）金額（億元）均價(jià)（元/㎡）6885664214771160319109893473057040區(qū)域成交全市各區(qū)域商品房成交區(qū)域城東城西城南城北高新城內(nèi)成交總量（萬㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）636062258494665488636983169?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)6 / 33西安房地產(chǎn)市場月報(bào)商品房成交均價(jià)和住宅成交均價(jià)分別下降 %和 %?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)5 / 33西安房地產(chǎn)市場月報(bào)數(shù)字瞰市同比數(shù)據(jù)市場解析㎡2000000商品房—住宅成交量對(duì)比分析15000001000000119300099600010645098990001374311126182450000002013年6月商品房成交量2014年6月住宅成交量2015年6月數(shù)據(jù)來源：CRIC2015 年 6 月商品房和住宅成交量分別為 萬㎡和 萬㎡，與去年同期分別上漲 %和 %，相比 2013 年 6 月分別上漲 %和 %。總的來看，受政策影響，下半年自住型需求特別是改善型需求仍將持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)成交量環(huán)比上半年將有所增長，而西安房地產(chǎn)市場的庫存壓力也將進(jìn)一步緩解。與此同時(shí)，流拍土地宗數(shù)大幅增加。從住宅產(chǎn)品的成交結(jié)構(gòu)來看，70110 ㎡戶型仍占主力。雖然整體成交量仍處高位，但環(huán)比 5 月小幅回落，且成交均價(jià)也持續(xù)走低。受“新九條”落地的影響，預(yù)計(jì)后市90 ㎡以上戶型供應(yīng)占比將有所加大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月開盤項(xiàng)目多達(dá) 21 個(gè)，而取得預(yù)售證的項(xiàng)目多達(dá) 40 個(gè)。相比于“存量房回購”，“新九條”的發(fā)布可謂是給西安樓市注入了一劑強(qiáng)心劑，在放寬了普通住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款條件的同時(shí)，還提出了相關(guān)購房落戶政策，這將在一定程度上促進(jìn)改善型客戶積極入市購房。這對(duì)于房地產(chǎn)而言，或可進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本和購房者購房成本，但降息、降準(zhǔn)利好已被市場提前消耗，同時(shí)，此類操作終非針對(duì)房地產(chǎn)，作用已經(jīng)十分有限?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)西安機(jī)構(gòu)4 / 33西安房地產(chǎn)市場月報(bào)克而瑞視點(diǎn)經(jīng)過 330 等政策的刺激后，市場明顯回暖。土地市場CRIC2015土地顧問版【全國版已上線】易居（中國）克而瑞信息技術(shù)有限公司更多 CRIC 數(shù)據(jù)庫、研究和咨詢服務(wù)歡迎聯(lián)系克而瑞西安機(jī)構(gòu)地址：西安市碑林區(qū)南關(guān)正街 88 號(hào)長安國際 D 座 11 層業(yè)務(wù)聯(lián)系人：蔣鵬電話：02987651418/18629050648169。住宅地產(chǎn)CRIC2015市場顧問版【西安、蘭州上線】CRIC2015項(xiàng)目顧問版【西安、蘭州已上線】216。西安機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容簡介一：咨詢版塊《城市進(jìn)入系列咨詢服務(wù)》《土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告》《項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告》《項(xiàng)目前期定位策劃報(bào)告》《項(xiàng)目戰(zhàn)略定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告》《項(xiàng)目價(jià)格定位及營銷推廣建議報(bào)告》《項(xiàng)目營銷推廣策略及執(zhí)行方案》《項(xiàng)目營銷診斷及解決方案》《項(xiàng)目全程營銷顧問服務(wù)》等二：研究版塊【日常研究成果分享（免費(fèi)）】《全國房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)秀營銷案例分享》《全國房地產(chǎn)市場每日要聞綜述（地產(chǎn)紀(jì)要）》《旅游地產(chǎn)快訊》《房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)信息專題研究成果發(fā)布（不定期）》《全國房地產(chǎn)典型案例解析》《國內(nèi)外經(jīng)典行業(yè)資料分享》《