房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-06 22:02本頁面
【正文】 ）216。 地塊特性 ：社區(qū)配套（小配套）、景觀等216。 （大）配套特性：商業(yè)中心、文教娛醫(yī)、交通干道、公交站點、運動休閑六、房地產(chǎn)項目市場分析對不同用途物業(yè)特性的分析、對不同用途物業(yè)特性的分析v 商業(yè)、寫字樓物業(yè)特性的基本要素 216。 財務(wù)特性：租金、價格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理費等216。 建筑特性：標(biāo)準(zhǔn)層面積、功能區(qū)面積及比例、可分割性、智能化水平、裝修水平、交通設(shè)計、空調(diào)等設(shè)備情況216。 地塊特性 ：停車場設(shè)施、配套設(shè)施、對外交通、景觀216。 環(huán)境特性：與主干道、交通樞紐的接近程度、與行人密集區(qū)的接近程度、商業(yè)區(qū)或附近商鋪的類型和數(shù)量、周邊商業(yè)的租賃條件附錄一、房地產(chǎn)市場分析常用工具工具方面 ：Z 簡單的餅狀圖、折線圖、柱狀圖、表格；Z 量價配比關(guān)系（可用于分析市場形勢）Z 去化周期（可用于分析市場形勢和尋找市場機會點）Z 價值價格吻合度（可用于分析市場形勢）Z 供需比差（可用于尋找市場機會點） v 表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況表格：適于涉及數(shù)字較為復(fù)雜的情況原有可售量 新增可售量 當(dāng)前可售量2023年 10月 1500 200 17002023年 11月 1400 200 16002023年 12月 1400 250 16502023年 1月 1350 250 16002023年 2月 1450 300 17502023年 3月 1630 300 1930v 餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計 為為 100%的數(shù)據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)統(tǒng)計v 折線圖：適于處理歷史走勢的數(shù)據(jù)統(tǒng)計折線圖：適于處理歷史走勢的數(shù)據(jù)統(tǒng)計v 柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較 的數(shù)據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)統(tǒng)計v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系 第一步：統(tǒng)計交易量并簡單描述走勢第一步：統(tǒng)計交易量并簡單描述走勢2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交量走勢v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系 第二步：統(tǒng)計交易價格并簡單描述走勢2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交價格走勢v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系 第三步：對交易量和交易價格配比2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交情況10月 11月 12月 1月 2月 3月v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系216。 放量上漲，后市看好216。 縮量盤整，價格看跌216。 縮量下跌，交易看淡216。 跌后放量，構(gòu)筑平臺v 去化周期 第一步：統(tǒng)計可售量v 去化周期 第二步：統(tǒng)計去化量v 去化周期 第三步：計算去化周期，判斷走勢用去化周期尋找區(qū)域市場機會點v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機會點 第一步：統(tǒng)計需求的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機會點 第二步：統(tǒng)計供給的目標(biāo)區(qū)域構(gòu)成v 用 “供需比差 ” 判別區(qū)域機會點 第三步： 計算每個區(qū)域的 “供需比差 ”演講完畢，謝謝觀
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