【正文】 ，周邊配套不全，價格相比周邊樓盤較高。216。 銷售動態(tài)：11月推出沿河222多層，戶型77102㎡，共60套。多層均價4400元/㎡，高層均價4150元/㎡。四季新城216。 開發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：開放大道與北環(huán)路交界處216。 占地面積：4萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。 項目介紹：該項目規(guī)模中等，產(chǎn)品種類豐富，由5棟洋房、17棟6+1多層、7棟11+1F小高層、4棟16+1F高層住宅、1棟15F酒店式公寓、社區(qū)幼兒園和部分沿街商業(yè)組成，總戶數(shù)1460余戶。216。 銷售動態(tài)：11月消化之前剩余房源，剩余約300套未簽約。海韻林灣216。 開發(fā)商：鹽城海創(chuàng)置業(yè)有限公司216。 項目地址：新洋路8號216。 占地面積：6萬㎡216。 總建面積：8萬㎡216。 項目介紹：項目以多層為主，戶型設(shè)計為約85㎡兩室兩廳、約87㎡三室兩廳一衛(wèi)、約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。178。 銷售動態(tài)：11月消化之前剩余房源，剩余約300套未簽約；五、城中板塊澄達東景苑216。 開發(fā)商：鹽城澄達置業(yè)有限公司216。 項目地址：開放大道38號216。 占地面積：140畝216。 總建面積：17萬㎡216。 項目介紹：由小高層、高層、部分商業(yè)樓及少量多層和疊加別墅組成，共20棟。主出入口位于開放大道，次出入口位于大慶東路。項目規(guī)劃近5100㎡的沿街商業(yè)街，近1000㎡的社區(qū)幼兒園。178。 銷售動態(tài)：178。 7月初推出15兩棟高層，共120套房源，去化50%，均價5600元/㎡，綁車位且無優(yōu)惠，116雖未銷售但接受預定，定金包括房款、車位、車庫共25萬元；8月在售上月推出剩余房源，目前去化60%；178。 9月推出四期8（11+1F）、15（9F）約150多套房源（90130㎡）；剩余40套；178。 10月未推出新盤，現(xiàn)銷售的是之前的尾房；178。 11月12日推出6珍藏別墅，均價6350元/㎡。項目剩余約200套住宅未簽約；華府景城178。 開發(fā)商：天華置業(yè)178。 項目地址：人民中路66號178。 占地面積：6萬㎡178。 總建面積：20萬㎡178。 項目介紹：位于老城區(qū)，學區(qū)房，各項生活配套均有一定優(yōu)勢。178。 項目動態(tài)：9月尚余10套尾房在售。同時在售后關(guān)路商業(yè)，均價17500元/㎡，后期推沿人民路商業(yè)，均價30000元/㎡以上。10月，無最新動態(tài)，剩余9套尾房在售。六、城東板塊綠地商務城216。 開發(fā)商：綠地地產(chǎn)集團鹽城東部置業(yè)有限公司216。 項目地址：亭湖大道與希望大道交界處216。 占地面積：800多畝216。 總建面積：預計130萬㎡216。 項目介紹：綠地商務城項目規(guī)劃中有60%商業(yè)、寫字樓、14F高層住宅，旨在建設(shè)都市商業(yè)中心、休閑娛樂、甲級商務辦公、金融服務、文化會展、餐飲服務、居住生活等功能區(qū)域，是集多種現(xiàn)代化城市功能于一體的生態(tài)化、國際化、全生活超大型綜合社區(qū)。㎡，總建23萬㎡。216。 銷售動態(tài)：178。 10月，8樓推出14層兩梯四戶房源，總計220套，開盤銷售50%左右，加上之前一期剩余房源，目前約剩余不到200套房源。其中3剩余21套；6剩余14套；9剩余13套。178。 11月，無最新動態(tài)；華景園216。 開發(fā)商：江蘇華亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：鹽城市華亭路南216。 總建面積：16萬㎡216。 項目介紹：項目位于亭湖區(qū)政府附近， 12期均已交付。項目規(guī)劃產(chǎn)品有多層、小高層、高層，總規(guī)劃戶數(shù)1600戶。項目質(zhì)量存在嚴重問題；216。 銷售動態(tài)：178。 7月，目前三期中 1118 已售完。據(jù)了解后期5棟已被內(nèi)定，基本是城管局內(nèi)定，這一期必須一次性付款，部分大戶型或頂樓可貸款；178。 10月無新房源推出。11月15日三期開盤，面積48㎡76㎡，均價4600元/㎡；朗地英郡216。 開發(fā)商：鹽城朗地置業(yè)有限公司216。 項目地址：亭湖新區(qū)，希望大道66號216。 占地面積：㎡216。 總建面積：25萬㎡216。 項目介紹：規(guī)劃多層、高層、小高層、花園洋房多種物業(yè)形態(tài)。216。 銷售動態(tài)：178。 7月底推出3幢小高層，共126套房源，面積80㎡、100㎡、110㎡，銷售均價4700元/㎡，首付40%。開盤當日即銷售完。8月無新房源推出，后期推盤計劃未定；178。 9月推13樓，共126套，戶型面積80115㎡，均價4750元/㎡；178。 10月消化剩余房源，無最新動態(tài)。11月，無最新動態(tài)，消化之前剩余房源；力拓傾城216。 開發(fā)商：鹽城市力拓房地產(chǎn)有限公司216。 項目地址：長亭路與鹽湖路交匯處216。 占地面積：135畝216。 總建面積：20萬㎡216。 項目介紹：項目物業(yè)形態(tài)小高層，車位配比1:1。216。 銷售動態(tài)：178。 7月16日推出首批房源6棟小高層，3：4個單元，1梯2戶，11F，共88戶；5：2個單元，1梯2戶，11F，共44戶；6：3個單元，1梯2戶，11F，共66戶。面積區(qū)間88㎡127㎡。總計374戶。均價4480元/㎡，自行車庫均價2500元/㎡，汽車位均價2400元/㎡，綁定汽車位、自行車庫銷售，需一次性付款。當月銷售74套。178。 8月在售7月剩余房源，現(xiàn)去化70%，剩余房源面積多為88㎡。178。 9月無新房源推出；178。 10月，無新房源。7月推出房源：6剩余32套；5剩余2套；4剩余12套；3剩余24套；2剩余59套；1剩余29套；178。 11月，在售之前剩余房源，無最新動態(tài)；第五章 市場總結(jié)分析“降價”風潮波及鹽城。由一、二線城市降價引發(fā)的風潮已經(jīng)刮到了眾多三線城市，全國范圍“降價”氛圍濃厚，鹽城房產(chǎn)市場也受到了一定程度的影響。各樓盤推出一系列相應優(yōu)惠政策，如：綠地直接打出85折優(yōu)惠、“天瀾灣”交1千抵1萬，最高內(nèi)部總價優(yōu)惠達24000元、“中南世紀城”10月物價審批5600元/㎡均價，對外銷售仍然維持5300元/㎡，購房者觀望情緒加重，售樓處人氣低迷等等一系列問題也展露出來。各樓盤優(yōu)惠活動不斷，直接導致“打折優(yōu)惠 現(xiàn)金回饋”等促銷手段已變成常規(guī)銷售的必須手段。開發(fā)商回款難度增大。雖然近期開發(fā)商推出一系列優(yōu)惠活動，期望以優(yōu)惠手段促進客戶成交，提高客戶首付款達到快速回款的目的，但效果并不理想。%的準備金率消息，但是對樓市影響可謂車水杯薪，貨幣政策收緊還是大趨勢，商業(yè)貸款仍未有效放松，在消耗了有限的購房群體后，即使普遍降價也會面臨購房群體不足的困境。存量房體積過大。目前鹽城市場存量房已超過兩萬套。面對今后的兩到三年內(nèi)，鹽城樓市的潛在供應量極大，隨著新開工的面積在不斷增加，開發(fā)商面對的挑戰(zhàn)也越來越艱巨，市場前景不容樂觀。調(diào)控政策前景不明。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房價開始出現(xiàn)松動，房價下行拐點基本明確。作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最明顯的一劑猛藥，部分城市的限購令政策將在12月31日到期。據(jù)住建部相關(guān)人士透露，對于限購政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)，然而當?shù)卣两裆形疵鞔_限購政策是否延展。為防止 “停限”導致的樓市報復性反彈，全國一次性停限可能性不大，具體政策前景不明。