【導(dǎo)讀】近年來，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中正發(fā)揮著越來越重要的作用。不完善等種種現(xiàn)象，成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的不和諧音符。剖析表象之下的本質(zhì)。性原因，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范化和有序化是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。的問題及其成因，嘗試提出促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策。

　　

【正文】 展的道路，是發(fā)展商需要迫切解決的問題。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)，多開發(fā)實(shí)用型住宅，適當(dāng)控制寫字樓、大 第 15 頁 共 21 頁 中型商業(yè)用房的開發(fā) ； 多建設(shè)價(jià)格合理、適合大多數(shù)老百姓需求的中低價(jià)實(shí)用性質(zhì)優(yōu)商品房，適當(dāng)控制高檔豪宅的開發(fā) ； 多開發(fā)密度低、綠化率高、生活空間大、配套設(shè)施完善、居住環(huán)境舒 適的住宅小區(qū)，適當(dāng)控制市中心區(qū)單體樓的開發(fā)。結(jié)合市場(chǎng)特點(diǎn)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，多建設(shè)適合適銷對(duì)路的商品房，才能使發(fā)展商和買家都獲得雙贏，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控力度 控制土地供應(yīng) 逐步建立起以土地計(jì)劃供應(yīng)調(diào)控商品房市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)控手段。要對(duì)商品房用地實(shí)行公開招標(biāo)，建立起公開、公正、公平的房地產(chǎn)開發(fā)用地制度 ； 并根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行嚴(yán)格的計(jì)劃控制，編制開發(fā)用地的年度計(jì)劃，按用地計(jì)劃實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)，調(diào)控商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量 ； 此外，要加快存量土地的消化、處理，繼續(xù)清理回收閑置土地，堅(jiān)決收 回批地文件到期又未進(jìn)行正常開發(fā)的閑置地塊 ； 同時(shí)，要促進(jìn)閑置土地的市場(chǎng)消化，對(duì)于己經(jīng)完成土地開發(fā)前期工作，符合房地產(chǎn)項(xiàng)口轉(zhuǎn)讓條件的開發(fā)用地要?jiǎng)?chuàng)造條件，幫助尋找出路，積極盤活，以消除閑置土地，加快資金回收。 加快消化積壓空置商品房 政府必須控制房地產(chǎn)的空置量，促使空置房地產(chǎn)的消化。政府對(duì)長(zhǎng)期空置的房地產(chǎn)要進(jìn)行強(qiáng)有力的千預(yù)，如規(guī)定最高限價(jià)，強(qiáng)制拍賣。在項(xiàng)目審批上限制對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)速度，以免產(chǎn)生新的積壓。對(duì)于通過市場(chǎng)途徑不能消化的空置房地產(chǎn)，政府可以收購用作廉租屋。 降低房地產(chǎn)稅費(fèi) 政府要采取有 效措施，切實(shí)減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)，降低房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，全面清理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng) 收 費(fèi)，取消不合理不合法的收費(fèi)項(xiàng)目，合并重復(fù)多收的收費(fèi)項(xiàng)目，降低偏高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，限制水、電行業(yè)的過分壟斷，防止權(quán)力尋租和腐敗行為，促進(jìn)房?jī)r(jià)的下調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 第 16 頁 共 21 頁 加大金融支持力度，增強(qiáng)市民購房能力 房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)都依賴金融的支持。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)又是理想的抵押物，要?jiǎng)?chuàng)造條件，加快房地產(chǎn)業(yè)的資金流通，要擴(kuò)大房地產(chǎn)研究、開發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓交易、裝修改造等方面的金融服務(wù)。在完善金融法規(guī)的前提下，從 貸款、條款、期限、利息水平、貸款程序等方面給予扶持，同時(shí)要建立和完善抵押、擔(dān)保、保險(xiǎn)及抵押證券化等制度，提高資金流動(dòng)的安全性。特別是要進(jìn)一步放開對(duì)住房抵押貸款的限制，增加貸款的成數(shù)，放松還款期限，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，增強(qiáng)居民的購房能力。 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī) 完善房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、交易、中介、稅費(fèi)、價(jià)格和物業(yè)管理的法規(guī)，制定一套較為健全的政策法規(guī)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲規(guī)則，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能有序發(fā)展，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制，給投資者一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)土地的供應(yīng)、閑置土地的回收、商品房的預(yù)售、房改 房上市等作明確的規(guī)定。通過完善房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)，建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體制，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，促使 深圳 市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。 第 17 頁 共 21 頁 5 結(jié)束語 房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中正發(fā)揮著越來越重要的作用。 深圳 市是廣東省的省會(huì)，是一個(gè)國(guó)際化的大都市。研究 深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r不僅對(duì) 深圳 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的意義，而且對(duì)廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有不可忽略的意義。 深圳 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，人們的生活水平都得到了很大程度的提高。這在一 定程度上直接刺激了 深圳 房 地產(chǎn) 事業(yè)的發(fā)展。近年來，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況，一 、二手房產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)。針對(duì)目前 深圳 市房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著高速發(fā)展而仍存在的種種問題，如開發(fā)商違法囤地、房?jī)r(jià)高漲、房稅過重和法規(guī)不全等，開發(fā)商和政府都必須負(fù)起責(zé)任，著力解決這些問題。在開發(fā)商和政府的共同努力下， 深圳 市的房 地 產(chǎn)市場(chǎng)必將能抓住眼前發(fā)展的機(jī)遇，在未來的日子里創(chuàng)下房 地 產(chǎn)事業(yè)的一個(gè)又一個(gè)奇跡。 第 18 頁 共 21 頁 注釋 1數(shù)據(jù)來源：比特網(wǎng)， 2 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) . 3 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院 . 4 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院 . 5 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院 . 6 引自房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng)， 數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院 . 7 數(shù)據(jù)來源： 深圳 統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) ， : //8 數(shù)據(jù)來源： 深圳 統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) ， : //9 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) . 第 19 頁 共 21 頁 參考文獻(xiàn) [1] 王桂榮 ， 馬騁 .對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題分析 .[J].當(dāng)代 經(jīng)濟(jì) .2021(10). 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The Journal of Real Estate Finance and Economics， 19937， (1) . 第 21 頁 共 21 頁 致謝 論文能夠順利完成，不能忽略的是我的論文指導(dǎo)。張老師在論文工作中幫了我很多，是她耐心地 給我專業(yè)的指導(dǎo)， 幫我把開題報(bào)告、論文修改了一遍又一遍，經(jīng)常在關(guān)鍵時(shí)刻提醒我、督促我完成論文。她嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神和對(duì)待學(xué)生無微不至的態(tài)度都讓我深感欽佩和感動(dòng)。 我還要感謝管理系的所有老師，是你們讓我的大學(xué)生涯如此精彩，無論是 在校內(nèi)或校外 都時(shí) 刻關(guān)心我們的狀況，盡職盡責(zé)為我們解決困難。 最后，還要感謝 大學(xué)里 所有曾經(jīng)幫助過我的同學(xué)，是你們一直以來的支持和鼓勵(lì)，讓我度過了大學(xué)生涯里的重重難關(guān)。 再次感謝所有幫助我的人，你們?cè)谖业拇髮W(xué)生涯中扮演了重要的角色，萬分感謝！