【正文】 長沙通程大酒店 5 樓會議廳。2 千抵 1萬 2 千 VIP 認籌中，80130㎡闊贈戶型。 各板塊典型項目動態(tài)所屬板塊 樓盤名稱 物業(yè)類型 累計推貨（套）累計銷售（套） 3 月銷售（套） 3 月均價(元/平米）理想城 高層 1078 863 23 尾盤 5000（精裝）星城榮域 小高層 459 431 7 余復式 6000長沙奧林匹克花園 小高層、酒店 2250 1706 27乾臺 68007800，樓王 1202215000，平層 8000鑫遠?湘府華城 小高層 1553 1454 14 5300上庭苑 小高層 600 345 2 余四房 5200上海城 小高層 4197 3605 196 54005800亞商國際 高層、酒店公寓 1191 682 60 5880景江融城 高層 585 373 21 7800湘翰御舍 高層 674 536 4 4700湘府名邸 高層 1291 1091 12 4300省府紅星板塊巢之戀 高層 853 570 0 5300540028 / 39瑞都華庭 小高層 878 561 82 5700德慶水韻山城 高層 1323 457 81 4480 起，均價 5000中信新城 小高層 1103 903 33 4400保利閬峰云墅 獨立別墅 近 200 16626（據(jù)銷售員透露） 4301200 萬/棟，均價 1202218000龍灣國際社區(qū) 洋房、聯(lián)排別墅聯(lián)排 127 洋房120 168 33聯(lián)排 150230 萬；雙拼 310400 萬；獨棟 720860 萬；洋房 70110 萬 均價洋房 5300，聯(lián)排 8000中悅領秀金都 小高層 773 701 15 2900錢隆樽品 高層 小高層 804 520 41 折前 5400，折后 5000大托暮云板塊興威帕克水岸 高層 1038 386 71 4060㎡4800，80㎡52005300天健芙蓉盛世 高層 寫字樓 2144 1890 0 三房 5600，兩房 6600華盛新外灘 2 期 高層 533 489 9 8000萬象新天 高層 寫字樓 商業(yè) 1572 1363 12 余一套 7000才子佳苑 小高層 1072 1012 6 余三房 48004900書院觀邸 高層多層 991 909 13 9800錦繡世紀 高層，小高層 1305 798 37 5600城市快線 高層 234 174 3 幾乎售完名富公寓 高層 1066 461 116 6500嘉盛國際廣場 高層 308 280 280 9700中心板塊長沙之芯 高層 226 169 7 9600融科檀香山 洋房 440 385 3 余洋房 10000茂華國際湘 小高層 2022 1552 58 5300武廣新城板塊 三江花中城 小高層、高層 1236 1148 25 450029 / 39中隆國際御璽 高層 1399 1177 30 6500星城映象 高層 1535 985 66 4900新城新世界小高 高層寫字樓、酒店 2852 2526 225 5000中城?麗景香山 小高層 1804 1618 34 5600托斯卡納 聯(lián)排洋房 473 414 5 洋房 72507500 聯(lián)排 95009800美洲故事 別墅 217 152 12聯(lián)排:85009400 雙拼:12022 獨棟:18000山水城市風景 小高層 889 679 6 4300 售完水岸天際 高層、小高層 868 857 9 4200（精裝）森林公園 1 號 小高層 683 443 30 4500天晟海拔東方 高層、小高層 435 359 9 4600上東萊克辛頓 高層 664 513 16 5200星城世家 洋房高層商業(yè) 1141 1023 5 5100（頂層） 復式 5305 高層 668 623 0 49005100西子花苑 小高層 1201 1035 0 6200凱樂湘園 小高層 373 326 0 頂層 4700東璽門 高層 6216 4895 1 售完 4600萬科金域藍灣 高層 993 989 0 一期售完嘉宇盛世華章 高層 769 613 11 4800風尚國際 高層 759 538 10 5300芙蓉上河圖 高層 351 270 270 5200馬王堆板塊美聯(lián)天驕城 多層、小高層 4181 2816 126 5400湘江世紀城 高層 32292 16880 1159 48005000萬國城 MOMA 小高層（目前所推） 1602 1343 114 43004600北城板塊綠城?青竹園 獨立別墅 161 84 1 1400030000， 650 萬/套起30 / 39湘江壹號 別墅高層 246 153 4獨棟 1800019000、疊加 7000，雙拼 1202213000山語城 別墅高層 840 381 封盤 封盤珠江花城 小高層 619 520 未知5400（精裝） ，樓王 58005900 復式 6000上水印象 高層 338 307 4 37003800雙灣國際 高層 761 549 15 5200極目楚天 高層 579 452 44 4100沙河提亞納灣 別墅 77 73 04 月發(fā)售，聯(lián)排 168230㎡，總價120240 萬/套月湖蘭庭 高層 863 799 26 余貨三房 4800長大臥琥 高層 741 578 23 4700理想財富名園 高層 小高層 715 291 39 余 4700藏瓏?湖上國際花園 別墅、高層 2065 1653 9 7000威爾士春天 高層 664 587 29 4800君悅香邸 高層 2766 2553 16 尾盤 6000香樟雅郡 高層 960 852 20 5300（精裝）SOHO 天都 高層 1243 821 135100，精裝 5700 酒店式公寓，均價 7000 元挪威森林 高層 495 473 7 4600學府華庭后湖 小高層、多層 1638 1112 19 37804000伍家?guī)X月湖板塊第一灣 高層 1343 412 32 4900 雙水灣 高層 2234 未開 未開 4600湘江名城 高層 未開 未開 未開 待售凱旋帝景 高層、小高層 648 434 35 2888（精裝） 東湖隆平高科板塊 天園假日 高層、多層 未開 未開 未開 待售31 / 39中新森林海 別墅、洋房 604 497 47洋房 26002700，聯(lián)排 38004000，雙拼 48005000盈峰翠邸 別墅 505 145 28雙拼 8300，疊加 76 萬/套左右，均4600 聯(lián)排 130150 萬/套，均價5900恒大華府 小高層 1947 1137 91 64006500西子湖畔 小高層 589 491 38 4800郡原廣場 高層小戶型、酒店 1206 961 0 5500卓越?蔚藍海岸 別墅、洋房、高層 1187 968 1 聯(lián)排 7000 獨棟 1000012022共和世家 小高層 1381 1298 1 均價 6400，精裝均價 7600宜居萊茵城 高層 2200 1672 154 4800西山匯景 別墅、洋房、高層 655 568 21 洋房 65008500 聯(lián)排 10000旭輝藏郡 小高層、高層 1339 915 89 5200未來城 小高層，高層 931 709 12 4800高信向日葵 小高層、高層 426 398 10 5300麓北板塊濱江金座 高層 427 373 11 5100馨香雅苑 小高層 681 477 73 4900景秀江山首域 小高層、高層 437 355 14 均價 5900，別墅 800010000 元麓山戀迪亞溪谷 別墅 214 225 11庭院 3800 ，聯(lián)排 90110 萬元/幢 ，獨棟 12022陽光壹佰新城小戶型公寓、洋房別墅 3729 3534 24 6300（精裝）中建麓山和苑 高層、洋房、別墅 667 438 48 36804000江山帝景 高層 一期 666 —— —— 4900（精裝）利海米蘭春天疊拼庭院、疊拼洋房、聯(lián)排疊加小高高層 901 483 27 水景洋房 5300，小高層 39004200麓南板塊卓越麓山別墅 別墅 134 —— —— 390630 萬/套，均價 100001202232 / 39南山蘇迪亞諾 別墅、洋房 二期 375 351 目前暫售罄 聯(lián)排 5400 獨棟 8000新地東方明珠別墅、洋房、多層、高層 809 673 23 高層 3700長沙玫瑰園小高、別墅、商業(yè)酒店 一期 16 棟 1065 1054 2 3600雙盈?臥龍灣 小高層 821 310 12 3600 高層、小高層、別墅 3187 2842 31 4300麓谷雷鋒板塊恒大名都 高層、小高層 3063 1932 156 4900，折后 4300蝴蝶谷 高層 1309 915 12 3600鵬基?諾亞山林二期 商業(yè)、小高層、別墅 510 400 14小高 4000，聯(lián)排 45004800，雙拼5000，獨棟 6800碧桂園?威尼斯城 洋房別墅 538 202 1 獨棟 10000，雙拼 7500香檳小鎮(zhèn) 小高層 823 509 12 38004100 小高層 1256 1056 164 3200華潤鳳凰城 高層、小高層 2706 2453 249 4400恒基凱旋門 高層、小高層推量: 7棟共 274 套 185 35 47004800明天一城 高層 400 350 55 34003600尚城 高層 1130 989 28 4500楚天世紀城 高層 873 705 117 3500時代星城 高層 1159 936 65 3800幸福里二期 高層、小高層 444 313 15 40004200華天 LOGO 小鎮(zhèn)二批 高層 1485 892 10 基本清盤星沙板塊東門尚苑 高層 464 453 1 二期 330033 / 39博雅湘水灣 3 期 小高層 1136 980 62 3400圓夢完美生活 小高層、高層 679 503 38 3200冠豪星城雅郡 小高層 331 255 0 3400 重點樓盤個案個案一：恒大綠洲項目名稱 恒大綠洲 開發(fā)商 長沙天璽置業(yè)有限公司地址 雨花區(qū)勞動東路與京珠高速交匯處 物業(yè)類型 高層，小高層占地面積 畝 建筑面積 萬㎡綠化率 45% 容積率 開盤時間 2022 年 3 月 14 日 物業(yè)費 元/㎡開盤地點 項目所在地 物業(yè)公司 戴德梁行周邊配套公園：體育文化休閑公園其他：圭塘河風光帶，省游泳跳水中心，湖南省網(wǎng)球中心項目配套 目前尚在籌劃中的會所、商業(yè)街、幼兒園、公寓式酒店。項目規(guī)劃項目共分三期開發(fā)。一期共 14 棟，包括 2 棟 18 層小高，12 棟 32 層高層。在第二期和第三期將開發(fā)項目的南部和運動公園部分區(qū)域，后期項目包括五星級商務酒店，商業(yè)中心等。推貨物業(yè)概況 ? 2022314 本次推售 17 號棟的奇數(shù)層推出套數(shù) 本次推出 17 號棟的奇數(shù)層，共 64 套戶型 面積（㎡） 套數(shù)（套） 套數(shù)比戶型配比兩房 88 16 25%34 / 39三房 108127 48 75%合計 88127 64 100%價格 折后均價 6500 元/㎡優(yōu)惠政策 ? 開盤當天 88 折銷售情況 開盤當天成交 39 套，銷售率為 61%個案分析? 本項目地處雨花區(qū)勞動東路與京珠高速交匯處，毗鄰武廣專線長沙站， 升值空間大。? 相對于上一次開盤的火爆程度而言，這一次開盤稍顯冷清。到場客戶只有 40 批次左右。? 照成此次開盤銷售一般的原因主要有兩方面：一是，貨量不夠，客戶選擇空間不大。二是，此次開盤的價格比上次開盤上漲了 500700 元/㎡不等，客戶認可度不高。個案二：華潤鳳凰城項目名稱 華潤鳳凰城 開發(fā)商 華潤置地（湖南）有限公司 地址長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)星沙鎮(zhèn)星沙大道、東三線、行政支線、望仙路之間 物業(yè)類型 高層，小高層占地面積 畝 建筑面積 138 萬㎡綠化率 39% 容積率 開盤時間 2022 年 3 月 20 日 物業(yè)費 元/㎡開盤地點 項目所在地 物業(yè)公司 華潤物業(yè)35 / 39周邊配套商場：易初蓮花超市，新一佳超市學校：湖南大眾傳媒學院、長沙師范、長沙衛(wèi)校等高等學府、湖南大眾傳媒學院、長沙師范、長沙衛(wèi)校等高等學府醫(yī)院：長沙市中醫(yī)醫(yī)院（長沙市第八醫(yī)院）等衛(wèi)生機構其他：長沙縣政府、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會、星沙鎮(zhèn)政府等政府機關項目配套5000㎡生活體驗中心，包括游泳池以及約 2300㎡的運動會館，配備室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球場地以及健身、形體練習場館。項目規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)為歐陸風情、ART DECO 風格的電梯小高層、高層，配以地中海式風情的園林景觀。戶型以經(jīng)典兩房、三房為主。推貨物業(yè)概況 ? 2022320 本次推售二期 10 號棟推出套數(shù) 本次推出二期 10 號棟，共 264 套戶型 面積（㎡） 套數(shù)（套） 套數(shù)比一房 83