房地產(chǎn)市場研究教材-資料下載頁
2025-01-06 21:41本頁面
【正文】 市場預判】政策收緊、需求減少使房價有所回調(diào)，但不會出現(xiàn)斷崖式下降2023—2023年 11月 房地產(chǎn)投資額 走勢圖房地產(chǎn)投資額增長回穩(wěn) 土地成交面積減少價格上升“ 既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落 ”? 可以看出，雖然國家對樓市的態(tài)度是 “ 收緊 ” ，但節(jié)奏上應該堅持 “ 把握好度 ” ，對樓市的調(diào)控目的是為了 “ 抑制房地產(chǎn)泡沫 ” ，但要防止樓市 “ 大起大落 ” 可能對經(jīng)濟發(fā)展和金融系統(tǒng)帶來的風險。2023—2023年 11月 房地產(chǎn)土地購置面積及成交額 走勢圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局，銳理整理?！痉康禺a(chǎn)市場預判】各線城市情況一二線城市 三四線城市銷售面積下降，二線城市降幅更明顯? 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策針對熱點城市將進一步收緊，一二線城市銷售面積會下降? 二線城市潛在購買力沒有一線城市充足，2023年透支需求， 2023年嚴格調(diào)控，銷售回落更加明顯新開工面積回調(diào)? 一二線城市銷售面積回落? 土地成交連續(xù)下降房地產(chǎn)投資增速不如 2023年? 土地供應增加帶動房地產(chǎn)投資? 新開工面積回調(diào)給投資帶來下降壓力價格面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整? 調(diào)控政策抑制各類需求? 供應結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向自住型銷售面積、新開工面積、房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)? 2023年三四線城市去庫存政策繼續(xù)發(fā)力? 信貸資源有望向三四線城市傾斜? 新開工面積帶動投資回溫價格上漲缺乏動力? 2023年三四線城市庫存壓力仍存，無法支撐房地產(chǎn)價格上漲【房地產(chǎn)市場預判】未來總體看多，前途光明但道路曲折，呈 波浪上升、 短周期波動特點。2023年至今 全國 16個被嚴控的城市 商品房成交均價 走勢圖備注：以上數(shù)據(jù)均為銳理統(tǒng)計、計算理論值，數(shù)據(jù)最終解釋權(quán)歸銳理所有。3 未來 房地產(chǎn)市場展望1.2.房地產(chǎn)市場發(fā)展展望房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展建議房地產(chǎn)市場發(fā)展展望【房企發(fā)展趨勢】大企業(yè)尚未面臨規(guī)模的邊界對效率的影響，大象也能跳舞，存在馬太效應。備注：以上數(shù)據(jù)來源于清科數(shù)據(jù)網(wǎng)，銳理整理。2023年部分發(fā)債 房地產(chǎn) 企業(yè)營業(yè)數(shù)據(jù) 圖【房企發(fā)展趨勢】品牌房地產(chǎn)企業(yè) 規(guī)模增長期 ，市場集中度將不斷提高，迎來兼并收購浪潮2023年至今 全國 房地產(chǎn)行業(yè) 并購事件數(shù)量 走勢圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于清科數(shù)據(jù)網(wǎng)、同策咨詢，銳理整理。2023年 111月十大 房企商品住宅銷售額 圖千億房企線【房地產(chǎn)市場預判】城市進一步分化產(chǎn)業(yè)機構(gòu)調(diào)整決定房地產(chǎn)市場分化? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局決定了人口和資金的流向?貨幣是流動的，人口是流動的，兩個河流在哪里匯合，哪里的房價就會暴漲各線城市人口流向? 一二線城市為人口流入型，常住人口明顯高于戶籍人口? 三四線城市為人口流出型，常住人口顯著少于戶籍人口2023年北上廣深常住人口變動圖 2023年北上廣深戶籍人口比重圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于中商產(chǎn)業(yè)研究院，銳理整理?！痉康禺a(chǎn)市場預判】核心都市圈發(fā)展動力足，一線城市 香港化? 以 一線城市為中心的 核心都市圈城市發(fā)展動力 巨大核心都市圈發(fā)展動力足? 貨幣未來長期處在相對寬松的狀態(tài)，大趨勢來看利息呈現(xiàn)下降趨勢，一線城市資產(chǎn)高位，按揭利息低。一線城市香港化城市群核心都市? 高端服務中心 金融屬性強? 創(chuàng)新發(fā)動機 容器與分化? 離散 由點到塊 ? 軌道 /信息聯(lián)接? 產(chǎn)業(yè)與功能互補? 居住存在時間規(guī)律兩個市場需要區(qū)分京津翼長 三角珠三角優(yōu)勢核心都市圈強勢核心都市圈長 江中游【房地產(chǎn)市場預判】熱點城市聚焦城市人口聚集盤點 城市經(jīng)濟占比盤點備注：以上數(shù)據(jù)來源于同策咨詢研究部、各城市統(tǒng)計局，銳理整理。2023年 重要經(jīng)濟圈城市 GDP、常住人口占比 圖20232023年 一二線城市年均新增常駐人口 分布 圖溫州、長春、哈爾濱昆明、西安、南京、寧波呼和浩特、沈陽、?？凇y川蘇州、無錫、太原、西寧、蘭州烏魯木齊、長沙、福州青島、合肥、廈門、南寧濟南、杭州、貴陽、大連、南昌鄭州、武漢廣州、成都、石家莊天津北京、重慶上海、深圳20萬1020萬510萬15萬0萬【房地產(chǎn)需求預判】房地產(chǎn)消費主力轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)消費主力轉(zhuǎn)變85后將成為新的消費主力， 60后將推動養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。第六次 人口普查數(shù)量 圖（億人）? 80后各年齡段人口呈現(xiàn)斷崖式減少， 90后人口比 80后少 %， 00后比 80后少 %人口老齡化2023年 各國城市化率 圖? 2023年處于城市化加速期，卻因為缺少城市戶口社保、高房價導致農(nóng)民工返鄉(xiāng)，首次流動人口減少 568萬。城市化率備注：以上數(shù)據(jù)來源于中商產(chǎn)業(yè)研究院，銳理整理。【房地產(chǎn)需求預判】存量房時代，產(chǎn)品需求升級城市 類 型 購買 用途 購買 屬性 產(chǎn) 品特征一線 投資 +自住 金融屬性強 改善產(chǎn)品時代二線 自住 +投資 功能屬性金融屬性三四線 自住 功能屬性房地產(chǎn)產(chǎn)品需求變化? 數(shù)量型到品質(zhì)型轉(zhuǎn)變? 總價制約 /面積趨小化? 模范家庭式戶型被打破房地產(chǎn)市場類型由增量轉(zhuǎn)向存量中國二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)市場逐步進入存量房時代，一線城市率先進入存量房階段。2023年 19月 北京新房及二手房成交套數(shù) 圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于中商產(chǎn)業(yè)研究院，銳理整理。發(fā)展建議【房企戰(zhàn)略定位】未來壟斷競爭局面，不同體格企業(yè)應遵循不同發(fā)展方向企 業(yè)規(guī) 模 戰(zhàn) 略需求 發(fā) 展方向大型企業(yè) 講求戰(zhàn)略導向 多元化、金融化、全球化中型企業(yè)堅持機會導向規(guī)模化、資本化、轉(zhuǎn)型、合并小型企業(yè) 提早轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)戰(zhàn)大中小型企業(yè)發(fā)展方向呈現(xiàn)差異化中小型企業(yè)如何生存？? 拓展除開發(fā)以外的投資、運營、服務環(huán)節(jié)業(yè)務? 關(guān)注市場分化機會? 關(guān)注細分市場機會? 關(guān)注客戶需求變化機會? 關(guān)注存量市場機會房地產(chǎn)行業(yè)由粗放發(fā)展期轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化發(fā)展期? 行業(yè)利潤率不斷下降，對房地產(chǎn)企業(yè)提出更高的發(fā)展要求。【未來關(guān)注焦點】可能的黑天鵝事件1 土地財政是否會改變？ 2023年中央經(jīng)濟工作會議中明確提出在房地產(chǎn)調(diào)控中要 落實了地方政府的主體責任。3 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)能否拆分？ 房地產(chǎn)新金融的發(fā)展要求對于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的拆分。未來是否可以在不改變所有權(quán)前提下，還能改變使用權(quán)，照樣抵押、上市流通？2 預售制度是否會被取消？ 目前開發(fā)商已經(jīng)不缺錢了，預售作為融資手段 已經(jīng)失去了立足點。 一旦預售制變更，那么房企的負債率會隨之變化。4 加入綠色供應鏈成為必須？ 中國環(huán)境問題日漸凸顯。 雖然目前加入綠色供應鏈的只有 70余家房企，但是我們不能排除 環(huán)保會從先進理念變成強制的要求的可能。THE END演講完畢，謝謝觀看！
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1