大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-資料下載頁
2025-02-27 19:33本頁面
【正文】 位 客群定位 客戶購(gòu)房時(shí)考慮的因素 67%85%68%92%75%73%95%90%75%44%48%樓宇質(zhì)量交通便利性小區(qū)物業(yè)管理地段配套設(shè)施開發(fā)商實(shí)力價(jià)格環(huán)境規(guī)劃戶型社區(qū)文化結(jié)論：價(jià)格依舊是消費(fèi)者購(gòu)房最敏感因素，其次是地段與環(huán)境。 客群購(gòu)買目的 度假 /養(yǎng)生 游玩 療養(yǎng) 炒賣 常住 投資 商居 提高居住品質(zhì) 改善居住環(huán)境 出租 本地工作 商旅工作 客群定位 購(gòu)房目的以首次置業(yè)及二次購(gòu)房改善居住環(huán)境為主。 客群定位 工薪階層 人均收入 家庭收入 購(gòu)房目標(biāo) 買房的原因 選房的面積 總價(jià)款 如服務(wù)員、工人 15002500元 45006000 二手房 /經(jīng)濟(jì)適用房 結(jié)婚 /現(xiàn)有居住的大小/拆遷等 4080平方米 4060萬 中等收入者 人均收入 家庭收入 購(gòu)房目標(biāo) 買房的原因 選房面積 總價(jià)款 如高級(jí)職員、醫(yī)生、教師、公務(wù)員 30004500元 60008000 較有規(guī)模的住宅項(xiàng)目 /高層 /小高層 改善居住環(huán)境 /房間的大小 /地理位置 70100平方米 50萬 100萬 客源分析 以下將對(duì) 、商務(wù)綜合體； ； ； ； /疊拼別墅； ； ； ； ； ， 進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)及單體內(nèi)部布局建議。 關(guān)于建筑設(shè)計(jì)建議 商業(yè)、商務(wù)綜合體，位于社區(qū)西北方向，與正大方盛隔路相望，鄰近區(qū)中心和大慶 CBD— 金融街。 建筑形式采用聯(lián)體結(jié)構(gòu)，中間建筑為韓式百貨商場(chǎng)，兩側(cè)分別為通廊式辦公樓和 5星級(jí)酒店。根據(jù)國(guó)際慣例，三種業(yè)態(tài)形式不僅外部聯(lián)體，且內(nèi)部可相同。 通廊式辦公樓外配景觀電梯。通廊式辦公樓和 5星級(jí)酒店總層數(shù)控制在 25層以內(nèi)。 、商務(wù)綜合體 據(jù)統(tǒng)計(jì)，大慶 06年在餐飲消費(fèi)上近 27個(gè)億，站到居民消費(fèi)總額的 13%，居第一。 并且大慶餐飲市場(chǎng)的韓式菜肴并不正宗，只是以常見的韓國(guó)小吃為主，并無體系。 因此本案商業(yè)宜打造 風(fēng)情街：以韓國(guó)、東南亞為主的餐飲，兼?zhèn)鋳蕵泛推渌?wù)業(yè)功能，采取定向招商。此舉不僅提升項(xiàng)目氣質(zhì)，而且也豐富大慶餐飲市場(chǎng)。 由于社區(qū)南部為高爾夫區(qū)域，此區(qū)域?yàn)楠?dú)棟別墅密集區(qū)域，但高層建立與此，不僅影響別墅采光，自身又與熱電廠呈平視狀態(tài)，影響自身去化。 因此，在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上建議刪除此區(qū)域的高層開發(fā)，刪除后高層開發(fā)量減少近 1/4。 另外，高層樓層數(shù)盡量控制在 22層以內(nèi)，小高層控制在 17層以內(nèi)。 酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)，不得過于傳統(tǒng)、死板，大面積的采光窗和小面積南向觀景凸陽臺(tái)（不封閉），是其感官形象的重點(diǎn)。配與內(nèi)部的精裝修與物業(yè)服務(wù)，將是大慶居住的一個(gè)新起點(diǎn)。也可采用局部錯(cuò)層或躍層增加室內(nèi)的空間感。 多層住宅建筑設(shè)計(jì)在外立面方面需多加斟酌，立面的美觀關(guān)鍵在于窗與腰線和顏色的結(jié)合，眾多項(xiàng)目在后期顏色定位時(shí)，沒能把握到位，使得整體的美感功虧一簣。建議開發(fā)商聘請(qǐng)準(zhǔn)業(yè)施工專家以對(duì)本案立面進(jìn)行把控。 在設(shè)計(jì)的考量上注重通透性和花園的情趣效果、陽臺(tái)的觀景效果。 /疊拼別墅 獨(dú)棟別墅不宜超過三層，一層需有兩間臥室（保姆房、老人房），并配有獨(dú)立車庫(kù)。南向房間具備兩面采光的條件。并且內(nèi)部有大面積挑空，方能體現(xiàn)出主人的大氣與尊貴感。 小型獨(dú)棟生態(tài)辦公樓，臨湖而建，背靠高爾夫球場(chǎng)，除注重通透性以外，更加注意保溫性和節(jié)能性。并且內(nèi)部配備高級(jí)智能化系統(tǒng)。 注重溫馨舒適，情調(diào)氛圍，而非有很濃郁的商務(wù)感和豪華感。公寓式酒店是度假型產(chǎn)品，而非商旅消費(fèi)者去處。是高爾夫運(yùn)動(dòng)者與水上運(yùn)動(dòng)者的停歇休息之處。 ■超級(jí)大會(huì)所：注重的是功能齊全性； ■小型會(huì)所：注重的是實(shí)用性； ■別墅私家會(huì)所 MINI SALONG：注重的是高級(jí)完備的私家服務(wù)，精品沙龍； ■高爾夫會(huì)所：注重的是豪華性； ■會(huì)員專屬 CLUB：高檔 PARTY專屬地，會(huì)員制。 高爾夫會(huì)所 會(huì)員專屬 CLUB 超級(jí)大會(huì)所 — 游泳館 別墅豪華會(huì)所 社區(qū)公建區(qū)域以學(xué)校和幼兒園為主，作為可吸納東西城區(qū)消費(fèi)者的百萬平米的大盤，教育題材不可或缺。 可與著名學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，九年義務(wù)制學(xué)校，從小學(xué)到中學(xué)直升制度。并可建立科技實(shí)驗(yàn)班，增加學(xué)校的優(yōu)質(zhì)感與知識(shí)含量。 幼兒園可開辦藝術(shù)幼兒園，注重藝術(shù)文化的修養(yǎng)教學(xué)。如：音樂、舞蹈。 演講完畢，謝謝觀看！
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