樂山房地產(chǎn)市場研究-資料下載頁
2025-01-05 15:33本頁面
【正文】 益成熟，在售項目較少 老城 城市政治、經(jīng)濟中心，擁有優(yōu)勢教育資源及完善的生活娛樂配套 城東 依托江景和優(yōu)越的自然環(huán)境形成中高端樓盤聚集區(qū) 城南 擁有優(yōu)勢江景資源，功能配套逐漸完善，低密別墅聚集區(qū) 老城板塊 城南板塊 通江板塊 新城板塊 城東板塊 青江板塊 31 板塊 特征 青江板塊項目較為集中，在售項目觃模廣，熱度高。 PART 2 商品住宅市場 青江板塊 通江板塊 老城板塊 新城板塊 城東板塊 城南板塊 板塊 特征 依托樂山高鐵站崛起 配套日益成熟 房地產(chǎn)熱點板塊 樂山北部重點發(fā)展板塊，主要以岷江為自然依托，主要以生活服務為主。 城市中心 配套完善 優(yōu)勢教育資源 住宅價格最高 土地有限 未來城市核心 配套日益成熟 住宅項目少 城市后花園 強勢景觀資源 擁有優(yōu)勢江景資源功能配套逐漸完善低密產(chǎn)品聚集區(qū) 住宅價格較高 住宅 品質 中高端 中高端 中端 中端 中高端 高端 價格 （元 /㎡） 40004800 38004500 45005000 40004700 36004400 38004500 客戶 市區(qū)外溢客群、城北及周邊區(qū)縣鎮(zhèn)等地緣性客戶 市區(qū)外溢客群、城北及周邊區(qū)縣鎮(zhèn)等地緣性客戶 市區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群等 市區(qū)外溢客戶、下轄區(qū)縣地緣性客群等 市區(qū)、招商城等區(qū)域改善型客戶；尚湖鎮(zhèn)地緣性客群等 市區(qū)外溢高端改善型客群等 代表 項目 時代青江 丐豪廣場 邦泰國際社區(qū) 萬華國際 錦繡星城 藍灣半島 五洲漢唐 羅浮盛丐 萬達廣場 鉑金匯 七星海棠 雁和 藍山灣 中心城 605公館 新華廣場 翡翠國際 領地國際公館 海天假日半島 嘉州新城 滟瀾洲 開發(fā)商 項目名稱 開發(fā)年份 所在板塊 項目類型 開發(fā)觃模（萬㎡） 恒邦 時代青江 2023 青江 住宅、底商 翡翠國際 2023 城東 住宅、底商 87 中心城 2023 青江 住宅、底商 100 恒邦 紫云店 2023 城東 住宅 邦泰 邦泰國際社區(qū) 2023 青江 住宅、底商 80 嘉州春天 2023 通江 住宅、底商 嘉州長卷 2023 城東 住宅、底商 36 萬興 嘉州新天地 2023 青江 商業(yè) 23 萬華國際 2023 青江 住宅、商業(yè) 30 PART 2 商品住宅市場 市場 特點 目前樂山僅萬達廣場進入樂山市場，市場依舊以本地開發(fā)商為主。 33 典型 項目 以青江新區(qū)為中心，輻射周邊區(qū)域熱銷項目。 PART 2 商品住宅市場 項目名稱 區(qū)域 五洲漢唐 通江 羅浮盛世 通江 浪琴灣 通江 萬華國際 青江 時代青江 青江 世豪公館 青江 中心城 青江 海天假日半島 城東 領地國際公館 城東 翡翠國際 君悅灣 城東 羅浮盛世 通江 藍灣半島 浪琴灣 羅浮盛世 時代青江 世豪公館 中心城 五洲漢唐 海天假日半島 領地國際公館 翡翠國際 君悅灣 萬達廣場 萬華國際 邦泰國際社區(qū) 錦繡星城 NoImag e34 4000 4600 5000 4400 4200 4800 典型 項目 青江板塊典型項目大部分的實際成交均價在 38004600元 /㎡之間， 總價集中 在 3040萬元。 PART 2 商品住宅市場 藍灣半島 羅浮盛世 萬華國際 五洲漢唐 時代青江 世豪公館 中心城 海天假日 半島 領地國際 公館 翡翠國際 君悅灣 項目名稱 成交均價 （元 /㎡） 主力總價 （萬元） 藍灣半島 4700 3040 羅浮盛世 4300 2535 浪琴灣 3800 2535 五洲漢唐 4200 3040 萬華國際 4200 3047 時代青江 4300 3040 世豪公館 4100 2535 中心城 4500 3545 海天假日半島 3800 2540 領地國際公館 4000 3040 翡翠國際 君悅灣 4200 3045 銷售單價 銷售總價 25 30 35 40 45 3040萬元 38004600元 /㎡ 注：圖表數(shù)據(jù) 為樂山房管局公布的成交參考均價，數(shù)據(jù)采取時間為 2023年。 數(shù)據(jù) 來源 ：樂山房管局 35 商品住宅市場表現(xiàn) 板塊布局及市場特點 典型項目 ? 項目 總占地面積 101畝，總建筑面積約 298825平方米； ? 經(jīng)濟指標：住宅 ： 102813平米（ 4棟， 1078戶） ； 商業(yè) ： 74587平米 ； 公寓 ： 23696平米 ； 車位 ： 住宅車位 744個，商業(yè)車位 604個，公寓車位 119個，酒庖車位 132個，合計 1599個 。 萬華國際 典型 項目 萬華國際：樂山 30萬平米現(xiàn)代品質生活引領者； 以地段 +品質 +產(chǎn)品驅勱型項目 萬華國際主要業(yè)態(tài)： ?兒童主題樂園個性主題餐飲 ?時尚居家文化創(chuàng)意街區(qū) ?大型時尚百貨 ?高端商務辦公 ?早教培訓中心 ?時代華納影城 ?星級 酒店 ?服務式精裝公寓 創(chuàng)新 業(yè)態(tài)組合，品質生活、品質消貺、品質人生由萬華國際開啟 ！ 多 類型產(chǎn)品綜合組合，在城市中心位置，演繹城市地產(chǎn)價值典范。 開放式集中商業(yè) 高端商務辦公 +星級酒店酒店 +大型百貨 高端住宅 +時尚居家文化創(chuàng)意街區(qū) 萬華國際 38 萬華國際 39 邦泰國際社區(qū) 典型 項目 邦泰國際社區(qū)：劃時代的夢想之城； 以觃模 +營銷 +剛需產(chǎn)品驅勱型項目 項目名稱 邦泰國際社區(qū) 產(chǎn)品 住宅 , 商鋪 開 發(fā) 商 四川邦泰集團 售樓地址 市中樂山蟠龍路中段邦泰中心旁 物業(yè)公司 四川邦泰物業(yè)服務有限公司 占地 297畝 建筑面積 80萬平米 容積率 綠化率 30％ 住宅 總戶數(shù) 7749戶 ,當期戶數(shù) 778戶 樓層狀況 42棟全獨棟高層住宅，兩梯六戶 車位 住宅 3964個 商業(yè)125個 40 邦泰國際社區(qū) 41 Thanks！ 42 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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