【正文】 公司、青島三鑫和投資有限公司、青島德耀投資管理有限公司20112006文港路東、農(nóng)莊河北（火車站西地塊五）商業(yè)用地≤≤45%≥20%4500東營市畢成工貿(mào)有限公司、青島三鑫和投資有限公司、青島德耀投資管理有限公司20112102世紀(jì)大道南、解放南路西側(cè)地塊40432商辦住用地（居住建筑面積≤35%）≤≤30%≥30%5850江蘇鳳凰置業(yè)有限公司20112202解放路西、八菱花園北側(cè)地塊28205商住用地（㎡）≤≤30%≥35%4584鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司20112203人民北路東、北環(huán)路北側(cè)加油站地塊4688加油站≤≤30%≥25%567鹽城市正昌物資有限公司其中，2011180201119020111902011200201121020112201 六塊地流拍。面對下半年至今后的兩到三年內(nèi)，鹽城樓市的潛在供應(yīng)量是大的，新開工的面積在不斷增加，開發(fā)商的危機(jī)意識將會提高，在產(chǎn)品研發(fā)、銷售策略等方面的戰(zhàn)斗力升級，將帶來一場激烈的差異化競爭。 項(xiàng)目地址：鹽城市解放南路276號216。216。178。178。 11月消化2樓剩余部分，120㎡剩余較多，95㎡、140㎡比較好賣，均價5500元/㎡。 占地面積：㎡216。216。178。178。 11月在售10樓，10號樓位置較好已基本售完，2號樓剩余70㎡房源較多。 項(xiàng)目地址：解放南路與聚亨路交匯處216。住宅部分12棟樓，其中2棟精裝修湖景空中別墅、2棟挑高公寓、3棟小高層和5棟高層平層住宅。178。178。 11月，本月推出10住宅，加上之前剩余房源，住宅剩余近100套未簽約，非住宅剩余600多套未簽約；都市豪庭216。 總建面積：㎡216。 7月28日開盤推出最后一期6棟住宅共300套房源，其中有3棟多層、3棟18F高層，均價5550元/㎡，面積為78㎡—132㎡，所推房源需綁定車位。216。 占地面積：12萬㎡216。 銷售動態(tài)：178。178。10月，商業(yè)開始招商。 開發(fā)商： 江蘇晉萬置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以小高層、高層為主，主力戶型為80100㎡。 9月在售24 25 ，戶型面積：91㎡，99㎡，109㎡，本月售出15套左右。178。橡樹灣216。 總建面積：35萬㎡216。87㎡、120㎡樣板房已對外開放。優(yōu)惠：；，一次性付款優(yōu)惠3萬。 占地面積：22萬㎡216。 銷售動態(tài)：178。178。 11月消化之前剩余房源，預(yù)計12月6日推出新房源，首付30%起。 占地面積：29萬㎡216。216。 10月16日，會所正式開放，首批共260套房源開始接受預(yù)約；178。 項(xiàng)目地址：緯九路與戴莊路交匯處216。216。 11月，預(yù)計12月中旬推出5樓，均價約55006000元/㎡。 項(xiàng)目地址：鹽瀆公園南側(cè)216。216。 10月底開始接受330套新房源內(nèi)部認(rèn)購，均價6180元/㎡，目前認(rèn)購約20%。 項(xiàng)目地址：鹽城市解放南路216。目前是鹽城最具備市場影響力的項(xiàng)目之一。全部訂購?fù)?，已?jīng)簽約大部分。 開發(fā)商： 鹽城市寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目規(guī)劃為15萬㎡住宅區(qū)5萬㎡特色商業(yè)街、㎡公寓、㎡四星級酒店、15萬㎡購物中心。 9月8日，推出22樓，1720層，共290套，銷售200套； 45平米精裝小公寓，商住兩用，總價3235萬；9月23日，寶龍城市廣場主力店開業(yè)。 11月，無最新動態(tài)。 占地面積：㎡216。216。 11月8日，推出37＃樓計208套，面積80㎡110㎡，均價5450元/㎡，交一千抵一萬，首付40%以上優(yōu)惠5000，首付70%以上優(yōu)惠10000，一次性付清優(yōu)惠15000，老帶新優(yōu)惠一年物業(yè)費(fèi)，37樓簽約近40戶；月湖花城216。 總建面積：20萬㎡216。 銷售動態(tài)：178。 項(xiàng)目地址：鹽瀆路西環(huán)路口216。商業(yè)約5800㎡，酒店式公寓約16800㎡，住宅約77100㎡，會所約1100㎡。 10月在售2幢高層住宅910樓，分別為13F17F，均為兩梯兩戶三個單元的設(shè)計，總計180余套房源。178。 占地面積：㎡216。216。 10月目前仍是6月份開盤的5樓在售。 11月，本月銷售5套。 項(xiàng)目地址：鹽城市西環(huán)路1號216。目前在售房源為二梯二戶設(shè)計，南北通透，戶型較為方正，新一期開發(fā)樓幢外立面采用真石漆，質(zhì)感上較一、二期有所提升；216。 開發(fā)商：鹽城市園中原置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目規(guī)模不大共15棟，約948戶。178。目前還剩200多套未簽約；興都公寓216。 總建面積：10萬㎡216。 項(xiàng)目動態(tài)：11月底，推出8共11層，一梯三戶，共300多戶。 開發(fā)商：鹽城中匯216。 項(xiàng)目介紹：臨世紀(jì)大道，通達(dá)性較好，但生活配套及公共交通配套匱乏。目前尚余10套左右。 11月，3樓開盤，戶型面積85㎡、110㎡、121㎡，目前均價5500元/㎡，首付40%，不綁定車位。 占地面積：37007㎡178。 1路、18路、33路、38路等多條公交。178。 占地面積：216。 216。 11月，官員內(nèi)部認(rèn)購，首批房源蓄水中；四、城北板塊 星河晨光216。 總建面積：9萬㎡216。216。 開發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目規(guī)模中等，產(chǎn)品種類豐富，由5棟洋房、17棟6+1多層、7棟11+1F小高層、4棟16+1F高層住宅、1棟15F酒店式公寓、社區(qū)幼兒園和部分沿街商業(yè)組成，總戶數(shù)1460余戶。 開發(fā)商：鹽城海創(chuàng)置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以多層為主，戶型設(shè)計為約85㎡兩室兩廳、約87㎡三室兩廳一衛(wèi)、約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。 項(xiàng)目地址：開放大道38號216。主出入口位于開放大道，次出入口位于大慶東路。 7月初推出15兩棟高層，共120套房源，去化50%，均價5600元/㎡，綁車位且無優(yōu)惠，116雖未銷售但接受預(yù)定，定金包括房款、車位、車庫共25萬元；8月在售上月推出剩余房源，目前去化60%；178。項(xiàng)目剩余約200套住宅未簽約；華府景城178。 總建面積：20萬㎡178。同時在售后關(guān)路商業(yè)，均價17500元/㎡，后期推沿人民路商業(yè)，均價30000元/㎡以上。 項(xiàng)目地址：亭湖大道與希望大道交界處216。㎡，總建23萬㎡。其中3剩余21套；6剩余14套；9剩余13套。 項(xiàng)目地址：鹽城市華亭路南216。項(xiàng)目質(zhì)量存在嚴(yán)重問題；216。 10月無新房源推出。 占地面積：㎡216。 銷售動態(tài)：178。 9月推13樓，共126套，戶型面積80115㎡，均價4750元/㎡；178。 項(xiàng)目地址：長亭路與鹽湖路交匯處216。216?？傆?74戶。 8月在售7月剩余房源，現(xiàn)去化70%，剩余房源面積多為88㎡。7月推出房源：6剩余32套；5剩余2套；4剩余12套；3剩余24套；2剩余59套；1剩余29套；178。各樓盤優(yōu)惠活動不斷，直接導(dǎo)致“打折優(yōu)惠 現(xiàn)金回饋”等促銷手段已變成常規(guī)銷售的必須手段。存量房體積過大。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房價開始出現(xiàn)松動，房價下行拐點(diǎn)基本明確。