【正文】 動(dòng)態(tài)：178。東進(jìn)路沿街三層商鋪為“精品餐飲、煙酒專賣、量販?zhǔn)終TV”；商場內(nèi)引進(jìn)永輝超市、橫店影城、電玩城、百貨公司等生活配套設(shè)施，迎賓南路與青年路交匯處為五星級(jí)酒店。 總建面積：48萬㎡216。 項(xiàng)目地址：鹽城市人民路9號(hào)216。 11月，無最新動(dòng)態(tài)；寶龍城市廣場216。目前住宅還剩余10幢沒有推出，都已經(jīng)動(dòng)工，進(jìn)度較快的已經(jīng)主體封頂了。 10月，上月底推出的是臨東進(jìn)路的2幢18層公寓，共約168套。216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目前期均已交付，小區(qū)綠化好物業(yè)管理到位，有得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢，小區(qū)配套全，雙學(xué)區(qū)。 占地面積：㎡216。 開發(fā)商： 鹽城市蘇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。178。178。 銷售動(dòng)態(tài)：178。在地理位置有著絕對(duì)優(yōu)勢，學(xué)區(qū)好，項(xiàng)目推出市場3年，有一定的客戶群。 總建面積：60萬㎡216。 開發(fā)商： 江蘇聯(lián)鑫置業(yè)有限公司216?，F(xiàn)辦理存單優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。178。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目一期總建面約47萬㎡共16幢2131層高層住宅及商業(yè)組成；住宅立面為15層部分石材干掛，5層以上涂料；每戶均配置凈水系統(tǒng)。 占地面積：28萬㎡216。 開發(fā)商：鹽城錦盛置業(yè)216。 11月26日樣板房開放，同天開始收取誠意金1萬元，共收取約100多組。178。 銷售動(dòng)態(tài)：178。戶型以80140㎡中小戶型為主，立面為石材+真石漆。 總建面積：約76萬㎡,其中包括商業(yè)約19萬㎡216。 項(xiàng)目地址：南緯路與定向河路交匯處216。金輝城216。178。 9月消化7月推出的120，目前去化90%。 8月在售上月推出的120，并加推部分房源，目前去化80%，本月中旬開始接受按揭客戶。 7月17日首次推出120兩棟18F高層，共252套房源，均價(jià)6100元/㎡，面積約78㎡—126㎡，本次開盤針對(duì)一次性付款客戶，購買7樓以上且90㎡以上（頂層除外）房源需綁定車位，目前去化90%。216。 總建面積：45萬㎡216。 項(xiàng)目地址：解放南路與鹽瀆路交匯處216。鳳鳴緹香216。本月推出保價(jià)協(xié)議。143㎡尚未開放，具體開放時(shí)間未定178。 10月消化9月推出房源，該項(xiàng)目退房率較高，剩余200套左右。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目為華潤置地“橡樹灣”城市高端住宅系列，以小高層、高層為主.216。 占地面積：14萬㎡216。 開發(fā)商： 華潤置地216。華潤 11月，無最新動(dòng)態(tài)，消化之前剩余房源。 10月繼續(xù)銷售24＃ 25＃，面積 91—128㎡， 剩80套左右。由于銀行貸款壓力，項(xiàng)目要求購買客戶一次性付款。 銷售動(dòng)態(tài)：178。開發(fā)商口碑和項(xiàng)目品質(zhì)均一般，憑借城南最好的學(xué)區(qū)具備一定的影響力。 總建面積：20萬㎡216。 項(xiàng)目地址：鹽瀆路與人民南路交匯處216。領(lǐng)秀嘉園216。178。9月無活動(dòng)。 8月在售銀座剩余房源，目前剩余朝向較差房源約10套左右。 7月24日銀座開盤，共229套房源，去化90%，所剩房源為100㎡小面積住宅公寓。 5月28日在鹽城驛都大酒店舉行辦公樓銀座產(chǎn)品推介會(huì)，并收取定金。216。 總建面積：30萬㎡216。 項(xiàng)目地址：人民路與聚亨路交匯處216。 11月，無新盤推出，消化之前剩余房源；瑞爾國際216。 10月無新盤推出，繼續(xù)消化剩余房源，本月銷售10套左右住宅。216。 銷售動(dòng)態(tài)：216。 項(xiàng)目介紹：共23棟建筑，規(guī)劃以多層、小高層為主，并配有少量酒店式公寓和約10000㎡的商業(yè)配套。 占地面積：㎡216。 開發(fā)商： 鹽城恒盛置業(yè)有限公司216。178。 10月推6＃10＃住宅約190套，針對(duì)一次性，綁車位，客戶內(nèi)部認(rèn)購。同時(shí)，鳳凰匯VIP卡已于9月10日起接受預(yù)定，辦卡所支付的3萬元誠意金，在開盤購房時(shí)可抵房款35000元。 9月24日推出LOFT公寓3樓，共計(jì)240套房源， ，戶型面積有45㎡、55㎡、60㎡、62㎡四種。 8月在售LOFT公寓40套，面積45 ㎡62㎡。216。 項(xiàng)目介紹：集住宅、商業(yè)、辦公于一體的城市綜合體。 占地面積：㎡216。 開發(fā)商： 南京國資新城投資置業(yè)有限公司216。目前項(xiàng)目剩余未簽約房源約500套。178。 10月，即將推出9，10樓，共計(jì)124套，戶型面積：104㎡、122㎡左右。另外，前期還剩少量一層和頂層部分75110㎡房源在售，其中一期均價(jià)5450元/㎡。 9月17日峰景Ⅰ期開盤，本期開盤推出的房源分布在10共計(jì)572套房源，其中，2樓由29層和33層組成，兩梯四戶，10樓是由10層小高層和16層高層混搭組成，戶型面積有77127㎡兩房、三房，均價(jià)5700元/平米，最高價(jià)格6108元/平米，首套房首付40%，二套房首付60%，訂房一周內(nèi)交齊首付款，簽訂購房合同。預(yù)計(jì)9月份推出10兩棟樓，分別為29F和33F，面積在77㎡，125㎡，105㎡，121㎡。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。項(xiàng)目擁有一小、鹽中雙學(xué)區(qū)，周邊其他生活醫(yī)療配套距離項(xiàng)目也較近。 總建面積：㎡216。 項(xiàng)目地址：鹽城解放南路272號(hào)216。目前項(xiàng)目共剩余400多套未簽約（不含LOFT公寓）；中庚海德公園216。178。 10月消化2兩棟樓。 9月4日Ⅱ期2樓開盤，面積88—140㎡的兩房、三房；9月11日Ⅱ期1樓開盤，面積90、1140㎡的兩房、三房，均價(jià)5500元/㎡，共600多戶，本月銷售約280套。 8月在售二期1B地塊6兩棟剩余房源，目前在為2樓蓄水，預(yù)計(jì)9月初將推出。目前去化90%。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 項(xiàng)目介紹：中南世紀(jì)城總建280萬平米，其中住宅210萬㎡，商業(yè)配套70萬㎡，規(guī)劃有酒店式公寓、公寓式辦公、餐飲、專業(yè)市場、ShoppingMall等配套。 占地面積：1600畝216。 開發(fā)商： 鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司216。受一二線城市部分樓盤“降價(jià)潮”的影響，很多購房客戶擔(dān)心房價(jià)下跌，觀望情緒高漲，房產(chǎn)市場不容樂觀。三、11月鹽城市區(qū)存量房源統(tǒng)計(jì)區(qū)域存量房（套）住宅非住宅城南板塊27063061城東板塊2956353城中板塊29712150城北板塊10114223鹽都區(qū)板塊1053310386總計(jì)2017720173市場總結(jié)： 一方面受宏觀調(diào)控的影響，以及銀行的利率上調(diào)，部分購房客群任持觀望狀態(tài)，銷售量與去年同期相比存在一定幅度的下降，盡管一手房的價(jià)格維持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，但也沒有實(shí)現(xiàn)預(yù)期的繁榮。第三章 11月份鹽城商品住宅市場篇（注：以下數(shù)據(jù)來自GO房網(wǎng)，數(shù)據(jù)中不包含鹽瀆板塊、城南板塊近兩年新項(xiàng)目，同步研究整理，數(shù)據(jù)僅供參考）一、11月鹽城商品住宅市場整體運(yùn)行特征整體情況特征：供大于求，成交量略有上升由于本月下旬，多個(gè)樓盤集中性推出新房源，市場上供大于求，各樓盤優(yōu)惠力度上升，導(dǎo)致11月成交量略有上升，11月份共成交12247套，㎡。商辦、商住、商辦住、加油站七部分組成，本月土地結(jié)構(gòu)主要以商辦住用地為主，占比39%，商辦用地占比29%、居住用地占比25%。二、11月土地成交均價(jià)本月有14個(gè)成交地塊， 11月成交均價(jià)為2785元/平米，其中12個(gè)地塊均以底價(jià)成交，僅201120020112102地塊溢價(jià)成交。支付給征收實(shí)施單位的征收服務(wù)費(fèi)為征收總額的1%。住宅評(píng)估