【正文】 5歲居多，二期 3050歲居多。兩期共有幾千老師購(gòu)買，一期北部有湖南大學(xué)團(tuán)購(gòu)。汀湘十里 麓南板塊 占地 825畝 中式別墅，獨(dú)棟、雙批、聯(lián)排 中國(guó)情結(jié)的外籍華人、華僑和周邊經(jīng)商的企業(yè)主綠城青竹園 城北板塊 占地 2700畝 獨(dú)棟別墅 地域性較廣，全國(guó)各地都有長(zhǎng)沙玫瑰園 市府板塊 占地 1000畝 高層、別墅 ——卓越蔚藍(lán)海岸 市府板塊 占地 550畝 小高、花園洋房、聯(lián)排 長(zhǎng)沙本地，周邊縣城，在廣州深圳工作的湘籍人綠城 桂花城 城東板塊 占地 260畝 多層洋房，電梯小高，小胖樓 湘籍外地人，本地人，自住居多。高端項(xiàng)目特征二： 各高端客戶基本沒(méi)有區(qū)位限制，客戶覆蓋面廣 長(zhǎng)沙重點(diǎn)樓盤建筑風(fēng)格簡(jiǎn)析4綠城 青竹園u 強(qiáng)調(diào)功能和形式同等美感；u 強(qiáng)調(diào)建筑的穩(wěn)重大氣和藝術(shù)感；u 棟棟獨(dú)立設(shè)計(jì)成型，自成一格。 建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“經(jīng)典美式獨(dú)棟 ”美洲故事建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“原創(chuàng)北美家族別墅 ”u 北美法式別墅 : 典雅浪漫秀麗柔和的外立面中，鑲嵌著圓弧般靈動(dòng)的門窗、坡面緩和的屋檐、穹形的屋頂 ；u 北美西班牙式別墅（南加州風(fēng)格） ：溫馨精致紅瓦、黃墻、拱瘠、弧窗，小巧而別致、激情而細(xì)膩 ；u 北美英式別墅： 莊嚴(yán)穩(wěn)重高聳的屋頂，深紅的藝術(shù)磚，白墻與木質(zhì)線條龍骨搭配、處處透射出英式建筑的典雅與古樸 ；保利 閬峰云墅u 簡(jiǎn)約大氣的建筑隨著地勢(shì)的起伏而錯(cuò)落；u 青灰、赤紅的屋頂；u 由 “ 古猿人 ” 文化石裝修的外墻；u 優(yōu)美伸展的內(nèi)外廊道 ； 建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“北美風(fēng)格 ”長(zhǎng)沙玫瑰園u 秉承意大利古典建筑傳世風(fēng)范，融入西班牙質(zhì)樸的建筑個(gè)性；u 色彩豐富而不失雅致，造型莊重而不失精美；u 上部構(gòu)件精巧，下部結(jié)構(gòu)渾厚，以體現(xiàn)穩(wěn)重感；u 屋面采用羅馬柱襯托斜屋頂，天面斜屋頂鋪設(shè)西班牙瓦；u 露臺(tái)欄桿用羅馬短柱裝飾，短柱頂部擺放特制成型花瓶；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“意大利古典風(fēng)格 ” 托斯卡納建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“意大利風(fēng)格 ” u 手工、自然、質(zhì)樸；u 外墻局部采用文化石，石材的質(zhì)感與墻體 STUCOO手刷抹灰形成強(qiáng)烈的對(duì)比，營(yíng)造出托斯卡納式的樸素氣質(zhì)；u 暖色的筒瓦，沿襲托斯卡納建筑景點(diǎn)的坡屋頂，營(yíng)造一種經(jīng)典的意式格調(diào)；u 前后外立面通過(guò)高低和層次設(shè)計(jì)，創(chuàng)造宜人尺度的親切感；u 裝飾上體現(xiàn)托斯卡納天然質(zhì)感，部分天然石材墻體，顯示自然紋理；u 別墅局部外墻突出，一樓地面的抬高與路面造成人為的高低錯(cuò)落，契合托斯卡納明顯的立體層次感；u 局部以鐵藝、木架，賦予歷史滄桑感；麓山戀 迪亞溪谷u 簡(jiǎn)約、大氣、精美、含蓄、嚴(yán)謹(jǐn)、氣勢(shì)；u 屋頂覆蓋著西班牙最性感的褐紅；u 高貴的圓弧拱門，用滑順的圓角抹平突兀；u 多面坡屋呈現(xiàn)變化多端的天際線，多層退臺(tái)帶來(lái)一覽無(wú)遺的秀麗景觀；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“西班牙風(fēng)格 ” 鵬基 諾亞山林u 簡(jiǎn)約、大氣、精美、含蓄、嚴(yán)謹(jǐn)、氣勢(shì)；u 屋頂覆蓋著西班牙最性感的褐紅；u 多面坡屋呈現(xiàn)變化多端的天際線，多層退臺(tái)帶來(lái)一覽無(wú)遺的秀麗景觀；u 高貴的圓弧拱門，用滑順的圓角抹平突兀 ；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“西班牙風(fēng)格 ” 星語(yǔ)林 汀湘十里u 現(xiàn)代工藝、現(xiàn)代技術(shù)、現(xiàn)代設(shè)備、現(xiàn)代文明與古典元素的融合 ；u 屋面：灰色筒子瓦；u 外墻：灰白色高檔外墻漆，墻裙為外墻磚；u 窗：雙層中空玻璃塑鋼窗；u 院門：高檔仿古實(shí)木門；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“原創(chuàng)新中式風(fēng)格 ” 長(zhǎng)沙碧桂園 威尼斯城u 歐洲莊園城堡式建筑u 糅合歐式建筑風(fēng)格與中式室內(nèi)布局，美觀大方u 全落地玻璃景觀窗設(shè)計(jì)，躍式餐廳及開(kāi)陽(yáng)廚房；u 前后私家花園，大型露臺(tái)花園 ；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“現(xiàn)代歐式風(fēng)格 ” 比華利山u 大氣渾厚的北美風(fēng)情建筑 ；u 外墻：采用高級(jí)人造石配仿石浮雕涂料及保溫材料；u 屋頂：加鋪隔熱層，配以古典瓦頂，屋頂平臺(tái)則配以高級(jí)地磚u 窗戶：采用名廠中空玻璃，配以純白厚料窗框；u 門扇：各式住宅大門配以名貴門鎖，門鈴及名貴門燈；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“北美風(fēng)格 ” 南山 蘇迪亞諾u 簡(jiǎn)潔明快；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“澳式風(fēng)格 ” 中新森林海 u 全新理念，打破傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格 u 270176。 景觀露臺(tái)、超大落地窗、錯(cuò)層空間、前庭后院等建筑元素的運(yùn)用 ；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“地中海式風(fēng)格 ” 陽(yáng)光 100u 色彩鮮艷，設(shè)計(jì)個(gè)性 ，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)約；u 八層高門洞，極具視覺(jué)沖擊力的建筑豁口；u 中空天井：將成長(zhǎng)性公寓劃為兩棟短板，讓通風(fēng)采光更加通暢；u 全落地窗：高端寫字樓格調(diào)布局，開(kāi)闊視野范圍；u 外廊布局：將自然風(fēng)巧妙的引入樓體內(nèi)部；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“現(xiàn)代風(fēng)格 ” u 大盤由于占地廣闊，多采用一種整體地域風(fēng)格搭配各式局部風(fēng)格，按照不同地形，景觀形成各個(gè)風(fēng)格體群；u 別墅較多采用北美、歐洲、地中海等區(qū)域內(nèi)交融性較強(qiáng)地域風(fēng)格；u 品牌公司產(chǎn)品成型效果與項(xiàng)目本身定位契合度高；u 注重別墅產(chǎn)品的功能化、私密化、個(gè)性化、舒適化；u 強(qiáng)調(diào)與周圍地形景觀等自然元素結(jié)合，多按照地勢(shì)景觀進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)品排布，對(duì)自然景觀改變度較小。長(zhǎng)沙項(xiàng)目建筑風(fēng)格的共性特征： 長(zhǎng)沙重點(diǎn)樓盤園林風(fēng)格簡(jiǎn)析5綠城 青竹園u 強(qiáng)調(diào)功能和形式同等美感；u 強(qiáng)調(diào)園林的穩(wěn)重大氣和藝術(shù)感；u 獨(dú)立庭院園林設(shè)計(jì)結(jié)合別墅整體風(fēng)格，完美演繹； 園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“北美街區(qū)風(fēng)情 ”美洲故事園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“美洲風(fēng)情 ”u 將小區(qū)雕琢成 “ 森林、學(xué)院、花園 ” 三大主題原味美洲村落；u西入口大氣的美國(guó)新港風(fēng)格，東路口模仿著名 “瑪瑙項(xiàng)鏈 ” 大道綠化設(shè)計(jì)，高大的天然石入口和低矮的粗石欄桿；u 五月花環(huán)路、自由小道等取名于美洲的同名小道，周邊立有美國(guó)獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)文化墻，盡享人文精神的溫暖；u 玫瑰花洲景觀純樸、自然富有詩(shī)意，金色池塘濱水湖景、美洲人文主題雕塑景觀，讓你重溫美洲歷史和文化；保利 閬峰云墅u 景觀劃分為：美式古典臺(tái)地組團(tuán)、湖畔美式古典島居組團(tuán)、自然山體美式山地組團(tuán)；u 圍合式的草坪、仿古的中型擺設(shè)，提升了庭院的整體品質(zhì)；u 以 35個(gè)品種的高大喬木作整個(gè)組團(tuán)的骨架樹(shù)種、以 710個(gè)品種的喬木作為整個(gè)組團(tuán)的主要樹(shù)種，輔助以多種、多規(guī)格的各類喬灌花草相結(jié)合，形成自然山林環(huán)境的職位群落；u有圓明園回歸國(guó)寶牛首、虎首、豬首、形成的入口景觀給你一種深深的歷史感；園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“山水庭院式的水景園林 ”長(zhǎng)沙玫瑰園u 通過(guò)對(duì)地面標(biāo)高的適度調(diào)整和自由布局的組合形式，完美體現(xiàn) “綠環(huán)水抱 ” 的山水特色；u 利用地勢(shì)起伏、水岸線、超大親水空間、高大常綠喬木等自然生態(tài)，創(chuàng)造出戶戶有景的視覺(jué)奇觀。園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“澳式園林風(fēng)格 ” 托斯卡納u 社區(qū)規(guī)劃以多層次、組團(tuán)化為空間布局原則，一期設(shè)計(jì)安排一條貫穿園區(qū)的水景，軸線分別安排具有視覺(jué)引導(dǎo)的聯(lián)體別墅及花園洋房；u 整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)風(fēng)格比較自然，景觀設(shè)計(jì)在空間組織上采用多種現(xiàn)代園林的設(shè)計(jì)手法，景觀設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了 “ 以人為本 ” 的人文內(nèi)涵 ；u 景觀設(shè)計(jì)從多角度出發(fā)，針對(duì)不同的功能區(qū)利用多樣的景觀設(shè)計(jì)手法將建筑同景觀融為一體，塑造出生態(tài)、休閑、舒適、私密、安全的高層次居住生活空間。園區(qū)內(nèi)不同的功能區(qū)將展現(xiàn)出各自獨(dú)特的景觀特質(zhì) ；園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“自然風(fēng)情 ” 鵬基 諾亞山林u 優(yōu)雅與品味、尊貴與休閑；u 園路兩旁金絲垂柳、中心櫻花樹(shù)林、地面花灌紫薇，營(yíng)造出一種溫馨、浪漫、舒適的休閑景點(diǎn)； 園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“西班牙塞維利亞風(fēng)情 ”星語(yǔ)林 汀湘十里u 以湖湘文化為主題，結(jié)合江南園林 的造園手法，規(guī)劃六大主題景觀；u 每島以各自主題景觀為核心，建筑圍繞景觀發(fā)散，形成每島之間獨(dú)特的風(fēng)格；u 六大島嶼的景觀自成一體卻又彼此相互補(bǔ)充；u 最具綜合湖湘文化園林景觀的莫過(guò)于此處之杜甫系舟，既是水路游玩之末，又是文化長(zhǎng)廊之始；園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“江南園林 ” 長(zhǎng)沙碧桂園 威尼斯城u 注重院落設(shè)計(jì)，以湖泊為中心形成生態(tài)組團(tuán) “ 肺泡 ”u 翠色堆疊成趣，社區(qū)空間立體而生動(dòng)，每一個(gè)角度都有不同的風(fēng)景；u 層次豐富的島內(nèi)外疊水景觀與小橋流水、亭臺(tái)花榭等園林建筑完美融合；園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“歐式風(fēng)情 ” 比華利山u 獨(dú)特的具有 “ 生態(tài)溪谷生活 ” 特色的的優(yōu)雅居住環(huán)境 ；u 整體展現(xiàn)的是一個(gè)既富有兩班牙風(fēng)情又獨(dú)具新都市主義特色的大型人文杜區(qū) ； 園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“純北美風(fēng)情 ”陽(yáng)光 100u 簡(jiǎn)約、真實(shí)、自然；園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：“北歐風(fēng)情 ” u 重參與性和體驗(yàn)性；u 較多運(yùn)用水景；u 重生態(tài)感，綠化多；u 強(qiáng)調(diào)立體綠化，園林層次感豐富；u 園林普遍呈現(xiàn)出高植被綠化率；u 重視園林特色標(biāo)志物的打造，同時(shí)重視園林的做工；u 部分樓盤突現(xiàn)出的園林風(fēng)格與定位不符。 長(zhǎng)沙項(xiàng)目園林的共性特征：寫在最后 …… 時(shí)間倉(cāng)促，難免錯(cuò)漏。 歡迎指出我的不足！演講完畢，謝謝觀看！