江蘇鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-資料下載頁(yè)
2025-06-23 18:47本頁(yè)面
【正文】 力的消費(fèi)者，順理成章，積壓已久的購(gòu)買力在房產(chǎn)市場(chǎng)上得以爆發(fā)。據(jù)目前的市調(diào)情況來(lái)看，各樓盤的主力購(gòu)買群體來(lái)自于市區(qū)內(nèi)，另外輔以少量的郊縣區(qū)域的消費(fèi)者，大多數(shù)都是以改善居住環(huán)境為購(gòu)房主導(dǎo)需求。 城南板塊市場(chǎng)分析216。 產(chǎn)品狀況分析樓盤名物業(yè)類型文華名城多層、小高層繽紛亞洲酒店式公寓娛樂花園多層、小高層現(xiàn)代華庭小高層分析：178。 整個(gè)板塊中，只有繽紛亞洲為酒店式公寓項(xiàng)目，共規(guī)劃188套房源，在經(jīng)過(guò)3個(gè)月的銷售，目前僅剩下2套120㎡的二房。178。 其余三個(gè)樓盤均為純住宅概念項(xiàng)目，由小高層或者多層、小高層混合組成，其中文華名城、現(xiàn)代華庭將于06年2月份上市。178。 文華名城、娛樂花園小區(qū)內(nèi)多層產(chǎn)品要明顯多于小高層產(chǎn)品。216。 市場(chǎng)價(jià)格分析樓盤名均價(jià)（元/㎡）文華名城預(yù)計(jì)25002600繽紛亞洲37403850娛樂花園2500現(xiàn)代華庭預(yù)計(jì)3000以上分析：178。 繽紛亞洲由于推出的是55120㎡全裝修小戶型酒店式公寓，因此價(jià)格較高，售價(jià)為37403850元/㎡。178。 06年2月份上市的文華名城、現(xiàn)代華庭，其中現(xiàn)代華庭預(yù)估開盤價(jià)在3000元/㎡以上，而文華名城則預(yù)計(jì)為25002600元/㎡，比較符合區(qū)域板塊均價(jià)。178。 位于解放南路、世紀(jì)大道交匯處的娛樂花園，06年2月份全部交付使用，目前售價(jià)穩(wěn)定在2500元/㎡左右。216。 各案房型面積分析樓盤名文華名城繽紛亞洲娛樂花園現(xiàn)代華庭1房75㎡5559㎡//2房90㎡103120㎡//3房130133㎡/99136㎡113152㎡4房//154173㎡/分析：178。 目前只有文華名城與繽紛亞洲規(guī)劃設(shè)計(jì)有1房房型，其中文華名城房型較為齊全，1至3房均有，面積也較為緊湊，為75133㎡。178。 現(xiàn)代華庭、娛樂花園在房型設(shè)計(jì)中都加入了“小3房”的概念，其中娛樂花園最小的3房面積為99㎡。178。 娛樂花園另外配備了少量154173㎡的4房。216。 各案主力總價(jià)分析樓盤名主力總價(jià)（萬(wàn)元）文華名城2134繽紛亞洲2047娛樂花園2444現(xiàn)代華庭3446分析：178。 板塊內(nèi)主力總價(jià)范圍在2050萬(wàn)元之間。178。 文華名城由于房型面積設(shè)計(jì)緊湊以及價(jià)格控制合理，3房的最高總價(jià)為34萬(wàn)元左右，目前已受到了購(gòu)房的極大關(guān)注，從登記消費(fèi)者需求來(lái)看，2房、3房的需求比是1：3，面積為2房8590㎡，3房120130㎡。178。 現(xiàn)代華庭的起點(diǎn)總價(jià)是目前板塊內(nèi)最高的樓盤，雖然在房型中設(shè)計(jì)有113㎡的小3房，但是3000元/㎡以上的售價(jià)，相比于板塊均價(jià)，還是比較高的，因此主力總價(jià)也相應(yīng)提高。216。 各案去化情況分析樓盤名總面積潛在供應(yīng)開盤日期去化率月去化面積繽紛亞洲㎡㎡2005年10月（酒店式公寓開盤時(shí)間）98%㎡娛樂花園㎡約2萬(wàn)㎡2004年10月69%㎡文華名城27萬(wàn)㎡27萬(wàn)㎡預(yù)計(jì)06年2月//現(xiàn)代華庭㎡㎡預(yù)計(jì)06年2月//注：月去化面積統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2005年12月分析：178。 ㎡之間。178。 繽紛亞洲已經(jīng)將188套酒店式公寓全部推出，在經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的銷售，目前剩余2套120㎡的2房。178。 娛樂花園即將在06年2月份交房，目前剩余2幢多層正在銷售中，總?cè)セ室堰_(dá)到69%。178。 文華名城、現(xiàn)代華庭將于06年2月份開盤。216。 各案商業(yè)面積、價(jià)格分析樓盤名戶型面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）繽紛亞洲452001F：160002F：5000文華名園未定未定現(xiàn)代華庭未定未定娛樂花園無(wú)無(wú)分析：178。 目前板塊內(nèi)只有繽紛亞洲對(duì)外出售商鋪，1F已全部售罄，現(xiàn)只剩下24F在售，價(jià)格在40005000元/㎡。178。 文華名園、現(xiàn)代華庭商鋪?lái)?xiàng)目還在規(guī)劃階段，娛樂花園無(wú)商鋪出售。20 /
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