房地產(chǎn)市場(chǎng)研究課程培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:02本頁(yè)面
【正文】 ）216。 地塊特性 ：社區(qū)配套（小配套）、景觀等216。 （大）配套特性：商業(yè)中心、文教娛醫(yī)、交通干道、公交站點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)休閑六、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析、對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析v 商業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)特性的基本要素 216。 財(cái)務(wù)特性：租金、價(jià)格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理費(fèi)等216。 建筑特性：標(biāo)準(zhǔn)層面積、功能區(qū)面積及比例、可分割性、智能化水平、裝修水平、交通設(shè)計(jì)、空調(diào)等設(shè)備情況216。 地塊特性 ：停車(chē)場(chǎng)設(shè)施、配套設(shè)施、對(duì)外交通、景觀216。 環(huán)境特性：與主干道、交通樞紐的接近程度、與行人密集區(qū)的接近程度、商業(yè)區(qū)或附近商鋪的類(lèi)型和數(shù)量、周邊商業(yè)的租賃條件附錄一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析常用工具工具方面 ：Z 簡(jiǎn)單的餅狀圖、折線圖、柱狀圖、表格；Z 量?jī)r(jià)配比關(guān)系（可用于分析市場(chǎng)形勢(shì)）Z 去化周期（可用于分析市場(chǎng)形勢(shì)和尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)）Z 價(jià)值價(jià)格吻合度（可用于分析市場(chǎng)形勢(shì)）Z 供需比差（可用于尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)） v 表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況原有可售量 新增可售量 當(dāng)前可售量2023年 10月 1500 200 17002023年 11月 1400 200 16002023年 12月 1400 250 16502023年 1月 1350 250 16002023年 2月 1450 300 17502023年 3月 1630 300 1930v 餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計(jì)餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計(jì) 為為 100%的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)v 折線圖：適于處理歷史走勢(shì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)折線圖：適于處理歷史走勢(shì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)v 柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較 的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系 第一步：統(tǒng)計(jì)交易量并簡(jiǎn)單描述走勢(shì)第一步：統(tǒng)計(jì)交易量并簡(jiǎn)單描述走勢(shì)2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交量走勢(shì)v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系 第二步：統(tǒng)計(jì)交易價(jià)格并簡(jiǎn)單描述走勢(shì)2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系 第三步：對(duì)交易量和交易價(jià)格配比2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交情況10月 11月 12月 1月 2月 3月v 量?jī)r(jià)配比關(guān)系量?jī)r(jià)配比關(guān)系216。 放量上漲，后市看好216。 縮量盤(pán)整，價(jià)格看跌216。 縮量下跌，交易看淡216。 跌后放量，構(gòu)筑平臺(tái)v 去化周期 第一步：統(tǒng)計(jì)可售量v 去化周期 第二步：統(tǒng)計(jì)去化量v 去化周期 第三步：計(jì)算去化周期，判斷走勢(shì)用去化周期尋找區(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機(jī)會(huì)點(diǎn) 第一步：統(tǒng)計(jì)需求的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機(jī)會(huì)點(diǎn) 第二步：統(tǒng)計(jì)供給的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機(jī)會(huì)點(diǎn) 第三步： 計(jì)算每個(gè)區(qū)域的 “供需比差 ”演講完畢，謝謝觀
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